Tors gate 33

Oppvarming

Elektrisk. Ved.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra sentrum kjør over Lundsbrua og ta rett frem ved Lyskryss i Østerveien. Følg veien videre til Høyre inn Marviksveien. Etter bensinstasjonen ta første vei til venstre in St.Olavs vei og deretter første vei til høyre inn Tors gate. Følg veien til bunnen av bakken boligen ligger på venstre side. Fellesvisning vil bli skiltet.

Parkering

Biloppstillingsplasser i gårdsrommet. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Meget sentral og atraktiv beliggenhet på Lund, som er et av de desidert mest populære områdene i Kristiansand. Umiddelbar nærhet til flere dagligvarebutikker (Coop Mega, Extra, Rema 1000, Kiwi, Europris etc.), treningssenter, frisør, flere servicetilbud, offentlig kommunikasjon, Bertes- og Blomsbukta med badestrender, svaberg og småbåthavn samt flotte turmuligheter. Det ligger flere barnehager like i nærheten av boligen; bl.a. Bamsebo Barnehage, Lund barnehage, Roligheden barnehage og Kuholmen barehage. I tillegg er det umiddelbar nærhet til Wilds Minne barneskole og Oddemarka ungdomsskole samt kort vei til videregående skole og UiA. Gangavstand til sentrum.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 07. juli. Det tredje sifferet i årstallet er utelatt, men vi antar at attesteten er fra 1949. Ferdigattesten gjelder 31 - 31a og 33-33a Torsgate. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest datert 09.01.2014 som gjelder fasadeendring/bruksendring av kjeller.
Det foreligger vedtak/tillatelse datert 02.02.2016 til bruksendring av loft.

Bygget ligger på grensen til naboeiendommene gnr. 152 bnr. 1578.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at kristiansand kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som bebyggelse og anlegg, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan 2024 - 2025, sist revidert 28.02 2024. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/1581/2:
17.02.1981 - Dokumentnr: 1936 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold med bnr. 1578.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1581
Gjelder denne registerenheten med flere


18.05.2006 - Dokumentnr: 10135 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1581
Gjelder denne registerenheten med flere


09.06.2006 - Dokumentnr: 12453 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1581
Gjelder denne registerenheten med flere


11.06.2010 - Dokumentnr: 424805 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 122 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 135 950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 5 172,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Standard

Sørmegleren v/ Johan R. Elieson har gleden av å ønske velkommen til visning av Tors gate 33!
Leiligheten ligger svært sentralt på Lund. Her har du alt du trenger rett i nærheten – flere dagligvarebutikker, treningssenter, frisør, og diverse servicetilbud. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, og du har kort vei til Bertes- og Blomsbukta, som byr på flotte badestrender, svaberg, småbåthavn, og vakre turmuligheter.

Leiligheten går over to plan, med beliggenhet i byggets andre og tredje etasje. Her får du en innholdsrik leilighet med balkong og hage på en solrik fellestomt. Sameiet består av to seksjoner, som har delt tomtens bruk seg imellom. Murfasaden på bygget ble nymalt i 2024, og eiendommen har et romslig gårdsrom med flere biloppstillingsplasser.

I første etasje av leiligheten blir du møtt av en innbydende gang med god plass til yttertøy og sko. Hovedrommet består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og peisen sørger for en god varme på kaldere dager. Kjøkkenet, som er levert av Ikea for ca. 9 år siden, er åpent, men samtidig skjermet fra stuen, med rikelig oppbevaringsplass i både over- og underskap. Integrerte hvitevarer følger med.

I denne etasjen finner du også to soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til stor seng, skyvedørsgarderobe og annet møblement. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller lignende. Badet i denne etasjen er eldre og inneholder servant med oppbevaring, dusjhjørne, toalett, og opplegg for vaskemaskin.
I loftsetasjen finner du en stor loftstue, to soverom, og et moderne flislagt bad fra 2016. Etasjen har også oppbevaringsplass og fremstår som moderne. Loftet ble utbygd i 2016.

To store kjellerboder på hhv. 8 og 9 kvm følger også med leiligheten.
Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en innholdsrik bolig i et av Kristiansands mest populære områder! Velkommen til visning!

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 15.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 12.08.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig, utvendig er enkelte ting kommentert for ordens skyld. Leiligheten er i bra stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig er takstein, takrenner og beslag fra 2016. Murfasade ble malt opp i 2024. Ytterdører og vinduer er i bra stand, vinduer og balkongdør er fra 2008. Balkong trenger vedlikehold/oppgradering mht. membran. Innvendig er bad i 2. etasje av ukjent årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes. Loftsbad ble bygd i 2016. Hulltaking ble utført i vegg inn til begge bad, ingen synlig eller målbar fuktighet ble registrert. IKEA-kjøkkeninnredning er 9 år gammel og i bra stand, induksjon platetopp er montert. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i 3 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap x 2 med automatsikringer. Røropplegget ligger rør i rør. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet. V. v.-bereder er fra 2023 og er på ca 120 liter. Ved og elektrisk til oppvarming, sprekk i ildstein i peisovnen. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

 
Følgende avvik har fått TG2: 
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin kan medfølger. Fryseboks i kjeller må være med, annet kan avtales.

Diverse

Felles bygningsforsikring betales 1 gang i året, i desember.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/1581/2:
17.02.1981 - Dokumentnr: 1936 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold med bnr. 1578.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1581
Gjelder denne registerenheten med flere


18.05.2006 - Dokumentnr: 10135 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1581
Gjelder denne registerenheten med flere


09.06.2006 - Dokumentnr: 12453 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1581
Gjelder denne registerenheten med flere


11.06.2010 - Dokumentnr: 424805 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, abonnementsgebyr vann, stipulert vannforbruk, abonnementsgebyr avløp og stipulert avløpsforbruk. Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3.733,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Polisenummer

SP733068

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Bygget baderom. Utført av Rør i Sør. 2016.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, Byttet tak. Utført av Bico. 2016.

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja, Drenering. Arbeid utført av: Usikker . 2012.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, Lagt ny strøm på kjøkken samt lagt strøm til loftsleilighet.Utført av Keas. 2016.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Skille overvann og kloakk. Utført av Fosselie. 2018.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja, Råloft ble gjort om til bruksareal. Utført av Bico. 2016.

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.