Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst den 10.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 03.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Fallsikring: Det gjøres oppmerksom på at det mangler rekkverk ved terrasse ved inngangsparti på baksiden av hytten og ved trappnedgang til kjeller.
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet mangler tilluftsløsning. Luftutskifting vil derfor ikke fungere som tiltenkt, noe som kan medføre til skader på sikt.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Enkelte oppholdsrom mangler tilfredsstillende lufttilførsel. For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon: Selger opplyser at det må påregnes stedvis noe trekk i enkelte lafte skjøter og hjørner. Se også selgers egenerklæring.
Innvendig > Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger. Boligen ligger for øvrig i et område skravert gult, som betyr aktsomhet "moderat til lav" iht. DSA, som vil si, "lite sannsynlig skadelig", eller "normale forekomster".
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er panel på vegger i våtsone. Ikke ihht. krav for tett våtsone. For øvrig ikke en uvanlig avvik for hytter der det er ment å bruke dusjkabinett.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet. Dagens løsning med dusjkabinett fungerer. Om ny eier imidlertid ønsker annen løsning med dusjing direkte på flis, gjøres det oppmerksom på at fallforhold rundt sluk ikke tilstrekkelig. Lekkasjesikringen er imidlertid ivaretatt da det er god oppkant ved dør.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som er laftet vegg eller gang med montert skap. Ved annen form for fuktindikasjonsregistrering ble det ikke avdekket symptom på avvik.
Randonmåling
Det er ikke utført radonmåling.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Østre Gautestad vel. Velavgift går til oppkjøring av skiløyper, vedlikehold av turstier og badeplass.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4219/64/308:
25.05.2020 - Dokumentnr: 2498242 - Jordskifte
Bruksordningsregler for Nipelivegen
17-072318REN-JARD Niplelivegen med flere
Aust-Agder jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
Kan fås ved henvendelse til megler.
30.08.2024 - Dokumentnr: 1879164 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
12.02.2004 - Dokumentnr: 2509 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:64 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1286238 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0937 Gnr:64 Bnr:308
15.04.2004 - Dokumentnr: 6726 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:238
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:466
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:479
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:493
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:494
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:496
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:526
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:528
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:529
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:530
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:531
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:536
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:539
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:540
Gjelder denne registerenheten med flere
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2023: Feiing kr 481,25 og renovasjon kr 2 087,50
Byggemåte
UTVENDIG
Bygningen er oppført i laftet tømmerkonstruksjon over betong og natursteinsmur, bjelkelag mellom kjeller og krypkjeller. Salformet åstakkonstruksjon i laftet tømmer og stedvis sperretak med mønedrager. Taket er tekket med torv. Takrenner og beslag av tre og stål som leder regnvann videre mot nedløpskjetting og videre til terreng. Vinduer med malte karmer og rammer av tre med 3-lags glass, der innerste 2 glass er isolerglass. Malt hovedytterdør, 2 balkongdører og kjellerdør i tre. Terrasse rundt to sider av fritidsboligen med terrassebord av ulik type trevirke, hhv. av eik og normal impregnert trevirke. Rekkverk er beiset.
INNVENDIG
Tregulv/parkett, eller fliser på gulv. Laftet tømmer eller panel på vegger og i takhimlinger. Tre/fyllingsdører som innvendige dører. Under deler av fritidsboligen er det et et enkelt grovkjeller/bodrom med gulv av planker, vegger av steinblokker (grunnmur) og tak av stubbloftsplater og synlig bjelkelag.
VÅTROM
Bad med fliser på gulv, laftet tømmer eller panel på vegger i takhimling. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant.
KJØKKEN
IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av tre. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør i boligen er av plast. Enkelte korte strekk med vannrør av kobber. Fritidsboligen har vedovn og peis tilkoblet elementpipe. Generell luftutskifting foregår naturlig via enkelte ventiler, ved at vinduer åpnes eller ved eventuelle utettheter i konstruksjon. Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i rom med sluk.
Fritidsbolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger viser ikke kjellerrom. Ellers stemmer bruken av rom opp mot tegninger.
Info strømforbruk
Strømforbruk siste år, 5500 kWt.
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Polisenummer
7992253
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Parabol tv
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja!
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2024
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av trykktank. Reklamasjon da det var feil på tank som var byttet i 2022.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ragnar Aas
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja! Beskriv feilen og omfanget: Det har vært fuktgjennomtrengning i vestvendt vegg
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja!
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2019
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lekkasje ble tettet i knuter og sprekker på laftet vestvendt fasade.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja!
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja! Spesifiser hvilken type: Borehull i fjellet, avløp til tett tank, 6 m3.
