Tornestien 2

Oppvarming

Peisovn i stue
Varmepumpe
Varmekabler på bad og i soverom brukt som stue.
For øvrig elektrisk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på tomten og i garasje.
Det er en stor nyere dobbel garasje med loft bygget i 2022. Her er det fliselagt og eget rom i bakkant.
Enkelgarasje fra 2001.

Standard

Pen enebolig som har blitt modernister med tiden og hatt flere oppgraderinger som overflater, bad og kjøkken og nyere tak.
Se tilstandsrapport for detaljert beskrivelse.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med stor grussatt gårdsplass/biloppstillingsplass, gruset tomt rundt huset. Stor terrasse og plattinger.
Romslig tomt som kan opparbeides eller beplantes.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2019- Dusj, do, rørarbeid utført av Vågsbygd VVS. Nye fliser og membran er utført av eier med veiledning av faglært.

4.1 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nytt tak 2018 - Hoslemo Bygg

4.2 - 2022 - Nytt rekkverk på terrasse. Ny port med vegger ut mot vei. Sigve Raustøl Byggservice

4.3 Ny dobbel garasje med loft i 2022. Igland Garasjen

Diverse

Det er ikke utført feiing i 2024 ihht. plan for kommunen. Årsak til ikke utført - eier ringer tilbake.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et trygt og veletablert boligområde med sentral beliggenhet i Voiebyen/Ytre Vågsbygd. Her har du korte avstander til Voiebyen Skole, Sjøstrand barneskole og Møvig ungdomsskole. Trygg skolevei på sykkelvei/gangsti til skolene. Det finnes også flere barnehager i nærområdet. Nabolaget er stille og rolig med lite trafikk, samtidig som avstandene er korte til alle Vågsbygds fasiliteter. Vågsbygd sentrum er bare en 5 minutters biltur unna, og skulle man ønske å ta buss finnes det busstopp med hyppige avganger i kort gangavstand. Vågsbygd er en fantastisk bydel når det kommer til friluftsliv og her finner man flere populære badeplasser i både saltvann og ferskvann, samt et stort utvalg av turløyper og stier i Vågsbygdskogen.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	190 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
-1	115 ㎡	-
1	78 ㎡	-

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	54 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	45 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	20 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 15/5-1964 . Ferdigattesten gjelder enebolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 27.02.2025
Det foreligger ferdigattest på dobbelgarasje datert 02.03.2025

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning.
Boligen er endret i fra opprinnelige godkjente tegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er godkjent som enebolig og ikke to boenheter slik den fremstår i dag. Døren mellom leilighet og hoveddel er blendet slik at det er 2 separate boenheter.

Deler av vaskerommet i hoveddel er markert som bod. Kjøkken og bad i leilighet er markert som kjeller, soverommet i hybel er markert som bod og entre er markert som bod. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold. Skal man kunne leie ut som hybel må disse omsøkes og bruksendres i kommunen og dør mellom hoveddel og hybel må settes inn.
I u-etasje er et tekjøkken innlemmet i soverom. Samt at badet er utvidet noe inn i soverom. I 1. etasje er kjøkken flyttet inn i soverom og det er åpnet opp, samt at badet er utvidet inn i soverom og det er etablert bod.
Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.
Endring i fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Voiebyen I, Ikrafttredelsesdato 19.06.1963. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, og er godkjent med kun en boenhet. Deler av boligen er i dag innredet som en egen utleiedel, endringen er ikke søkt omsøkt hos Kristiansand kommune. Rommene i  utleiedelen er godkjent som kjeller og bod og er ikke godkjent til varig opphold. Stuen er godkjent som soverom og godkjent for varig opphold. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette. 
Det er generelt lov å leie ut deler av egen bolig som hybel så fremt rommene opprinnelig er godkjent for varig opphold og det er dør mellom hoveddel og hybel

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/8/66:
29.11.1963 - Dokumentnr: 6405 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Med flere bestemmelser


05.03.1964 - Dokumentnr: 1437 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.


06.09.1963 - Dokumentnr: 4473 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:8 Bnr:27


14.10.2014 - Dokumentnr: 879919 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:8 Bnr:362


01.01.2020 - Dokumentnr: 1910501 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:8 Bnr:66

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Omkostninger kjøper

4 850 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
121 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
122 340,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
138 840,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
4 972 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
4 988 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr 5 213 for 2024 og er inkludert i kommunale utgifter.

Info kommunale avgifter

Kommunale utgifter for 2024 utgjorde kr. 12 852,-
Renovasjon kommer i tillegg og utgjorde for 2024 kr 3 091,-

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern