Torsbyvegen 16

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten inneholder følgende:

3 etg.: Gang, Soverom, soverom 2, bad, stue, kjøkken, soverom 3, Tv-stue/soverom, bod 2 stk og vaskerom.

Parkering og bod i garasjekjeller.

Oppvarming

Elektrisk og peisovn.

Parkering

P-plass i parkeringskjeller . Automatisk portåpner. Fra garasjeanlegg går det heis opp til 2. etasje med videre trappeadkomst til 3.etasje

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i Vennesla sentrum med alle fasiliteter i gåavstand. Gågate, bibliotek, butikker og kafé i umiddelbar nærhet. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet og kort vei skole og barnehager. Selv om leiligheten ligger meget sentralt plassert oppleves det lite innsyn i leiligheten.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert . Ferdigattesten gjelder Bolig/forretningsbygg At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Leiligheten består av to sammenslåtte leiligheter Tiltaket er søkt bruksendret og det foreligger ferdigattest på tiltaket men mottatte tegninger avviker noe med dagens bruk. Det er etablert vegg i opprinnelig tv-stue og rommet er delt opp i gang og noe mindre tv-stue/soverom. Er godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplan Områderegulering for Sentrum Nord , datert 18.01.2024. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/6/321/17:
23.04.1926 - Dokumentnr: 905128 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:321
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.1927 - Dokumentnr: 900195 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:321
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.1941 - Dokumentnr: 501574 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:321
Gjelder denne registerenheten med flere


14.03.2001 - Dokumentnr: 4268 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/5152
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2


02.04.2001 - Dokumentnr: 5508 - Resek/sammenslåing
Sammenslått til:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 131/5152
Sammenslåing av:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/5152
Sammenslåing av:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/5152


05.05.2022 - Dokumentnr: 486206 - Reseksjonering
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 131/5152
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 94 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 108 450,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten på denne boligen for år 2024, er beregnet til å bli kr. 7587,-

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Diverse

Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/15240015. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/6/321/17:
23.04.1926 - Dokumentnr: 905128 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:321
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.1927 - Dokumentnr: 900195 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:321
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.1941 - Dokumentnr: 501574 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4223 Gnr:6 Bnr:321
Gjelder denne registerenheten med flere


14.03.2001 - Dokumentnr: 4268 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/5152
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2


02.04.2001 - Dokumentnr: 5508 - Resek/sammenslåing
Sammenslått til:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 131/5152
Sammenslåing av:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/5152
Sammenslåing av:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/5152


05.05.2022 - Dokumentnr: 486206 - Reseksjonering
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 131/5152
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Lagt fliser på bad og annet rørarbeid, 2020
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Har vært vannlekasje i parkerings kjeller en gang. Husker ikke når.