Kristiansand

Tordenskjolds gate 36

Prisantydning
4 250 000 kr
Omkostninger
118 620 kr
Andel fellesformue
4 660 kr
Totalpris
4 368 620 kr
Formuesverdi
749 992 kr
Formuesverdi sekundær
2 699 970 kr
Felleskostnader
2 119 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2020
P-rom
58 ㎡
Bruksareal
64 ㎡
Tomteareal
5 085 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Om eiendommen

Kvadraturen/BYhaven - Lekker nyere 3-roms selveierleilighet med innglasset balkong

Om eiendommen

Innhold

2.etg.: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. 1 bod i kjeller. Heis i bygget.


Arealer med beskrivelse:
primærrom: 58 kvm, bruksareal: 64 kvm Sekundærrom: 6 kvm.
P-rom inkl.: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, gang.
S-rom inkl.: Innglasset balkong.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Det er påvist avvik i forhold til rømningsve da vinduer på soverom er ikke store nok til rømning.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i samtlige rom utenom soverom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Beliggende midt i kvadraturen med inngang fra Tordenskjolds gate. Fellesvisning vil bli skiltet.

Parkering

Parkering etter områdets gjeldene bestemmelser. Flere parkeringshus i området. Mulighet for leie av parkering i byggets kjeller for kr. 1800,- pr. mnd. med 3 mnd.gjensidig oppsigelse.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet midt i kvadraturen og kun få meter fra byens gågate Markensgate med butikker, cafeer og restauranter. Kort vei til sjøen med flotte bade- og turmuligheter på Bystranda, Nupenparken og Odderøya samt Baneheia med Stampa og Ravnedalen. Skole, barnehager, buss- og togstasjon samt de fleste servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2022. Ferdigattesten gjelder Kvartal 2 - Byhaven - Kristian IVs gate 13-29, Kirkegata 39 og 41 samt Tordenskjolds gate 34 - 38A. Ferdigattest for hele tiltaket gjelder forretninger - parkering og boligblokker med totalt 161 boenheter. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, tilhører reguleringsplan nr. 1280 Kvartal 2, datert 09.12.2015. Planer under arbeid: Detaljregulering for Kirkegata. Plankontakt: Bergland 97 14 47 54. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 900338 - Bestemmelse om gjerde. Tinglyst: 06.12.1916. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4204-150/657.
Heftelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg.

Dagboknr.: 905427 - Bestemmelse om kloakkledning. Tinglyst: 10.01.1920. Rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:772.
Heftelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg.

Dagboknr.: 1458 - Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst: 21.07.1955. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 1116 - Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst: 24.05.1956. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 3415 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 30.09.1958. vedr. vinduer. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 3809 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 23.10.1958. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerbygg. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 325 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 27.01.1959. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. halvtak. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 1167 - Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst: 13.03.1959. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 183 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 12.01.1963. vedr. uthengsskilt. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 5487 - Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst: 01.09.1966. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 6745 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 25.10.1966. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. om-og til-bygning. Overført fra: 4204-50/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 10 - Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst: 02.01.1969. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 985 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 06.02.1969. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kiosk. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 10218 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 22.12.1970. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 2964 - Best om vann/kloakkledn. Tinglyst: 05.04.1972. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 9918 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 07.09.1976. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerbygg. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 12955 - Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst: 02.11.1979. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 7869 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 06.07.1981. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerbygg. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 1096 - Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst: 28.01.1982. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 7380 - Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst: 30.05.1984. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 10537 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 08.07.1985. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. påbygg over lagerbygg. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 4582 - Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst: 17.03.2005. Bestemmelse om garasje/parkering på gnr. 150 bnr. 1399. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 1480347 - Bruksrett. Tinglyst: 04.03.2020.
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:653 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:653 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:653 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:655
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand kommune. Org.nr: 820852982. Rett til å benytte uteoppholdsareal. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 2185328 - Bestemmelse om nettstasjon. Tinglyst: 04.03.2020. Rettighetshaver:GLITRE NETT AS. Org.nr: 982974011. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 3160420 - Seksjonering. Tinglyst: opprettet seksjoner: snr: 109. formål: Bolig. tillegsdel: Bygning. sameiebrøk: 64/13970.

Dagboknr.: 1514504 - Reseksjonering. Tinglyst: 01.12.2021. snr: 109. formål: Bolig. tillegsdel: Bygning. sameiebrøk: 64/13999. Endring av tegninger.
Endring av sameiebrøk. Deling av seksjon. Endring av tilleggsdel. Endring av fellesareal. Seksjon opprettet fra fellesareal.

