Farsund sentrum

Torvgaten 9

Prisantydning
4 490 000 kr
Omkostninger
124 120 kr
Totalpris
4 614 120 kr
Formuesverdi
729 068 kr
Formuesverdi sekundær
2 624 645 kr
Kommunale avgifter
15 211 kr / år
Byggeår
1904
P-rom
169 ㎡
Bruksareal
177 ㎡
Tomteareal
228 ㎡
Antall soverom
4
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

Attraktiv og romslig leilighet i sentrum med stor terrasse og 2 garasjeplasser.

Om eiendommen

Standard

Romslig leilighet, som går over to plan, med en gjennomgående høy standard. Gulvene er hovedsaklig belagt med parkett og malte tregulv. Veggene har slette overflater og er malt i harmoniske og tidsriktige fargetoner.

Leiligheten har inngang i 1 etasje, hvor det er egen entrè. Her er det plass til å henge av seg yttertøy, og herfra går den originale trappen videre opp til 2 etasje og lofstetasjen.

I 2 etasje kommer man inn på et godt kjøkken med pen profilert innredning fra Hamran i lys utførelse med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonskoketopp, ventilator, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskapet er enkeltsående og vil medfølge i handelen. Kjøkkenets utforming gir rom for flere innredningsmuligheter. Her er god plass til stort spisebord/langbord, eller man kan gjøre rommet om til et allrom med spisebord og en avslapningssone. Fra kjøkkenet er det utgang til stor og solrik terrasse på ca. 30 kvm. Her kan solen nytes store deler av dagen midtsommers. Terrassen kan møbleres med flere sittegrupper med mulighet for å trekke ut markisen på solfylte dager.

Stor og vid åpning mellom kjøkken og stue. 2 etasje har ekstra god takhøyde, noe som skaper en god atmosfære. Stuen fremstår som lys og trivelig, med mye dagslys fra stuens og kjøkkenets vindusflater. En pen hvit kakkelovn fra Contura, som gir godt med varme og stemning på kalde dager, er installert i stuen.

Det er to bad i  leiligheten, fordelt med ett i hver etasje. Badene er likt innredet med fliser med varmekabler på gulv og fliser på vegg. Badene er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett, avtrekksvifte og vegghengt toalett. Badet i  2 etasje har i tillegg en vaskeromsavdeling med opplegg til vaskemaskin, plass til tørketrommel, benk med utslagsvask og vvs.

Leiligheten er utstyrt med 4 gode soverom. Hovedsoverommet har en god garderobeløsning og ligger i 2 etasje i tilknytning til et bad og en bod. De andre soverommene ligger i 3. etasje i tilknytning til en praktisk loftsstue med flere bruksmuligheter.

På loftet finner man i tillegg et kontor.

I det ene soverommet ligger det røropplegg i veggen til evt. installering av kjøkken.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 177 kvm Sekundærrom: 8 kvm.
Bra. pr. etasje.:  - 1. etg. 5 m²  - 2. etg. 95 m² - Loft 77  m²
P-rom inkl: 1 etg: entrè og trapperom.
2 etg: stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og gang.
Loft: bad, stue, 3 soverom og kontor.
S-rom inkl.: 1 etg: bod og garderobe. Loft: bod.

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger ikke tegninger.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Takvindu mot sør er skiftet i 2021 av Leirvik bygg.
Ombygging av loft ved etablering av ekstra soverom.
Glass skiftet på soverom i 2. etasje Rolf Andreassen
Elektrisk arbeid kontakt utvendig veranda, lys og kontakt inngang nede Lister El-Installasjon

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Vinduer på loftet har for lite areal for å tilfredsstille dagens krav til dagslysflate.
Et soverom på loft er etablert en mindre hylle for å kunne bruke takvindu som rømning. En slik ordning bør være fastmontert.
Trappen fra loft følger og går direkte ned til utgangen og ansees som rømningsvei.

Kommentar til branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift.
Bygget er sammenhengende med et annet bygg. Her stikker brannveggen over tak, men virker å være noe mindre enn dagnes krav på 50 cm
Det er noe usikkert om det er etablert brannhemmende plater på undertaket, da dette ikke er synlig fra innvendig undertak.
Sitat fra TEK 17 "Brannvegg må føres minimum 0,5 m over høyeste tilstøtende tak, med mindre taket har brannmotstand minst EI 60 A2-s1,d0"

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

1904 i følge Farsund kommune.

Påkostning og modernisering

Leiligheten ble totalrenovert i 2009.

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Varmekabler på bad. Flott kakkelovn fra Contura installert i stuen.
Det er montert MIll smartovner i stuene og på kjøkkenet med appstyring.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Fra loftsstuen er det luke til loftet, hvor det er lagringsplass og lys. Det er lagt gulv på hele loftet, slik at her er det ekstra god plass til lagring.

Gjennomsnittlig strømforbruk de siste 3 årene: 13.800 kWh

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 22.04.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG2 (avvik som kan kreve tiltak)

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad / vaskerom
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Midt i gulvet er det en langsgående sprekk i gulvfliser.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.
Sprekk i gulvfliser utenom våtsone på bad nede

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Inngangsdør er skjev i toppen, og noe kaldras oppleves på kalde dager. Inngangspartiet er imidlertid meget
skjermet, så det er ikke noe stort problem.

11.  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Kontakt utvendig veranda, lys og kontakt inngang nede gjort av Lister elektro. Lagt opp strøm selv i lettvegger på oft, samt 2 andre stikk-kontakter. Utført av Lister Elektro.

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja.
Flyttet vegg på kontor oppe, samt satt opp lettvegg i loftstue. Byttet benkeplate, vask og blandebatteri på kjøkken.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Byttet til større takvindu mot sør høst 2021 (Leirvik bygg) Tak rengjort for mose 2020 (ufaglært) Byttet glass i vindu soverom nede (Rolf Andreassen). Byttet til isolerglass i karnapp på loft (egeninnsats). Utført av Leirvik Bygg.

17.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja.
Loft ble under totalrenoveringen i 2009 delvis klargjort for etablering av utleidel med røropplegg bak garderobe på soverom mot nordvest oppe.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser? Ja.
Planer for vitalisering av området rundt Nytorget, men Torvgaten 9 er ikke direkte berørt av planen.
Parkeringsgarasjen kan blir berørt i form av endret kjøremønster. Ingen vedtak foreligger meg bekjent. Trafikkskolen
har tidligere uttrykt ønske å etablere kontorer i bygg i bakgården. Lokalet regulert/matrikkelført som lager. Ingen
vedtak i sameiet, heller ikke byggemeldt.

25.Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja.
Ikke tvist i lovens forstand, men det har vært en byggesak angående omdisponering av bygg i bakgården fra lager
til leiligheter, men denne er avgjort av Statsforvalteren - det kan ikke etableres leiligheter der.

26.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja.
Ingen påvirkning av felleskostnader eller fellesgjeld, men sameiet har planlagt å male fasaden mot gaten i løpet av året. I utgangspunktet er det opp til ny eier om man vil det, eller ikke da hver eier svarer for vedlikehold på egen fasade. Inngangspartiet (fellesareal) vil bli malt før salg.

27.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,
maur eller lignende? Ja.
Trafikkskolen har hatt rottebesøk for ca 3 år siden, i kjelleren. Ingen i vår del.

Beliggenhet

Adkomst

Leiligheten ligger i øverste del av Torvgaten. På høyre side merket med Til Salgsplakat fra Sørmegleren.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i sentrum, med kort avstand til alle byens fasiliteter og busskorrespondanse.. Eiendommen ligger midt i "alt". Bakeren ligger få meter nede i gaten, hvor nybakte rundstykker kan kjøpes tidlig på morgenen. Gåavstand til småbåthavnen, og bryggeslengen som går til det populære badehuset med sauna, samt til byens mange fasiliteter og servicetilbud. Her kan nevnes barne- og ungdomsskole, videregående skole, barnehager, butikker, Amfi kjøpesenter, kino, lege, tannlege, parken, Varbak og Ekko.

Tomt

Areal: 228 kvm, Eierform: Fellestomt
Leiligheten har ingen egent tomt på gateplan. Fellesarealet utgjør utvendig gangarealt inntil leilighet og butikk, jfr. seksjoneringen.

Parkering

2 private plasser i lukket garasjeanlegg på Nytorvet, rett ved leiligheten. Det er plass nr. 15 og nr. 17 som medfølger. Ved salg vil det sendes melding til styret om ny eier. Rettighet til garasjeplass kan ikke tinglyses, dog blir eierendring registerregistrert hos forretningsfører.
På en av garasjeplassene som følger med, er det trukket egen kurs hvor man inntil felles ladeanlegg er etablert, kan foreta lading av elbil. Det er egen undermåler på kursen, og faktisk forbruk faktureres etterskuddsvis.

Gateparkering med beboerkort. Kr 500/år.

Sameiet Nytorvet har besluttet at det skal installeres balansert ladeanlegg i garasjeanlegget. Det er inngått en leasingavtale med Circle K.
Se infoskriv vedlagt i prospekt sammen med styrets beretning, regnskap og info vedr. ladeanlegg.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 15.01.2010. Ferdigattesten gjelder bolig/forretning - fasadeenddring.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. Fremlagt tegning på fasadeendring avviker noe i forhold til dagens utforming. Det gjelder plassering av vinduene, samt innsetting av takvindu (kvist er vist på tegningene). Endringen(e) er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Grunnet byggets alder foreligger det ikke originale tegninger på bygget. Megler har derfor begrenset mulighet til å sjekke dagens innredning mot hva rommene opprinnelig er godkjent som.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til forretning, tilhører reguleringsplan Farsund By, datert 20.06.1995.
Eiendommen ligger under bevaringsverdig område.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen: Ingen

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen: Ingen

Sekjonering:
2009/977032-1/200  Seksjonering   snr: 2 formål: Bolig
sameiebrøk: 195/465

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Radonmåling

Boligen er ikke radonmålt.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Om sameiet

Husdyrhold

Det er ikke restriksjoner i vedtektene vedr. husdyr.

Regnskap og vedtekter

Vedtekter foreligger. Det betales ingen fellesutgifter utenom forsikring, dermed finnes det heller ikke regnskap.

Sameiet består av 2 enheter - en næringsseksjon og en boligseksjon.
I vedtektene er vedlikeholdsansvaret fordelt. Denne seksjonen har ansvar for utvendige vegger tilhørende 2. etasje og loft. Næringsseksjonen har rett til å sette opp skilt på veggen tilhørende leiligheten. Vedlikehold av utvendig tak fordeles likt mellom seksjonene.

Det foreligger også sameieavtale, regnskap og årsberetning for Nytorvet parkeringshus.

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 124 120,- (Omkostninger totalt) 4 614 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 15 211 pr. år Avgiften varierer avhengig av forbruk.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 1482,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Faste løpende kostnader

Forsikringskostnaden for 2022 utgjør kr. 7893,- for denne seksjonen.
Avgift for parkeringsplassene pr. år utgjør kr. 2.700,-. Dette dekker felles drift, vedlikehold og forsikring. Det kan bli endring i årsavgiften grunnet etablering av det balanserte ladeanlegget.

Formuesverdi

Primær: Kr. 729 068,- for år 2020. Sekundær: Kr. 2 624 645,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Torvgaten 9, Gnr. 1 Bnr. 741 Snr. 2 i Farsund kommune. Sameiebrøk: 195/465

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap. komfyr, stekeovn, koketopp, micro og oppvaskmaskin medfølger.
Lampe i gang nede følger ikke med.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 73.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

61-22-0047

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-22-0047. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Avdelingsleder Anita Cecilie Gabrielsen, tlf. 40 40 80 73

Vederlag

Digital Markedspakke Synlig (Kr.6 350) Oppgjør (Kr.7 100) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 490 000,-) (Kr.50 000) Tilrettelegging (Kr.13 900) Totalt kr. (Kr.77 935)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3058672