Torsbumonen 6

Oppvarming

Boligen har varmepumpe, peis og vedovner samt elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering på egen tomt eller i egen garasje.

Standard

INNVENDIG
1.- og 2. etasje - Gulvoverflater med belegg, tregulv og laminat. Veggoverflater med trepanel, veggplater med tapet og panelplater. Malte himlingsplater i tak. Malt trapp i tre fra byggeår mellom 1.- og 2. etasje med belegg i trinn og rekkverk i tre.
Kjeller - Overflater med belegg og tregulv, malte veggplater. Himlingsplater, trepanel og noe type finer plater e.l. i tak. Tretrapp ned til kjeller fra 1997 med rekkverk i tre.
Boligen har forskjellig type innvendige dører fra forskjellige monteringsår. Enkle skapdører/dører i tre til kott og toalettrom i kjeller.
Bjelkelag mellom etasjer av tre. Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller. Ukjent om det er isolert i etasjeskiller og i gulv mot grunn.
Boligen har ildsteder tilkoblet mursteinspipe fra byggeår. I 1. etasje er det er peis med innsats på kjøkken fra 1997, nyere vedovn i stue fra 2021, samt vedovn i stue i 2. etasje fra 1997.

VÅTROM
Eldre bad/vaskerom med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte himlingsplater i tak. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjhjørne med glassvegger/dusjsett på vegg, toalett, opplegg for vaskemaskin og utslagskum. Våtrommet har elektrisk avtrekksvifte, men mangler tilluftsløsning under/ved dør.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 1997 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Fastmonterte hvitevarer er oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke montert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.

SPESIALROM
Boligen har toalettrom i kjeller og i 2. etasje, samt kjølerom i kjeller. Toalettrom i kjeller har noe oppussings/oppgraderingsbehov.

TEKNISKE INSTALLASJONER
- Vannrør av kobber, noe med plastkappe fra byggeår/senere monteringsår.
- Synlige avløpsrør er hovedsakelig av plast fra ukjent monteringsår, noe av støpejern fra byggeår som går ned i grunn.
- Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger. Vannforsyning har vannmåler.
- Generell luftutskifting i boligen skjer ved naturlig ventilasjon fra vindusventiler og ved at vinduer åpnes.
- Ca. 200 liters varmtvannstank fra ukjent eksakt år, men antar fra eldre periode.
- Boligen har installert varmepumpe plassert i stue.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Hafslund Takst AS v/Anders Westgård Hafslund den 25.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Bygningen fremstår i hovedsak i god teknisk stand, men med noe påregnelige avvik mot dagens
standard og forskriftskrav, samt enkelte tilstandssvekkelser utover den forventede slitasjen, alder tatt i betraktning. Levetid på bygningsdeler er en statistisk variabel og er ikke
"eksakt vitenskap", dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut i fra vedlikehold, bruk, sammensetning og hvor værutsatt bygningsdelen er. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaksbeskrivelse, da får man god oversikt. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 7 i rapporten. Full tilstandsvurdering gjelder KUN enebolig. Enkel beskrivelse/vurdering av garasje og garasje/vedbod finnes på s. 33 og 34 i rapporten.
For øvrig må hele rapporten leses grundig og deretter bruke god tid på visning."
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG 3 - Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Vinduer i kjeller > Eldre vinduer fremstår i dårlig forfatning og er modne for utskifting.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Det registrert høydeforskjell i etasjeskiller over 30 mm gjennom hele rommet i stue 2. etasje.

Innvendig > Rom Under Terreng > - Hulltaking er foretatt og det er påvist høye fuktverdier i tresvill (44,8%), samt svelleskade på veggplate og fuktskjolder på gulvlist. Årsak til
avvikene kan skyldes fukt fra svakheter ved utvendig drenering.

Innvendig > Innvendige trapper > Det mangler rekkverk i toppen av trappen på siden mot yttervegg. Nåværende løsning ansees som usikkert for barn.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltaK:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn >
- Målte høydeforskjeller var stedvis mellom 15-30 mm i øvrige rom.
- Det er stedvis registrert noe knirk i gulver, dels mye i gang/entre.
- Det er påvist misfarging på gulv i kjeller langs vegger.

Innvendig > Rom Under Terreng > - Kjelleren har noe begrenset ventilering.

Innvendig > Innvendige trapper >
- Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav tillater for rekkverk og trapper (over 10 cm). Løsningen ansees å være klatrebart og usikkert for barn.
- Rekkverk er noe for lavt ut ifra dagens forskrift (under 0,90 m).
- Det mangler håndløper/-list på vegg i trappeløp.
- Trapp til kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse, noe for smal.

Utvendig > Taktekking
- Det er registrert feil helning på takstein ved vannbord på tak over inngangsparti.
- Stedvis noe redusert vedlikehold på vindskier, vannbord og annet treverk.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak (over 30 år).