Dagboknr.: 94364 - Reseksjonering. Tinglyst: 25.01.2022. snr: 109. formål: Bolig. tillegsdel: Bygning. sameiebrøk: 64/14000. Seksjon opprettet fra fellesareal. Deling av seksjon. Endring av tilleggsdel. Endring av sameiebrøk. Endring av tegninger.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Info energiklasse

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Økonomi

Omkostninger kjøper

4 250 000,- (prisantydning)

omkostninger
8 400,- (boligkjøperforsikring help (valgfritt))
2 800,- (boligkjøperforsikring pluss (valgfritt tillegg))
106 250,- (dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
585,- (tingl.gebyr pantedokument)
585,- (tingl.gebyr skjøte)

118 620,- (omkostninger totalt)

4 368 620,- (totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 5 080,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Standard

Meget lys og tiltalende leilighet med god standard og oppgraderte løsninger. Innhold 2.etg.: Gang med garderobeplass. Stue med utgang innglasset balkong. Åpen kjøkkenløsning med lekker innredning fra Strai Kjøkken. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Spiseplass. Råflott flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt wc og baderomsinnredning. Praktisk vaskeromsdel med opplegg vaskemaskin og skap. 2 soverom hvorav begge har skyvedørsgarderobe (vinduer på soverom er ikke store nok til rømning). Flotte 1 stavs parkett gulv og godt med downlights. 1 bod i kjeller. Heis i bygget og flott bakgård for sameiet.


Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av m2 takst as den 31.05.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i populære Byhaven. Godt utnyttet 3 roms med moderne farger og materialvalg. Leiligheten fremstår i normal god teknisk stand. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak er ikke nevnt i salgsoppgaven.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, fryseskap/-boks, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 900338 - Bestemmelse om gjerde. Tinglyst: 06.12.1916. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4204-150/657.
Heftelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg.

Dagboknr.: 905427 - Bestemmelse om kloakkledning. Tinglyst: 10.01.1920. Rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:772.
Heftelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg.

Dagboknr.: 1458 - Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst: 21.07.1955. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 1116 - Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst: 24.05.1956. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 3415 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 30.09.1958. vedr. vinduer. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 3809 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 23.10.1958. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerbygg. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 325 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 27.01.1959. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. halvtak. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 1167 - Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst: 13.03.1959. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 183 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 12.01.1963. vedr. uthengsskilt. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 5487 - Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst: 01.09.1966. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 6745 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 25.10.1966. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. om-og til-bygning. Overført fra: 4204-50/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 10 - Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst: 02.01.1969. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 985 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 06.02.1969. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kiosk. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 10218 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 22.12.1970. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 2964 - Best om vann/kloakkledn. Tinglyst: 05.04.1972. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 9918 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 07.09.1976. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerbygg. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 12955 - Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst: 02.11.1979. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 7869 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 06.07.1981. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerbygg. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 1096 - Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst: 28.01.1982. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 7380 - Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst: 30.05.1984. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 10537 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 08.07.1985. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. påbygg over lagerbygg. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 4582 - Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst: 17.03.2005. Bestemmelse om garasje/parkering på gnr. 150 bnr. 1399. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 1480347 - Bruksrett. Tinglyst: 04.03.2020.
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:653 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:653 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:653 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:655
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand kommune. Org.nr: 820852982. Rett til å benytte uteoppholdsareal. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 2185328 - Bestemmelse om nettstasjon. Tinglyst: 04.03.2020. Rettighetshaver:GLITRE NETT AS. Org.nr: 982974011. Overført fra: 4204-150/657. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 3160420 - Seksjonering. Tinglyst: opprettet seksjoner: snr: 109. formål: Bolig. tillegsdel: Bygning. sameiebrøk: 64/13970.

Dagboknr.: 1514504 - Reseksjonering. Tinglyst: 01.12.2021. snr: 109. formål: Bolig. tillegsdel: Bygning. sameiebrøk: 64/13999. Endring av tegninger.
Endring av sameiebrøk. Deling av seksjon. Endring av tilleggsdel. Endring av fellesareal. Seksjon opprettet fra fellesareal.

Dagboknr.: 94364 - Reseksjonering. Tinglyst: 25.01.2022. snr: 109. formål: Bolig. tillegsdel: Bygning. sameiebrøk: 64/14000. Seksjon opprettet fra fellesareal. Deling av seksjon. Endring av tilleggsdel. Endring av sameiebrøk. Endring av tegninger.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Info kommunale avgifter

Kr. 9 142 pr. år
Beløpet inkluderer eiendomsskatt og gebyr for vann- og avløp. Forbruk vann- og avløp faktureres via fellesutgiftene.

Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr er for 2023 beregnet til kr. 3 925,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.

Polisenummer

SP0003200047

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

alle bud skal inngis skriftlig til megler. det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. benytt "gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av bankid. når første bud er gitt vil du motta en sms-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. budforhøyelser kan også gis ved å trykke "gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. for øvrig vises det til "forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Meglers vederlag

provisjon (fastpris inkl. alle visninger) (kr.45 000)
digital grunnpakke (kr.6 950)
eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - selger (kr.6 215)
oppgjør (kr.11 900)
panterett med urådighet - statens kartverk (kr.585)
tilrettelegging (kr.15 500)
totalt kr. (kr.86 150)
Produktnr: 202F691E-35DF-485C-9F0C-EDCD522D2C2D