Tomter Kilen

Beskrivelse av tomt

Tomt gnr 515 og bnr 140: 11621 kvm - Adresse Gangdalen 45,47,48,49,50,34,36,38,40,42 - Tomt FS 12,13,14,15, 17,18,19
Tomt gnr 515 og bnr 154: 1.295 kvm - Adresse Gangdalen 10 - Tomt FS5
Tomt gnr 515 og bnr 157: 831 kvm - Adresse Gangdalen 24 - Tomt FS8
Tomt gnr 515 og bnr 158: 1.005 kvm - Adresse Gangdalen 30 - Tomt FS9

FS5 - ca 1.295 kvm - 3-mannsbolig
FS8 - ca 830 kvm - enebolig/ 2-mannsbolig
FS9 - ca.1.005 kvm - 2-mannsbolig
FS12 - ca. 1.230 kvm - 2-mannsbolig
FS13 - ca. 1.290 kvm - 3-mannsbolig
FS14 - ca. 1.330 kvm - 3-mannsbolig
FS15 - ca. 2.260 kvm - 3 - mannsbolig
FS17 - ca. 2.000 kvm - Leilighetsbygg
FS18 - ca 2.250 kvm - Leilighetsbygg
FS19 - ca 1.180 kvm - 2-mannsbolig

Størrelse: Tomtene vil bli oppmålt. Normal tomtestørrelse er fra ca. 1.000 kvm - 2.250 kvm. Arealene er ikke eksakt og noe avvik kan forekomme ved endelig oppmåling. Tomtene på bnr 140 vil være for 2-mannsbolig, 3 -mannsbolig og leilighetsbygg. Tomteområdet på bnr 140 er ikke opparbeidet. Tomtene på bnr 154, 157 og 158 vil være for 2-mannsbolig og er grovplanert.

Tomtene som i dag ligger på gnr. 515 bnr. 140 er ikke fradelt. Tomtene skal oppmåles og skilles ut før overtakelse. Selger vil gjøre de nødvendige fradelinger og hver tomt vil få et eget gnr/bnr. Det er lagt ledning for vann og avløp frem til tomtegrense på bnr 140. Ny eier besøger og betaler ny vann og avløp frem til tomtegrense etter fradeling.

Det besørges opparbeidelse og infrastruktur i hele området, inkludert asfaltert vei frem til tomtegrense.

Alle tilkoblingspunkter for kabel-tv, vann, avløp og elektrisitet blir lagt frem til tomtegrense. Ny eier betaler tilkoblingsgebyr.

Ønskes det murer satt opp for ytterligere utnyttelse av areal er dette ikke inkludert. Det samme gjelder videre arbeid på tomt, som f.eks. grusing, plukk, plen etc.

Beliggenhet

Boligen har en solrik beliggenhet på ett flott område i et flott og nyetablert byggefelt i Kilen i Finsland. Dagligvareforretning (Joker) finnes kun få steg fra boligen, samt Finsland barnehage, leke- og badeplasser, bussholdeplass ligger like ved. Ca. 5 km til Finsland barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, lyssløype m.m. Ca. 30 km til Kristiansand.
Byggeplassen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Hjemmelshaver: Kilen Tomteselskap AS.
Vann og avløp: Leveres inn til tomten. TIlkoblingsavgift vann og avløp betales av ny eier.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål- Frittliggende småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan gnr 15, bnr 17, 20, 21 Kilen i Songdalen Kommune , datert 26.09.2007. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
FS5
FS8
FS9
FS12
FS13
FS14
FS15
FS17
FS18
FS 19

Reguleringsbestemmelser:
§ 2 BYGGEOMRÅDER
§ 2.1 Boliger
Det reguleres til byggeområde for frittliggende småhusbebyggelse. Bebyggelsen kan oppføres med kjeller/underetasje. Den kan oppføres som eneboliger eller flerboliger, og avgrenses til 2 boenheter på hver av tomtene 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 og 19. Bygninger i samme område skal ha en helhetlig og harmonisk utførelse med hensyn på takvinkel, farger og materialbruk. Utnyttelsesgraden, U= % BYA, skal være maksimalt 30 %. Garasjer medregnes i tomteutnyttelsen. Tak skal utføres som saltak eller valmtak, takvinkel skal være mellom 30º og 45º. Maksimal mønehøyde er 9,0 m og maksimal gesimshøyde er 7,5 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Der det ligger til rette for det kan garasje oppføres inntil 2,0 m fra eiendomsgrense til vei. Garasjer med utkjørsel vendt ut mot offentlig vei skal plasseres minimum 5,0 m fra eiendomsgrense til vei. Garasjer skal være tilpasset hovedhuset med hensyn på materialvalg og farge.

Ved innsendelse av søknad om nye boenheter skal det på situasjonsplanen vises biloppstillingsplasser. Det skal regnes 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. Garasje godtas som 1 biloppstillingsplass. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og lokal byggeskikk. På tomtene 15, 16, 17, og 18 kan det oppføres terrasserte flerboliger med inntil 6 boenheter. På tomtene 1 og 20 kan det også oppføres flerboliger med inntil 6 boenheter. Før det blir gitt tillatelse til tiltak for terrasserte flerboliger på tomtene 1, 15, 16, 17, 18 og 20 må det foreligge en godkjent, detaljert utenomhusplan. Planen skal vise hvordan bygningene er tilpasset terrenget. Utenomhusplanen skal vise parkering, adkomst, egne utearealer og fellersarealer som gårdsplass og felles uteareal. Parkeringsløsning skal vises på planen. Det skal angis fall/stigning på alle utearealer og adkomst. Kotehøyder skal angis på alle
fellesarealer og egne arealer utenomhus. Utenomhusplanen skal vise et snitt gjennom tomt og bygninger hvor kotehøyder også vises.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/515/157:
22.03.2023 - Dokumentnr: 307913 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere


15.06.2012 - Dokumentnr: 476612 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:515 Bnr:140


01.01.2020 - Dokumentnr: 1247782 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1017 Gnr:15 Bnr:157

Omkostninger kjøper

Prisantydning og omkostninger
Tomt FS5 - Pris kr 1.650.000- (+omkostninger)
Tomt FS8- Pris kr 1.050.000,- ( + omkostninger )
Tomt FS9 - Pris kr 860.000 (+omkostninger)
Tomt FS12 - Pris kr 1.550.000 (+omkostninger)
Tomt FS13 - Pris kr 1.870.000 (+omkostninger)
Tomt FS14 - Pris kr 1.980.000 (+omkostninger)
Tomt FS15 - Pris kr 2.370.000 (+omkostninger)
Tomt FS17 - Pris kr 2.370.000 (+omkostninger)
Tomt FS18 - Pris kr 2.290.000 (+omkostninger)
Tomt FS19 - Pris kr 1.280.000 (+ omkostninger)

Dokumentavgift på 2,5% av tomteverdi og grunnarbeid
Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t kr 585,-
Tinglysningsgebyr for eventuelle pantobligasjoner utgjør p.t. kr 585,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til pris.

Tilkoblingsavgift for vann og avløp faktureres kjøper direkte fra kommunen ved igangsettingstillatelse.
Det tas forbehold om eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.
Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.

Info eiendomsskatt

Offentlige avgifter: Er p.t. ikke fastsatt. Avhenger av bebyggelsen på tomtene.

Info kommunale avgifter

Eiendomsskatt og kommunale avgiftene er ikke fastsatt. Vil bli fastsatt etter oppføring av bolig.
Kommunalt vann og avløp er lagt til tomten. Tilkoblingsavgift vann og avløp betales av ny eier.
I tillegg til de kommunale avgiftene kommer faktura fra Avfall Sør (renovasjon). Beløpet er avhengig av forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.