Nøkkelinformasjon
Standard
Velkommen til Tors gate 35!
Dette er en pen del av seksjonert tomannsbolig sentralt på Lund. Leiligheten ligger i byggets 2.etg. og har en hybel på loft som er godkjent som del av underliggende boenhet. Denne er i dag leid ut for 9500,- mnd. og inneholder stue/kjøkkendel, bad, soverom og en bod.
Hovedleilighet har en gjennomgående ny og god standard. Ble pusset opp i 2023. Inneholder en flislagt gang/entré, stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Utgang til solrik balkong. Her kan deilige sommerdager nytes. Praktisk åpen stue/kjøkkenløsning. Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer. 2 gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Innbydende flislagt bad med dusjhjørne, servant, wc og opplegg for vaskemaskin.
Frittliggende utebod tilhører seksjonen, samt eksklusiv hagedel som selger i dag bruker som p-plass.
Velkommen til visning!
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Boligen er bygd i 1948 og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig er det foretatt oppussing i 2023, følgende hovedtrekk kan nevnes:
Utvendig ble takstein skiftet i 2005 og har normal slitasje. Takrenner og beslag trenger vanlig vedlikehold. Balkong trenger vanlig vedlikehold, nytt epoxydekke i 2017. Vinduer og dører er i bra stand og er stort sett fra begynnelsen av 2000-tallet. Murfasade trenger vedlikehold noen steder da det er flassing på overflaten. Innvendig ble bad i 2. etasje oppusset i 2023, eier har fremlagt dokumentasjon. Det ble utført hulltaking i vegg inn mot bad på loft, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. Loftsbad antas å være fra ca. 2006, ref. søknad om innredning av loft. HTH-kjøkkeninnredningen i 2. etasje er fra 2023, GAGGENAU-platetopp med integrert ventilator er montert. Kjøkkeninnredning på loft er fra 2005. Eier opplyser om at yttervegger i 2. etasje er utforèt og isolert. Hele leiligheten ble sparklet og malt opp av Malco i 2023. Gulvhøyder ble kontrollert i enkelte rom, noe avvik ble registrert spesielt på loft. Fuktsøkt takbord i sidekott ved fuktmerker, ingen høye utslag viste på fuktighetsindikatoren. Ingen luftespalte mellom undertak og isolasjonen i skråtak der dette ble kontrollert noe det burde ha vært mht. kondens m.m. Sikringsskap x 2 med automatsikringer. Røropplegget ligger rør i rør og det er montert 2 rørskap i boligen. Innvendig stoppekran er montert i rørskapene. 2. stk. v.v.-bereder på ca. 110 liter er montert og er fra 2023/2024. Ved og elektrisk til oppvarming. Peisovn er montert i 2. etasje og på loft, brannplate på gulv er iht. krav. Pipe ble renovert av pipefiks i 2018. Leilighet i 2. etasje og hybel på loft er målt opp innenfor omsluttende vegger. Frittliggende bod trenger vedlikehold. Det er kun boligen som inngår i tilstandsrapporten. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Lufting/ventilering må etableres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Taktekking.
Utvendig > Nedløp og beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Innvendig > Radon.
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer.
Diverse
Boligen er forsikret i Frende med avtalenummer 1125617. Forsikringen er felles for leilighetene i Tors gate 35 og Tors gate 37. Forsikringen koster kr 16 499 i året, og fordeles på de 4 leilighetene.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 1943. Tinglyst 02.02.2004. Erklæring/avtale. Denne seksjonen har tilleggsdel - areal. Denne seksjonen har tilleggsdel - bygning.
Dagboknr.: 10135. Tinglyst 18.05.2006. Erklæring/avtale. Bestemmelse om veg. Tors gate 33, 33A, 35 og 35A har gjensidig veirett frem til sine respektive eiendommen. Vedlikehold av veiene påhviler de tilstøtenede eiendommer i fellesskap, med like deler på hver.
Dagboknr.: 10412. Tinglyst: 19.05.2006. Bestemmelse iflg. skjøte. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.
Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr 4241. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Gammelt bad ble revet helt ned. Utvidet mot soverom 1. Bygd og godkjent av TPL og Andås Rør AS, 2023.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Puss skader reparert og helefasaden malt. Ny epoxydekkke på balkong. Tidligere eier, 2017.
Tak ble renovert få år før 2015 sier tidligere eier. Takstein er fra 2005.
- Er det utført arbeid med drenering?
Av tidligere eier, 2014.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Alt nytt. Søgne elektro, 2023.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Alt av avløp og inntaksrør ble byttet i 2023 i etg 2. Andås Rør AS, 2023.
VBB ble byttet og flyttet. Andås Rør AS, 2023.
Hybel VVB ble byttet etter tank ikke holdt tett lengre. 19 år gammel. Andås Rør AS, 2023.
Kortslutte septiktank ifølge tilbud. Fosselie VVS, 2023.
- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Pipeløp er totalrenovert. Firma pipefiks 2018.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Skjeggkre.
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Konflikt mellom nabo i 1 etg. angående . Nabo satt opp gjerde i mellom parkeringsplass og hage på fremsiden av bolig. Vi ble tilsendt faktura i etter gjerde var satt opp. faktura var ikke avtalt. faktura ble ikke betalt. Konflikt mellom partene er meldt inn i forliksrådet. Dersom forliksrådet kommer frem til at våre seksjon må betale, så skal dette stå på selgers regning.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
