Lyngdal Sentrum

Torggata 9

Prisantydning
6 290 000 kr
Omkostninger
168 150 kr
Totalpris
6 458 150 kr
Formuesverdi
726 256 kr
Formuesverdi sekundær
2 759 773 kr
Felleskostnader
2 591 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2007
Internt bruksareal (BRA‑i)
123 ㎡
Bruksareal
156 ㎡
Tomteareal
2 344 ㎡
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Attraktiv toppleilighet med solrik beliggenhet, stor terrasse med inneglasset del og fin utsikt mot Rådhusparken.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Velkommen til Torggata 9!

Pen leilighet i 4. etasje med gjennomgående god standard. Gulvene er i hovedsak belagt med parkett og veggene er malt lyse fargetoner.

Stue med mulighet for innredning i soner og gode vindusflater mot en stor terrasse med adkomst fra både stue og et soverom. Terrassen ligger sørvest-vendt og har god utsikt mot sentrum og Rådhusparken. Her kan man nyte det yrende folkelivet og har orkesterplass til 17. mai paraden.

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Pen innredning i profilert utførsel fra Strai kjøkken med enkeltstående hvitevarer, disse medfølger handelen. Kjøkkenet er godt utstyrt med god skap- og benkeplass, med utforming som gir rom for en god arbeidsplass. God plass til spisemøblement i tilknytning til kjøkkenet.

Tidløst innredet bad med fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegger. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne.

Vaskerom i tilstøtende rom. Innvendig bod med lagringsplass og varmtvannsbereder.

Leiligheten er utstyrt med 2 soverom i forskjellige størrelser.

Det medfølger bod rett ved leiligheten og garasjeplass i kjelleren.

Tilgang til felles gjesteleilighet (leiepris kr. 100,- pr. døgn), møtelokale og treningsrom (fri benyttelse).

Oppvarming

Elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Beliggende midt i Lyngdal sentrum med adkomst fra Torggata.

Parkering

Parkering i kjeller på anvist plass.
Parkeringsplassen ligger på eget gårds og bruksnummer og er ikke en del av seksjoneringen.
Det er installert infrastruktur for lading. Selve ladestasjonen må hver enkelt bestille og betale direkte til Tratec Teknikken til enhver tid gjeldende priser. Driftskostnadene fordeles og faktureres fra Sameiet.

Beliggenhet

Bygget ligger meget sentralt i sentrum av Lyngdal. Det er gangavstand til legekontor, rådhus, kulturhus, restauranter, butikker og øvrige sentrumsfasiliteter. Leiligheten ligger i 4. etasje og har terrasse med utsikt mot Rådhusparken. Inngang fra bakkenivå. Heis i bygget.

En kort kjøretur unna ligger Sørlandsbadet og Handelsparken på Rom. Flotte turmuligheter i nærheten.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 23.12.2008. Ferdigattesten gjelder kombinert forretnings/leilighetsbygg - Sentrumsgården AS. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Inneglassingen av terrassen er godkjent, og det foreligger tegninger datert 31.03.2014. TIltaket skal avsluttes med ferdigattest. Ferdigattest er rekvirert av tiltakshaver og vil foreligge snarest mulig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 
For seksjonerte eiendommer kan det mangle vannmålerinfo og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som sentrumsformål, nåværende, og er en del av kommuneplan for Lyngdal 2014 - 2025 arealdel, datert 03.09.2015.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4225/168/8/14:
Heftelser i eiendomsrett
09.03.1956 - Dokumentnr: 225 - Skjønn
Mandal skjønnskommisjons sak 1/55, - grunn til Skolegaten.
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

09.03.1956 - Dokumentnr: 226 - Rettsbok
Fravikelseskjennelse vedr. dbnr. 225/56.
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.1956 - Dokumentnr: 577 - Skjønn
Utskrift av eksekusjonsprotokoll- fullbyrdelse av
fravikelseskjennelse.
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.1966 - Dokumentnr: 292 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte servitutter antas å ha historisk betydning og er ikke innhentet.

19.01.2021 - Dokumentnr: 72802 - Reseksjonering
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 121/4422
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av sameiebrøk
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel

Ingen rettigheter er registrert.

4224/167/390: Ideell andel 1/134

Heftelser i eiendomsrett:
2007/848275-2/200 22.10.2007 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: LYNGDAL KOMMUNE
ORG.NR: 922 421 498

Bestemmelse om disposisjon av areal.
2007/966885-1/200 26.11.2007 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 8

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Garasjeplassen ligger på en tomt som et over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

6 290 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
157 250,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
158 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
168 150,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
6 448 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
6 458 150,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info eiendomsskatt

Det betales ikke eiendomsskatt i Lyngdal pr. 2024.

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 09.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak
- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Dører,TG2
Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør, malt balkongdør i tre og aluminiums balkongdør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ei balkongdør henger og tak i terskel
Tiltak
- Tiltak:
- Justere dør
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom
4. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

4. Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Det er påvist skader på innredning.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

4. Etasje > Bod
Overflater Gulv,TG2
Gulvet har belegg med oppbrett. Fallforhold til sluk er målt til ca 3 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken
4. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,komfyr og vannstoppsystem.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Tiltak
- De påviste skader må utbedres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tiltak
- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Kostnadsestimat : Under 10 000

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr/stekeovnkoketopp

Diverse

Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4225/168/8/14:
Heftelser i eiendomsrett
09.03.1956 - Dokumentnr: 225 - Skjønn
Mandal skjønnskommisjons sak 1/55, - grunn til Skolegaten.
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

09.03.1956 - Dokumentnr: 226 - Rettsbok
Fravikelseskjennelse vedr. dbnr. 225/56.
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.1956 - Dokumentnr: 577 - Skjønn
Utskrift av eksekusjonsprotokoll- fullbyrdelse av
fravikelseskjennelse.
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.1966 - Dokumentnr: 292 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte servitutter antas å ha historisk betydning og er ikke innhentet.

19.01.2021 - Dokumentnr: 72802 - Reseksjonering
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 121/4422
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av sameiebrøk
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel

Ingen rettigheter er registrert.

4224/167/390: Ideell andel 1/134

Heftelser i eiendomsrett:
2007/848275-2/200 22.10.2007 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: LYNGDAL KOMMUNE
ORG.NR: 922 421 498

Bestemmelse om disposisjon av areal.
2007/966885-1/200 26.11.2007 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 8

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Betales gjennom fellesutgiftene.

Byggemåte

I henhold til tilstandsrapport:
Leiligheten på Torggata 9 ble oppført i 2007. Det er lite å bemerke på på leiligheten som fremstår i god teknisk stand. Det som kan nevnes er at det er skader på en mindre del av gulvet på kjøkken under kjøleskap. Innebygget sisterne på toalett, har ukjent drensløsning. Ut over det må man påregne alminnelig vedlikehold. Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er fiber i leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.

Visning

mandag 11. november
kl. 16:00-17:00
Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!
Produktnummer: C13D7050-5C6D-46F6-930B-7136603793E9