Utvendig > Nedløp og beslag
- Det er mangler snøfangere på taket på siden mot øst. Ikke krav på byggemeldingstidspunkt, men krav når taket ble oppgradert/skiftet i 2001.
- Det er registrert sprekk i et nedløp.

Utvendig > Veggkonstruksjon
- Det er ingen eller begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Vannbord på vegg ved takoverbygg til inngangsparti har ikke fagmessig utførelse. Fremstår noe utett inn mot kledning.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Det ble påvist en del muselort på kaldtloftet som indikere museaktivitet. Risiko for mus også andre steder/konstruksjoner.
- Takkonstruksjon er stedvis noe begrenset kontrollert pga. gjenbygd/lukket konstruksjon (innredet rom). Risiko for skjulte avvik.

Utvendig > Vinduer
- Vinduer har passert 25 år, noe som tilsier at over halvparten av forventet levetid er utgått på pakninger/gummilister, bevegelige deler og isolerglass. På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.
- Det er registrert avvik rundt innsettingsdetaljer slik som vannbord over vindu/dør.

Utvendig > Dører
- Kjellerdør preges av elde/slitasje og er moden for utskifting.
- Basert på alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.
- Hovedinngangsdør fremstår noe utett under dørsvill.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Rekkverk tilhørende terrasse er for lavt ihht. dagens regelverk i områder der høydeforskjell er over 50 cm.
- Det er registrert noe etterslep på vedlikehold av overflater.

Utvendig > Utvendige trapper
- Det mangler håndlist på en eller begge sidene i natursteinstrapp.

Innvendig > Overflater
- Overflater i kjeller har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eksempelvis ujevnheter på vegger, skader/slitasje på gulv, merker etter gamle installasjoner m.m.
- Det er stedvis påvist gliper/sprekker på gulv som ikke dekkes av gulvlist.

Innvendig > Radon
- Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.


Innvendig > Pipe og ildsted
- Feieluke i kjeller fremstår i noe dårlig forfatning og var ikke mulig å åpne på befaringsdagen.
- Det mangler ubrennbar plate under sotluke på kaldtloft, samt påvist mye sotavrenningmerker under sotluke.
- Det er mulig manglende ubrennbar plate under peis.
- Det påvist avvik i forhold til synlige pipevanger. Det er stedvis ikke 4 synlige sider på eldre mursteinspipe.

Innvendig > Andre innvendige forhold
- Det er registrert musefeller/skremmer og stedvis mye muselort på kaldtloft og noe i trapperom i kjeller.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
- Dør og vindu er plassert i våtsoner med listverk/foringer i tre. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rommet er malt med våtromsmaling.
- Våtromsplater er av eldre type og avviker fra dagens standard på våtromsplater og tette skjøter/løsninger.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
- Det er påvist utette rørgjennomføringer under servant i baderomsinnredningen.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
- Det mangler tilluftsløsning under/ved dør.

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Basert på alder og utidsmessighet må det kunne forventes at WC rommet er en del av det fremtidige vedlikehold- og utskiftingsbehovet. Dette gjelder også VVS-utstyr.
- Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra ventil, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon
- Det er påvist misfarging på veggplater rundt kjøleromsdør, samt skade og misfarging i nedre kant av dør/svill.

Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra ventil, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Vurdering er basert på alder på eldre kobberrør med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse utenom stedvis noe irr, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Vurdering er basert på alder, gjelder eldre støpejernsrør og avløpsrør over 25 år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Varmtvannstank er muligens over 20 år.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring i form av avrenning, sluk eller annen kompenserende løsning på gulv fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Ifg. opplysninger fra selger ble det elektriske anlegget oppgradert/fornyet i 1997 ifm. oppussing/oppgradering av boligen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang/entre. Utført av Centrum elektro. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider Det foreligger samsvarserklæring ifm. installering av el-anlegg i garasje 2008, men ingen dokumentasjon før eller etter dette. Generelt for el-anlegg som ikke er kontrollert av eltilsyn de siste 5 år, og der det ikke foreligger dokumentasjon, anbefales det kontroll av fagkyndig kontrollør.

Tomteforhold > Drenering
- Dreneringen er fra byggeår,dvs. svært begrenset og/eller ingen drenering utover massene som ligger rundt boligen. Det er ut fra observasjoner påvist indikasjoner på at dreneringen har i dag begrenset effekt.
- Ingen fuktsikring mot grunnmur registrert og takvann fra nedløpsrør avsluttes ved hushjørner/grunnmur, uten å bli ledet bort fra boligen.

Tomteforhold > Terrengforhold
- Terrenget rundt boligen er stedvis tilnærmet flatt og tilfredsstiller ikke dagens krav til fall forhold rundt byggverk.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Det kan heller ikke utelukkes at noe av avløpsrør i grunnen er av eldre støpejern.


For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er eiet og godt utnyttet med plen, beplanting og gruset adkomst.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt 4:
Nytt tak ble lagt som en oppgradering av det taket som var. Det lå tidligere plater. Ved arbeidet i 2001 ble det lagt takstein. Det ble også gjort oppgradering av undertak. Faglært Kristen Reiersøl utførte arbeidet, dokumentasjon foreligger ikke.
Pkt 10:
Alt det elektriske ble skiftet ut. Det ble installert nytt sikringsskap. Nye brytere, stikk, etc. Utført av faglært Centrum Elektro, dokumentasjon foreligger ikke.

Beliggenhet

Torsbumonen 6 ligger idyllisk til på Herefoss i Birkenes kommune, omgitt av naturskjønne omgivelser og et rikt utvalg av fritidsmuligheter. Her bor du nær vakre Herefossfjorden, som byr på både fiske og bading, samt flotte turstier og rekreasjonsområder. Badeplassen Kjerkestranda og sandvolleyballbanen ved fjorden er populære samlingspunkt på varme sommerdager, og det er også mulighet for å sette ut båt. Vinterstid er det gode skimuligheter på Øynaheia, hvor preparerte skiløyper gir deg tilgang til vakker natur hele året.

For daglige gjøremål er det kort vei til nærbutikk med drivstoffanlegg, og i nærområdet finner du også Herefoss skole, en barneskole med idrettsplass og moderne fasiliteter. Lokale initiativer som Herefoss Utvikling og Herefoss idrettslag sørger for et aktivt miljø og arrangementer for hele bygda, noe som gir en sterk følelse av samhold og fellesskap.

Med sin landlige ro og nærhet til natur, er Torsbumonen 6 et ideelt sted for deg som ønsker en avslappet tilværelse i naturskjønne omgivelser.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	196 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	60 ㎡	Gang, Bod, Kjølerom, Trapperom, Kott, Toalettrom, Stue 1, Stue 2
1	84 ㎡	Gang/entre m/trapp, Gang 2 m/trapp, Kjøkken, Stue, Spisestue, Bad/vaskerom, Kott
2	70 ㎡	Gang, Soverom 1, Soverom 2, Stue, Soverom 3, Toalettrom
3	10 ㎡	Uinnredet loft

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	31 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	46 ㎡	Garasje

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	33 ㎡	Garasje , Lagerrom , Biotoalett

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av "ukjent". Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger stemplede tegninger fra kommunen datert 14.05.2008 og garasjen er matrikkelført som en meldingssak.

For eldre garasje/bod/vedskjul foreligger det ikke tegninger og byggeår er ukjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som "Boligbebyggelse", og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Delarealer:
Delareal: 1 618 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: B20

Delareal: 81 m
Arealbruk: Idrettsanlegg,Nåværende
Områdenavn: BIA5

Delareal: 690 m
KPHensynsonenavn: H320_
KPFare: Flomfare

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4216/92/122:
23.09.1985 - Dokumentnr: 7108 - Rettighet
Rettighetshaver: Herefoss Idrettslag
Løpenr: 1800964
LEIEAVTALE
LEIE AV AREAL
ÅRLIG AVGIFT NOK 300
LEIE-TID: 50 ÅR
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:4216 Gnr:92 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
- Denne rettigheten gjelder ikke for eiendommen vi har for salg, men tilhører eiendommen som Torsbumonen 6 ble utskilt fra.


27.03.1996 - Dokumentnr: 1683 - Rettighet
Rettighetshaver: Arendal Ballklubb
Org.nr: 971 328 266
Rettighetshaver: Herefoss Idrettslag
Løpenr: 1801166
LEIEAVTALE
Årlig godtgjøring kr.0,30 pr.m2
Avtalen gjelder anlegg og vedlikehold av skiløyper.
Bestemmelser om bl.a.grunneiernes rett til skogsdrift.
Avtalen gjelder til 1.1.2005
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4216 Gnr:92 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
- Denne rettigheten gjelder ikke for eiendommen vi har for salg, men tilhører eiendommen som Torsbumonen 6 ble utskilt fra.

16.12.1997 - Dokumentnr: 7501 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:92 Bnr:1


16.12.1997 - Dokumentnr: 7501 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:0928 Gnr:92 Bnr:1 Fnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 1258273 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:92 Bnr:122

Omkostninger kjøper

2 390 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
59 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
60 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
77 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 450 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 467 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Omfatter vann og avløp samt feiing. Boligen har vannmåler og kostnad vil variere etter forbruk, sjekk kommunens hjemmesider for satser.
I tillegg kommer renovasjon fra Libir på kr. 5110,-

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Boligen har fibernett.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf-53

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern