Toplandsheia hytteområde 100

Oppvarming

Via vedovn i stue.

Parkering

Parkering utenfor hytten.

Standard

INNVENDIG
Tregulv og panel på vegger og i takhimling. Hytten har plassbygd stige/trapp mot hems. Tre/fyllingsdører som innvendige dører.

KJØKKEN
Enkel kjøkkenkrok med noe innredning ifm. av skap og benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet har ikke innlagt vann, men har et provisorisk vannsystem av hageslanger. Kjøkkenet har ingen fastmonterte hvitevarer.

SPESIALROM
Toalettrom/bad med vinylbelegg på gulv og på vegger i dusjnisje og panel på vegger og i takhimling. Rommet er innredet med benk med utslagsvask og biotoalett. Rommet har ikke innlagt vann og ansees derfor ikke som et våtrom.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Hytten har ikke innlagt som står under vann under trykk. Oppvarming i hytten via vedovn tilkoblet elementpipe. Avløpsrør av plast som fører gråvann til fritt terreng under hytten. Hytten har ikke tradisjonelt innlagt strøm, kun lavspenningsanlegg fra solcellepanel og batteri strøm til lys og lading av mobil etc.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 11.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsboligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Bygningen fremstår i hovedsak i god, men i noe enkel teknisk stand, men med noe påregnelige avvik mot dagens standard og forskriftskrav, samt enkelte tilstandssvekkelser utover den forventede slitasjen, alder tatt i betraktning. Oppsummering av avvik og mangler som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten.
Hele rapporten må leses.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
- Det mangler undertak i utvendige boder. Takstein er lagt direkte på lekter uten undertak.
- Noe fuktmerker på synlig ende på undertak eller kartong/papp i overgang mellom hytte og utvendig bod. se foto.

Utvendig > Nedløp og beslag
- Nedløpsrør på baksiden av hytten er ikke festet til vegg og er ikke koblet på avløpsrør som leder vann bort fra hytten. Løsningen fremstår noe ufagmessig. Se foto.
- Det er ikke montert snøfangere på taket.

Utvendig > Veggkonstruksjon
- Ved stikkontroll i underkant av kledning og hjørnebord ble det ikke registrert tilstrekkelig museband og eller tiltak for å hindre mus.
- Kledningen har stedvis noe etterslep på vedlikehold, særlig på baksiden som står nært terreng, disponert for opptrekk av vann i treverk.
- På baksiden av hytten er nedre del av kledningsbord ikke rettkuttet, samt at enkelte bord er noe for korte.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Åpning/lufting i gesimskasser er for stor og mangler tiltak for å hindre fugler og insekter å komme inn i luftesjikt.
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging av tak.

Innvendig > Hems
- Fallsikring ved trapp er ikke ivaretatt. Hemsen er innredet med tepper, madrasser etc. dvs. at den fremstår som oppholdsrom/-sted.
- Dagens eier har plassert en frittstående vanntank på hemsen. Denne er ikke sikret i tilfelle lekkasje. Se også eget punkt for vannledninger.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Hytten har vannledninger kun med løse hageslanger. Løsningen er ikke preakseptert og er ikke tilstrekkelig lekkasjesikker.
- Vanntank på hems er ikke lekkasjesikret.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
- Det ble ikke registrert gassdetektor/sensor i hytten.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Det kan se ut til at enkelte pilarer har noe forskyvning mellom betong søyle og trestokk eller står ikke helt i lodd. Ukjent om dette er en byggefeil eller skyldes bevegelser.
- Det ble registrert noe løse kiler under et par av pilarene.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Rekkverk er for lavt ihht. dagens forskriftskrav.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik:
- Høydeforskjell målt på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 - 20 mm. og mellom 15 - 30 mm. i hele rom. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.

Innvendig > Innvendige dører
- Dør mellom gang og stue/kjøkken tar borti karm ved lukking. Dørbladet tar også borti trappen nå den åpnes helt.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
- Det er ikke avtrekksvifte på kjøkkenet, kun naturlig utlufting ved at vinduer åpnes.

Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Ventilering i rommet tilfredsstiller ikke krav til toalettrom/bad.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Det er ikke tilrettelagt ventiler eller annen form for ventilering i oppholdsrom.

Tomteforhold > Drenering
- Noe registrert fuktig jordmasser og vannpytt registrert under hytten.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er punktfestet. Grunneier er Nils Topland. Årlig festeavgift er pr. 01.11.2024 kr 2059. Ny avgift blir utstedt i desember og regulert samt forskuddsfakturert for 2025. Neste regulering av festeavgifter er i 2025. Festekontrakten gjelder til den sies opp av fester med to års oppsigelsesrett. Se vedlagte festekontrakt.

Sammendrag selgers egenerklæring

Intet å nevne.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Hytten får strøm fra seriekoblede batterier som lades opp av solcellepanel. Selger opplyser om at det har fungert til enkel behov som innvendig lys og utelampe. Eventuelt støvsuger og TV.

Eier plikter å ta del i Toplandshei Vegforening og medfører årlig kostnad på kr. 800 ,- i følge ansvarlig Nils Topland.

Beliggenhet

Beliggende i naturskjønne omgivelser med oppkjørte tur- og skiløyper som går fra Toplandsheia og over til Øynaheia. Hytta ligger usjenert til med flott utsikt og sol fra morgen til kveld. Her kan finner du fine turområder, badeplasser og mulighet til å prøve deg etter laksen (fiskekort) i Herefossfjorden/Tovdalselva. Dette er drømmestedet for deg som ønsker å komme deg opp på heia samtidig som du kun har 20min til Birkeland sentrum, 35min til Lillesand og 50min til Kristiansand.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	63 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	63 ㎡	Entré, Stue/kjøkken, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	3 ㎡	Bod

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	40 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 06.11.2024. Ferdigattesten gjelder "Fritidsbolig". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Vei til eiendommen etablert over naboeiendommen(er). Veiretten er tinglyst.
Eier plikter å ta del i Toplandshei Vegforening og skal i følge vedtektene mottatt fra ansvarlig er årlig innbetaling for denne kr. 250,-

Det er innlagt et provisorisk vannsystem med vanntank på hems som fylles på fra felles brønn til hytteområdet. Vannslanger koblet til vanntank fører vann til vask på kjøkken og bad. Løsningen er ikke godkjent fra kommunen og slik innretning for vanntilgang kan kreve utslippstillatelse fra kommunen. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuelle pålegg eller søknader til kommunen påhviler kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til "Fritidsbebyggelse", tilhører reguleringsplan "Toplandsheia, del av 104/1", datert 06.01.2011. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Festekontrakten begrenser utleie av hytten til 4 uker per år.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4216/104/1/10:
26.08.2010 - Dokumentnr: 637517 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 1 700
Gjelder fra dato: 20/09-2005
Tomteverdi: NOK 70 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om regulering av leien
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Hytta kan ikke leies ut mer enn 4 uker pr. år.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


22.09.2008 - Dokumentnr: 764757 - Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:104 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 187175 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:104 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


26.08.2010 - Dokumentnr: 637517 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:104 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:104 Bnr:57
Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:104 Bnr:58
Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:104 Bnr:61
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Eier plikter å ta del i Toplandshei Vegforening og skal i følge vedtektene mottatt fra ansvarlig er årlig innbetaling for denne kr. 250,-
Bestemmelsen er vedlagt bak i prospektet.

Innløsningsvilkår festeavgift

Tomten kan innløses for kr. 120.000 + omkostninger.
Tilbudet gjelder 3 mnd. etter overtagelse og senest 01.07.2025.
I desember 2024 skal festeavgiften reguleres for denne festetomten.

Regulering av festeavgift

2025

Festetid

Gjelder til den sies opp av fester med to års oppsigelsesrett.

Omkostninger kjøper

1 190 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
29 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
30 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
47 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 220 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 237 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Omfatter feiing/tilsyn illsted.
I tillegg betales det kr. 1954,- per år i hytterenovasjon til Libir.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Hytten selges møblert foruten utemøbler og personlige jakt trofeer.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen om ønskelig: Komfyr og kjøleskap
Selger har gjort oppmerksom på at hvitevarene ikke er nye og selger vil ikke erstatte disse om det skulle oppstå defekter før salg/overtagelse.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern