Tråneveien 260

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Fritidsbolig
1.etasje: Vindfang, entre, 3 soverom, stue og kjøkken, bod

Anneks: Gang, soverom, toalettrom, bad/ vaskerom, utvendig bod.

Mulighet for å overta båtplass ved Skarpeid broen etter nærmere avtale. Leie pt 5500 per år.

Det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger av anneks i kommunens arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar. 

Oppvarming

Trolla vedovn er montert i gang/stue og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det fremkommer av tingl.dok Skjøte med dagbok nr. 8409 - 1967 rett til en parkeringsplass ved fylkesveien etter nærmere avtale. Det er også i samme dokument en gangvei over gnr. 44, bnr. 5 fra fylkesveien og frem til gnr. 44, bnr. 11.

Beliggenhet

Fritidsboligen ligger i naturskjønne og landlige omgivelser på Tånevig i Søgne, ca 15 min med bil fra Tangvall og bare ca 15 min fra Mandal. Trånevannet ligger i kort gangavstand fra eiendommen, og her kan man bade, fiske, eller ta en padletur i kajakken i idylliske og fredelige omgivelser. Hytten ligger meget usjenert til og fylkesveien er lite trafikkert

Ferdigattest

Det foreligger byggetillatelse av hytte datert den 05.06.1969

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Soveromsfløyen er en del av den opprinnelige hytta som ble bygget med stue og soverom iht tegninger datert 23.05.1969. Det ligger nye godkjente tegninger av hytta datert 30.04.1984. Nåværende stue og kjøkken er byggemeldt som 3 soverom og kjøkken. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det foreligger ingen godkjente byggetegninger i kommunens arkiv på anneks. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens bebyggelse. Tak over terrasse og frittliggende terrasse er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke opparbeidet vei.
Eiendommen har innlagt vann fra brønn/vannpost. Tiltaket er ikke omsøk. Vanntilførsel gjennom yttervegg er krever utslippstillatelse fra kommunen. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuelle pålegg eller søknader til kommunen påhviler kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. 

Adgang for utleie

Fritidsboligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/444/11:
Grunndata
27.10.1967 - Dokumentnr: 6928 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:444 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 1133347 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:44 Bnr:11

Eiendommens rettigheter:
17.11.1967 - Dokumentnr: 8409 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:444 Bnr:5

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

1 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
37 500,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
38 500,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
55 000,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 538 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 555 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 1 983,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Odd Einar Grefstad den 16.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Fritidsbolig og et plan oppført i 1969. Hytta er konstruert i tre og fundamentert på pilarer. Fasader er kled med bordkledning. Taket har saltak utforming og er tekket med lakkerte stålplater som er lagt oppå tidligere tekking av shingel. Det er et kjøkken av nyere dato som fremstår i god
stand. Vinduer er av varierende alder og tilstand, enkelte er modne for utskiftning. Takoverbygg over terrasse er sterkt underdimensjonert og bør forsterkes. Generelt fremstår hytta i normal stand i forhold til alder. DEt er også registrert andre avvik som er nærmere beskrevet i rapporten. Det bør påregnes normalt vedlikehold og enkelte oppgraderinger/utskiftninger i tiden som kommer.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Tg 3
Utvendig > Vinduer - 2. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggetid. Det er betydelig råteskade i vindu. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Gulvet er konstruert i tre med stubbeloftsløsning i bjelkelaget. Det er registrert betydelige planavvik på gulver. Stivheten i bjelkelag er svakere enn hva som er normalt i moderne boliger. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Tg 2
Utvendig > Veggkonstruksjon - 2. Det er funnet enkelte mindre råteskader i kledning. Lokal utbedring er anbefalt. Musesikring i nedre del av kledning er stedvis manglefull. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis mangelfull musesikring. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Musesikring bør utbedres.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Takkonstruksjon av tre. Taktro av bord. Det er fuktmerker på takbord som er antatt fra før det ble lagt ny tekking. Svak lufting av kaldtloft. Betydelige tegn etter mus på loft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tegn til betydelig aktivitet fra mus på kaldtloft. Lufting/ventilering bør forbedres. Musesikring bør utbedres.

Utvendig > Vinduer - 3. Vinduer i tre fra byggetid. Vinduer fra byggetid fremstår i normal stand i forhold til alder. Det er noe tegn til slitasje og enkelte er vanskelig å åpne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig > Dører - 2. Balkongdør av eldre dato. Døren fungerer normalt, men har noe tegn til slitasje og dørbladet tar litt i karm. Balkongdør har tegn til slitasje og dørblad tar i karm. Vedlikehold og justeringer er anbefalt.

Utvendig > Andre utvendige forhold. Takoverbygg er sterkt underdimensjonert og utbedringer er anbefalt. Takoverbygg er underdimensjonert. Konstruksjonen bør forsterkes. Moderate snømengder kan få konstruksjonen til å bryte sammen.

Innvendig > Pipe og ildsted. Elementpipe med pusset overflate. Peisovn er montert i gang. Ingen vesentlige tegn til svikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vannledninger i plast og kobber. Det er ikke påvist tegn til lekkasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Avløpsrør i plast. Ingen synlige tegn til svikt. Gråvann ledes direkte til terreng. Det er ansett som en uheldig løsning å lede gråvann direkte til terreng og kommunen kan kreve at dette opphører. Nærmere undersøkelser rundt lovlighet er anbefalt. Gråvann føres direkte til terreng. Dette kan stride mot kommunens regelverk. Nærmere undersøkelser er anbefalt. Utbedring kan bli nødvendig.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Bereder på 120l fra 2008 er plassert i anneks. Isolasjonsmateriale rundt bereder er musespist og bereder fremstår med slitasje. Det er ingen form for lekkasjesikring i rommet. Isolasjon rundt bereder er musespist og bereder fremstår med slitasje. Utskiftning kan vurderes.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Se tilstandsrapport

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Hytta er fundamentert på pilarer. Pilarene ser ikke ut til å være murt eller støpt, men stablet løst direkte på grunn. Pilarer fremstår noe ufagmessig. Pilarer er ikke støpt, men stablet av løse blokker i betong. Sett i samenheng med betydelige planavvik på gulver tilsier det at pilarene ikke er bygget på en tilfredsstillende måte.

Tomteforhold > Terrengforhold. Uteområder har ikke tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengjusteringer kan vurderes.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av anneks med soverom og bad. Bygningen er konstruert på samme måte som hytta. Baderom er av eldre dato og brukstiden nærmer seg oppbrukt. Toalett er av typen snurredass og beholder i glassfiber er montert under annekset.
Det er funnet følgende avvik i anneks:
- baderom har høy alder er modent for renovering
- sprekker i baderomsplater i våtsone
- svakt fall til sluk på badet
- manglende ventilasjon fra badet
- råteskade i vindu
- noe fuktskade i laminat gulver
- Enkelte vinduer er vanskelig å åpne
- planavvik på gulver
Annekset er i samme tilstand som hytta og det bør påregnes vedlikehold og enkelte utskiftinger/oppgraderinger i tiden som kommer. Det vør vurderes å renovere baderom på noe sikt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/ kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr/ stekeovn/ koketopp og vaskemaskin medfølger i handelen.

Diverse

Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/444/11:
Grunndata
27.10.1967 - Dokumentnr: 6928 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:444 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 1133347 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:44 Bnr:11

Eiendommens rettigheter:
17.11.1967 - Dokumentnr: 8409 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:444 Bnr:5

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kr. 2 396 pr. år 2024
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift. Det er ikke innlagt offentlig vann og avløp.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 1.681,-

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Tak, yttervegg og fasade
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
2020: skiftet vinduer, dør og kledning på vegg ved hovedterrasse. utført av Aamodt Bygg

Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.
Brønnboring

Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.
noe skjevheter i gulvkonstruksjon. Ingen tiltak gjort.

Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Har sett museavføring på råloft. Ingen skader så vidt vi kan se.