Torsbyvegen 1A

Oppvarming

Radiator (akonto) i stue og gang. Varme i gulv på bad/vaskerom.
Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beskrivelse av tomt

Areal: 1415m², Eierform: Fellestomt
Arealet gjelder for hele Gnr/Bnr.

Parkering

Garasjeplass i lukket parkeringsanlegg i kjeller med heis direkte opp til leilighetens etasje.
Forøvrig gjesteparkeringer etter sameiets bestemmelser.

Sammendrag selgers egenerklæring

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 04.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Leilighet i Vennesla sentrum. Innglasset balkong ut i fra stuen. Leiligheten var møblert på befaringsdagen. Synlige deler med vanlig bruksslitasje. Kjøkken og bad fra byggetiden. Bod i kjelleren var ok. Borettslaget vurderer når utvendig fasader må pusses opp eller byttes. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no. Hele rapporten må leses.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom > 4.etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
Membran på vegger bak fliser har brukt mer enn halve levetiden. Veggplater som er malt vil ikke tåle vann direkte på plater.

Våtrom > 4.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg fra byggetiden. Ettersom det ikke er utført elektrisk kontroll i boligen de siste 5 år, anbefales det å gjøres av el-kontrollør.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Leiligheten selges umøblert.

Beliggenhet

Flott 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet i Vennesla sentrum. Innglasset balkong med gode solforhold. Fra leiligheten har man umiddelbar nærhet til alt man måtte trenge i hverdagen - slik som matbutikker, restauranter, kafeer, bibliotek, apotek, klesbutikker m.m. Det er få meters gange til bussholdeplasser, samt få minutters gange til skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall og flere barnehager. Videre er det kort vei til fint turterreng, samt strandpromenade og fine badeplasser langs elva.

Adkomst

Se kart. Annonsert visning vil bli godt skiltet fra Sørmegleren - Velkommen!

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	84 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	87 ㎡	Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue og bod.

Bruksareal BRA-B

Etasje	Areal	Beskrivelse
4	8 ㎡	Innglasset balkong.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	5 ㎡	Bod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 27.06.2006 og 31.10.2006. Ferdigattesten gjelder Blokk/bygård/terrassehus, Oppføring. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 28.11.2017. Ferdigattesten gjelder Innglassing balkong. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som sentrumsformål, framtidig og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. Plannavn: Kommuneplan for Vennesla, 2018-2030, datert 25.04.2019.

Reguleringsplaner (på bakken):
Plannavn: Områderegulering for Sentrum nord, datert 06.19.2018.
Formål: Sentrumsformål.

Kommuneplanens hensynssoner: Flom aktsomhetsområder.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/6/235/2:
21.09.1923 - Dokumentnr: 909836 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere

31.05.2006 - Dokumentnr: 11317 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Overført fra: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere

31.05.2006 - Dokumentnr: 11319 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2006 - Dokumentnr: 23883 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2006 - Dokumentnr: 23883 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:235 Snr:1
Bestemmelse om adkomstrett til tilleggsarealet i kjeller

31.10.2006 - Dokumentnr: 23883 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4223 Gnr:400 Bnr:1
gjelder i kjelleretasje
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2006 - Dokumentnr: 23883 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 4061/5058
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 OG 2.

Kommentar konsesjon

Ingen.

Kommentar odelsrett

Ingen.

Organisasjonsnavn

Auragården Borettslag

Organisasjonsnummer

987800682

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Styrets årsmelding for Auragården Borettslag 2023:

Den fortsatt viktigste saken styret har jobbet og jobber med er lekkasjene i garasjekjelleren vår. I tillegg til og i ettertid etter oppgravingen på øst- og litt av sydsiden, samt utenfor inngangen til Cubus, har vi bl.a. gjort følgende (med bistand fra VEF, SØBO og div. leverandører): Fargestoff i sluker på tak - intet utslag, sluker og nedløpsrør fra taket er kamerakjørt - ingen synlige feil, montert ventil mellom parkering og bod for å unngå undertrykk, det er utført fukttesting av betong i himling i kjeller før og etter regnvær, det er tatt vekk heller mot torvet og lagt fargestoff - ingen utslag, fargestoff i fotskrape- rister utenfor dørene i bakre inngang til butikkene - ingen utslag, kamerakjørt alle utvendige nedløp uten å finne feil, probemåling (fuktmåling) i betong, som skal indikere hvilken retning vannet kommer fra, samtidig som det gir en peiling på mengde vann som kommer gjennom betongdekket. Dette siste tiltaket gjøres over et tidsrom på 6 mndr.

Ellers har vi løpende oppgaver gjennom året, så som gjennomgang av felleskostnader og regnskap, som har vist store økninger på flere poster, f.eks. forsikring og kommunale avgifter. Vi har også fokus på regnskapstallene i forhold til Næringsseksjonen og Garasjesameiet. Reparasjon av heisen, bestilling av nøkler, brannøvelse, budsjettering, skifting av nødlys i fellesområdene, vurdert vaktmestertjenester, lekkasje på en innglasset veranda, søkt om miljømidler, serviceavtale varmeanlegg, radiatorforbruk på den enkelte beboer, og Elbil-lading for de det gjelder, er andre saker vi har jobbet med gjennom året.

Helt på slutten nå kom tilbudet fra Telenor om videreføring av fellesavtale vedr. TV og bredbånd med en del forbedringer.

Fremover blir det fortsatt fullt fokus på lekkasjene i garasjekjelleren, der vi er avhengig av hva de involverte fagfolk kommer fram til. Vi har ikke oversikt over hva disse tiltakene vil koste, så det er vanskelig å planlegge andre dyre forbedringer av fellesanlegg for oss beboere.

Styret er fullt klar over at det er flere som ikke er fornøyd med nåværende callinganlegg og manglende kamera. Vi fikk et prisoverslag i mai 2022 på ca 70.000 kr. Dette var kun med lyd, et ev. kamera kommer i tillegg for de som ønsker det. Vi kan vel regne med at prisen nå er steget betydelig. Det skal også sies at vi må leie inn murer for å få satt inn nytt anlegg i veggen.

Vi har måttet skifte ut en radiatormåler i en leilighet. Den nye måleren kan fungere slik at den blir digitalt avlest, slik at beboeren får regning hver måned på sitt forbruk i fyringssesongen. Men foreløpig må denne nye måleren leses av manuelt. Vi har fått en pris på installering av slike målere til alle leilighetene, men vi har ingen mulighet til å installere dette ennå.

Ellers vet vi at taket på blokka er ca 19 år gammelt, og at takpappen bør skiftes ut etter 20-25 år. Dette må vi også ha i mente når vi ønsker å investere i tiltak til beste for oss alle.

Hentet fra innkalling til ordinær generalforsamling, datert 06.05.2024. Protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept.

Dyrehold

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114980030, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.11.2024: 4.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 18.11.2024: 4 176 996
Andel av saldo: 0
Første termin: 31.12.2007 Første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 30.06.2037 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 960 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 613 267

Lånenummer: 30008113390, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.11.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 73
Saldo per 18.11.2024: 1 875 969
Andel av saldo: 145 212
Første termin: 25.03.2018 Første avdrag: 25.03.2023 ( siste termin 25.12.2042 )

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Kjøper er forpliktet til å bli/være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag kr 750,- faktureres direkte fra Sørlandet Boligbyggelag (kr 500,- i andelskapital og kr 250,- i årskontingent). Priser fra 01.01.2024

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

Dugnader etter behov.
Alle beboerne må hjelpe til med å fjerne plastsekker (plastsekkhåndtering) i søppelrommet. Knytte de sammen og sette på nye søppelsekker.

Andel fellesformue

19 387 kr

Andel fellesgjeld per dato

18/11/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter.

Omkostninger kjøper

3 290 000,00 (Prisantydning)
145 212,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 435 212,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 000,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 500,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 436 212,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 444 712,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Inngår i felleskostnadene.
Eiendommen har vannmåler. Vann- og avløpsgebyr kan variere iht. forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

5 308 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Driftkostnader, avdrag/renter lån innglassing, kostnad varmtvann, garasjeplass, akonto radiator, styrehonorar, forretningsførerhonorar, noe vedlikehold/serviceavtaler, felles bygningsforsikring, strøm og renhold i fellesareal, Kabel-TV, kommunale avgifter, renovasjon, m.m.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige felleskostnadene endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte felleskostnader.

Fellesgjeld

145 212 kr

Fellesformue

19 387 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Internett/TV, inngår i de månedlige felleskostnadene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern