Topdalsveien 263

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Kjeller: Kjelleretasje med trapperom og fem boder.
1. etasje: Vindfang, bad, hall m/trapp, stue/kjøkken og vaskerom.
2. etasje: Trapperom, gang, stue, bad, bod og fem soverom.

Boligen har ellers åpen hagestue. Det har tidligere stått enkeltgarasje på eiendommen og grunnmuren til denne står fortsatt.

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Adkomst

Se kart på våre nettsider www.sormegleren.no

Barnehage, skole og fritid

Se vedlagte nabolagsprofil.

Parkering

God plass til parkering for flere biler på egen tomt.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag. Eiendommen har gode solforhold og kort avstand til bl.a. dagligvareforretning, kollektivtransport, barnehager og skole. Det er også flere fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten som bl.a. Hamresanden, Tveit Skisenter og mange fine skogsområder. Med bil tar det ca. 15 minutter til Kristiansand sentrum.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger tillatelse som gjelder oppføring av garasje, datert 25.08.1969 , vedtak/tillatelse som gjelder oppføring bod/garasje, datert 11.05.2011 og vedtak/tillatelse som gjelder tilbygg/påbygg enebolig, datert 20.06.2001.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. To soverom i loftsetasjen er innredet i areal betegnet som disponibelt rom, videre er en bod tatt inn dels som soverom og dels som gangareal. Rom omtalt som bod og disponibelt rom er ikke godkjent for varig opphold, takstmann har imidlertid klassifisert rommene som soverom i vedlagte tilstandsrapport. I første etasje er en inntegnet vegg mellom stue og kjøkken fjernet/aldri oppført og bad er plassert et litt annet sted enn tegningene tilsier. I kjelleretasjen er det satt opp flere vegger enn byggetegninger tilsier. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper. Se vedlagte byggesaksmappe jf. vedlagte (ikke målbare) plantegninger for ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 
Privat vei. Vei til eiendommen etablert over naboeiendommen(er). Veiretten er ikke tinglyst. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med å formalisere avtale vedr. veirett og evt. tinglysning av denne påhviler kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som bebyggelse og anlegg, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. Hensynssone: Faresone ras og skred.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

21.03.1960 - Dokumentnr: 500468 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:110 Bnr:59

01.01.2020 - Dokumentnr: 224518 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:110 Bnr:83

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 119 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 140 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i oppgitte kommunale avgifter

Bebyggelse

Nærområdet består primært av boligbebyggelse.

Standard

Boligen er bygget i 1961 og ble påbygget/oppusset for ca. 20 år siden. Videre har boligen gjennomgått vesentlige oppgraderinger de senere år. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av tilstand og standard.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 20.08.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Boligen er bygd i 1961 og ble påbygd/oppusset for ca. 20 år siden, vanlig vedlikehold bør beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes:
Utvendig er betongtakstein, takrenner og beslag i bra stand, vanlig vedlikehold bør beregnes. Vestlandskledning er i bra stand, kledningen trenger vask og behandling noen steder. Gavlvegg vest ble kledd om i 2013. Vinduer og dører er stort sett av nyere dato og vanlig vedlikehold bør beregnes. Kjellervinduer er fra byggetid og holder en enkel standard. Terrasser er stort sett i bra stand, slitasje på rekkverk noen steder. Noe sig/retningsavvik på terrasse ved langveggen. Eier opplyser om at det er stort sett nyere drenering rundt boligen, utenom ved deler av sørveggen utenfor stua. Innvendig trenger bad og vaskerom i 1. etasje generell oppgradering mht. membran m.m. Bad i 2. etasje ble oppusset i 2022. Det ble utført hulltaking i vegg mellom bad og vaskerom, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. STRAI-kjøkkeninnredning er ca. 20 år gammel og har normal slitasje, keramisk platetopp er montert. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, noe avvik ble registrert. Knirk i stuegulv i 2. etasje. Sikringsskap med automatsikringer, el-anlegget er av blandet årgang. Røropplegget ligger rør i rør. Innvendig stoppekran er montert ved berederen.V.v.-bereder er datostemplet 1994 og er på 200 liter. Ved og elektrisk til oppvarming. MITSHIBUSHI ELECTRIC varmepumpe ble montert inn i 2023. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Samtlige undersøkte/vurderte bygningsdeler som ikke er nevnt i det følgende har fått tilstandsgrad 0 eller 1 (TG0, TG1) av takstmann.
Følgende avvik har fått TG2:
- Utvendig, kjellervinduer. Normal slitasje, eldre.
- Utvendig, Balkong/terrasse. Alder, normal slitasje, noe råte utenfor vaskerom, noe sig langs langvegg.
- Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn. Stedvis noe større avvik enn forskriftens minstekrav.
- Innvendig, radon. Det er ikke utført radonmålinger og huset er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig, pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for pipe.
- Innvendig, krypkjeller. Krypkjeller er i bra stand, rommet anbefales ventilert i grunnmuren.
- Våtrom, bad 1. etasje, overflater gulv. For lite fall iht. dagens forskrift.
- Våtrom, bad 1. etasje, sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Våtrom, bad 1. etasje, sanitærutstyr og innredning. God stand, mangler forskriftsmessig løsning for å synliggjøre ev. lekkasje fra sisterne.
- Våtrom, vaskerom 1. etasje, overfalter gulv. For lite fall iht. dagens forskrift.
- Våtrom, vaskerom 1. etasje, sluk, membran og tettsjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Tekniske installasjoner, varmtvannstank. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Tekniske installasjoner, el-anlegg. Se vedlagte tilstandsrapport.
- Tomteforhold, drenering. Se vedlagte tilstandsrapport.

Følgende avvik har fått TG3:
- Utvendig, utvendige trapper. Rekkverk mangler (forskriftskrav).
- Innvendig, innvendige trapper. Rekkverk mangler (forskriftskrav).
- Innvendig, kjellertrapp ved bod. Rekkverk mangler (forskriftskrav).

Overnevnte er en kort oppsummering av vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte tilstandsrapport i sin helhet.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer som står på kjøkken under visning følger med i handelen. Løse småapparater medfølger likevel ikke.

Diverse

Merknad feierapport: S2: Røykutløpet fra skorsteinen skal rage minst 80 cm over taket. I6: Annet som gjelder ildstedet; Ovn loftstue skal være minst 10 cm fra bran. I3: Avstand mellom ildsted og brennbart materiale og mellom ildsted og brannmur er for liten.

Randonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt. 

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

21.03.1960 - Dokumentnr: 500468 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:110 Bnr:59

01.01.2020 - Dokumentnr: 224518 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:110 Bnr:83

Info kommunale avgifter

Oppgitte kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, abonnementsgebyr vann, stipulert vannforbruk, abonnementsgebyr avløp og stipulert avløpsforbruk.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3.915,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Polisenummer

ASA-49

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Før oppsummering egenerklæring: Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Murer/membran elektrikker/varmekabler Vannrør/rørlegger. Utført av Elpunkt AS, Rørleggermester Jarle Håkedal AS, Fagmurer1 Jakobsen v/Vidar Jakobsen i 2022.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, Tilbygg - forlengelse av huset og tilbygg med gang/bad og vaskerom/2xsov i 2 etg. Lagt nye takstein med lekter /sløyfer. Utført Birger Nygård Byggfirma i 2000. Påbygg av kvist i 2 etg. utført av Arild Ropstad Byggfirma i 2010. Skiftet kledning og vinduer+ verandadør på gavlvegg mot verandaog parkeringsplass. Lektet ut og etterisolert 50mm. Utført av Arild Ropstad Byggfirma i 2013.

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja, Lagt dreneringsrør ved sokkel/grunnmur på begge tilbygg. Lagt rør for avløp for takrenner i 2000.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, Skiftet til automatsikringer og nytt røropplegg. Ja, Utført av Agder Elektro AS i 2000.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Nytt avløp inn i kjeller fra skjøtepunkt i gammel synkekum i hage. Utført av Rørlegger Tom Tvedt AS i 2000.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.