Tors gate 35

Oppvarming

Ved og elektrisk til oppvarming. Peisovn er montert i 2. etasje og på loft, brannplate på gulv er iht. krav. Pipe ble renovert av pipefiks i 2018. Det ble under siste besøk fra KBR (29.08.2022) ikke avdekket avvik eller feil som øker risikoen for brann vesentlig.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

P-plass på tomt.

Standard

Velkommen til Tors gate 35!
Dette er en pen del av seksjonert tomannsbolig sentralt på Lund. Leiligheten ligger i byggets 2.etg. og har en hybel på loft som er godkjent som del av underliggende boenhet. Denne var leid ut for 9500,- mnd. og inneholder stue/kjøkkendel, bad, soverom og en bod.

Hovedleilighet har en gjennomgående ny og god standard. Ble pusset opp i 2023. Inneholder en flislagt gang/entré, stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Utgang til solrik balkong. Her kan deilige sommerdager nytes. Praktisk åpen stue/kjøkkenløsning. Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer. 2 gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Innbydende flislagt bad med dusjhjørne, servant, wc og opplegg for vaskemaskin.
Frittliggende utebod tilhører seksjonen, samt eksklusiv hagedel som selger i dag bruker som p-plass.

Velkommen til visning!

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 13.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (29.08.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Boligen er bygd i 1948 og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig er det foretatt oppussing i 2023, følgende hovedtrekk kan nevnes:
Utvendig ble takstein skiftet i 2005 og har normal slitasje. Takrenner og beslag trenger vanlig vedlikehold. Balkong trenger vanlig vedlikehold, nytt epoxydekke i 2017. Vinduer og dører er i bra stand og er stort sett fra begynnelsen av 2000-tallet. Murfasade trenger vedlikehold noen steder da det er flassing på overflaten. Innvendig ble bad i 2. etasje oppusset i 2023, eier har fremlagt dokumentasjon. Det ble utført hulltaking i vegg inn mot bad på loft, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. Loftsbad antas å være fra ca. 2006, ref. søknad om innredning av loft. HTH-kjøkkeninnredningen i 2. etasje er fra 2023, GAGGENAU-platetopp med integrert ventilator er montert. Kjøkkeninnredning på loft er fra 2005. Eier opplyser om at yttervegger i 2. etasje er utforèt og isolert. Hele leiligheten ble sparklet og malt opp av Malco i 2023. Gulvhøyder ble kontrollert i enkelte rom, noe avvik ble registrert spesielt på loft. Fuktsøkt takbord i sidekott ved fuktmerker, ingen høye utslag viste på fuktighetsindikatoren. Ingen luftespalte mellom undertak og isolasjonen i skråtak der dette ble kontrollert noe det burde ha vært mht. kondens m.m. Sikringsskap x 2 med automatsikringer. Røropplegget ligger rør i rør og det er montert 2 rørskap i boligen. Innvendig stoppekran er montert i rørskapene. 2. stk. v.v.-bereder på ca. 110 liter er montert og er fra 2023/2024. Ved og elektrisk til oppvarming. Peisovn er montert i 2. etasje og på loft, brannplate på gulv er iht. krav. Pipe ble renovert av pipefiks i 2018. Leilighet i 2. etasje og hybel på loft er målt opp innenfor omsluttende vegger. Frittliggende bod trenger vedlikehold. Det er kun boligen som inngår i tilstandsrapporten. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
 
Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Lufting/ventilering må etableres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Taktekking.
Utvendig > Nedløp og beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Innvendig > Radon.
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

240,8 m2 av tomta eies i fellesskap med seksjon 1. I tillegg disponerer denne seksjonen et areal på 158 m2 alene.

Sammendrag selgers egenerklæring

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Gammelt bad ble revet helt ned. Utvidet mot soverom 1. Bygd og godkjent av TPL og Andås Rør AS, 2023.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Puss skader reparert og helefasaden malt. Ny epoxydekkke på balkong. Tidligere eier, 2017.
Tak ble renovert få år før 2015 sier tidligere eier. Takstein er fra 2005.

- Er det utført arbeid med drenering?
Av tidligere eier, 2014.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Alt nytt. Søgne elektro, 2023.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Alt av avløp og inntaksrør ble byttet i 2023 i etg 2. Andås Rør AS, 2023.
VBB ble byttet og flyttet. Andås Rør AS, 2023.
Hybel VVB ble byttet etter tank ikke holdt tett lengre. 19 år gammel. Andås Rør AS, 2023.
Kortslutte septiktank ifølge tilbud. Fosselie VVS, 2023.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Pipeløp er totalrenovert. Firma pipefiks 2018.

- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Skjeggkre.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Konflikt mellom nabo i 1 etg. angående . Nabo satt opp gjerde i mellom parkeringsplass og hage på fremsiden av bolig. Vi ble tilsendt faktura i etter gjerde var satt opp. faktura var ikke avtalt. faktura ble ikke betalt. Konflikt mellom partene er meldt inn i forliksrådet. Dersom forliksrådet kommer frem til at våre seksjon må betale, så skal dette stå på selgers regning.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Romarealer oppgitt i nettomål (NTA), det er ikke gjort fratrekk for utboksing til evnt. røropplegg/ventilasjonsanlegg:
2. etasje: Gang: 4,9 m2. Soverom: 11,7 m2. Bad/vaskerom: 8 m2. Stue/kjøkken: 41,4 m2. Soverom: 8,4 m2.
Loft: Stue/kjøkken: 15,5 m2. Bad: 3,1 m2. Soverom: 3,5 m2. Bod: 3,6 m2.
Åpent areal, balkong/terrasse (TBA): 6,8 m2.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bad/vaskerom er utvidet inn i soverom. Vegg mellom stue/spisestue og inn til kjøkken er fjernet.

Diverse

Boligen er forsikret i Frende med avtalenummer 1125617. Forsikringen er felles for leilighetene i Tors gate 35 og Tors gate 37. Forsikringen koster kr 16 499 i året, og fordeles på de 4 leilighetene.

Beliggenhet

Sentral og populær beliggenhet på Lund i hyggelig nabolag med kort vei til flere matvarebutikker, sentrum, idrettshaller, badeplasser og flott turterreng i gangavstand fra boligen. Det er flere barnehager, to barne/ungdomskoler, videregående skole og Universitet i kort avstand fra boligen. Attraktiv beliggenhet i rolig, etablert og trivelig område.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Ikke målbare arealer

Tilleggsareal oppgitt i bruksareal (BRA-e): Bod i trapperom er ikke målbar pga. for lav takhøyde.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	101 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	79 ㎡	Gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 2.
3	26 ㎡	Stue/kjøkken, bod, soverom, bad.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	7 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	11 ㎡	Bod.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på Torsgate 35-35A og 37-37A datert 07.07.1948. Årstallet på ferdigattest er uleselig, men kommunen bekrefter at det står 1948 på arkivkortet som innflytting.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av bod samt innredning av hybelleilighet i loftsetasjen datert 12.06.2006. Det fremkommer av ferdigattesten at loftet er godkjent som en del av underliggende boenhet. Det søkes om oppført bod med bruksareal oppgitt til 15 m2, samt innredning av et tørrloft til boligformål i eksisterende bolig på eiendommen. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Bad/vaskerom er blitt utvidet, inn i del av soverom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som bebyggelse og anlegg, og er en del av kommuneplanens arealdel 2024-2035, sist revidert 28.02.2024. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Det er kun én boenhet som selges. Det er tilhørende hybel på loftet. Loftet er i dag leid ut for kr 9500,- i mnd. og inneholder stue/kjøkkendel, bad, soverom og en bod.

Det ble søkt om bruksendring i 2005, som gjaldt innredning av tørrloft til boligformål (stue, soverom, bad). Det fremkommer i rammetillatelse at loftet er en utvidelse av underliggende boenhet. Det ble senere også satt inn kjøkken.

I 2006 klagde en nabo til kommunen på at daværende eier leide ut loftet til et par. Hun fikk svar fra kommunen, hvor det blant annet sto at det ikke er forbud mot to å ha to kjøkken og at rommene på loftet kan leies ut. I forbindelse med salgsforberedelser av leiligheten kontaktet Sørmegleren byggesak i Kristiansand kommune for å undersøke om loftsetasjen lovlig kan leies ut. Kommunen har bekreftet at seksjon 2 består av en boenhet (2. etasje og loft). Kommunen kan ikke svare på hvilke vurderinger som ble gjort da loftsetasjen ble søkt bruksendret. I dag ville det vært krav om intern trapp, dersom rommene på loftet skulle inngått i boenheten i 2. etasje. Saksbehandler avslutter med å skrive: «Saksbehandler bekreftet i 2006 at rommene kan leies ut".

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 1943. Tinglyst 02.02.2004. Erklæring/avtale. Denne seksjonen har tilleggsdel - areal. Denne seksjonen har tilleggsdel - bygning.
Dagboknr.: 10135. Tinglyst 18.05.2006. Erklæring/avtale. Bestemmelse om veg. Tors gate 33, 33A, 35 og 35A har gjensidig veirett frem til sine respektive eiendommen. Vedlikehold av veiene påhviler de tilstøtenede eiendommer i fellesskap, med like deler på hver.
Dagboknr.: 10412. Tinglyst: 19.05.2006. Bestemmelse iflg. skjøte. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjonsplikt.

Sameiebrøk

50/100

Omkostninger kjøper

5 290 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
132 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
133 340,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
149 840,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
5 423 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
5 439 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr 4241. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Garderobeskap og robotstøvsuger medfølger ikke. Svart klesstativ i yttergang kan medfølge.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern