Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 09.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak
- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Dører,TG2
Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør, malt balkongdør i tre og aluminiums balkongdør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ei balkongdør henger og tak i terskel
Tiltak
- Tiltak:
- Justere dør
Kostnadsestimat : Under 10 000
Våtrom
4. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
4. Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Det er påvist skader på innredning.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Kostnadsestimat : Under 10 000
4. Etasje > Bod
Overflater Gulv,TG2
Gulvet har belegg med oppbrett. Fallforhold til sluk er målt til ca 3 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Kjøkken
4. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,komfyr og vannstoppsystem.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Tiltak
- De påviste skader må utbedres.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tiltak
- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Kostnadsestimat : Under 10 000
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr/stekeovnkoketopp
Diverse
Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4225/168/8/14:
Heftelser i eiendomsrett
09.03.1956 - Dokumentnr: 225 - Skjønn
Mandal skjønnskommisjons sak 1/55, - grunn til Skolegaten.
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.1956 - Dokumentnr: 226 - Rettsbok
Fravikelseskjennelse vedr. dbnr. 225/56.
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.1956 - Dokumentnr: 577 - Skjønn
Utskrift av eksekusjonsprotokoll- fullbyrdelse av
fravikelseskjennelse.
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.1966 - Dokumentnr: 292 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte servitutter antas å ha historisk betydning og er ikke innhentet.
19.01.2021 - Dokumentnr: 72802 - Reseksjonering
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 121/4422
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av sameiebrøk
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
Ingen rettigheter er registrert.
4224/167/390: Ideell andel 1/134
Heftelser i eiendomsrett:
2007/848275-2/200 22.10.2007 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: LYNGDAL KOMMUNE
ORG.NR: 922 421 498
Bestemmelse om disposisjon av areal.
2007/966885-1/200 26.11.2007 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 8
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Betales gjennom fellesutgiftene.
Byggemåte
I henhold til tilstandsrapport:
Leiligheten på Torggata 9 ble oppført i 2007. Det er lite å bemerke på på leiligheten som fremstår i god teknisk stand. Det som kan nevnes er at det er skader på en mindre del av gulvet på kjøkken under kjøleskap. Innebygget sisterne på toalett, har ukjent drensløsning. Ut over det må man påregne alminnelig vedlikehold. Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er fiber i leiligheten.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.