Tømmerstøveien 21

Oppvarming

Peis, varmepumpe, elektrisk oppvarming.

Adkomst

Se kart på våre nettsider www.sormegleren.no

Barnehage, skole og fritid

Se vedlagte nabolagsprofil.

Parkering

Integrert garasje og god plass til parkering på egen tomt.

Beliggenhet

Boligen har fin og rolig beliggenhet i et etablert og barnevennlig område ca. 15 minutters kjøring fra Kristiansand sentrum. Herfra er det kort avstand til bl.a. barnehage, ungdomsskole, idrettsanlegg og kollektivtransport. En kort spasertur unna finner du også populære steder som Tømmerstø Brygge med småbåthavn og nærbutikk og Randesund Lysstøperi med besøksgård, planteutsalg, interiørutsalg og café. Det er ellers mange fine turområder i nærområdet og en kort kjøre- eller sykkeltur unna finner du bl.a. langgrunn badestrand i Trossestien, båthavn i Fidjekilen og Kristiansand golfklubb. Ellers er Rona, Sørlandsparken og Kjevik alle bare en kort kjøretur unna.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 08.07.1970. Ferdigattesten gjelder enebolig m/garasje. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest datert 20.08.2024. Ferdigattesten gjelder for bruksendring av underetasjen og loftet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr 242 - Tømmerstø, datert 09.03.1972. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/92/79:
31.01.1969 - Dokumentnr: 850 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:78
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold

02.04.1969 - Dokumentnr: 2645 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

15.12.1980 - Dokumentnr: 14388 - Bestemmelse om vannledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.1964 - Dokumentnr: 7184 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:92 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 854387 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:92 Bnr:79

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 149 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 170 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Bebyggelse

Nærområdet består primært av boligbebyggelse.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 23.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 21.08.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er bygd i 1968 og har stort sett normal slitasje, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig har enkelkrummet betongtakstein, takrenner og beslag av eldre årgang normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Vinduer i 1. etasje og underetasjen er fra 2016 og er i bra stand. 2 loftsvinduer er fra 2001, vanlig vedlikehold bør beregnes. Ytterdører er av nyere dato og har stort sett normal slitasje, garasjeport med automatisk portåpner. Vestlandskleding er fra byggetid og er i stort sett bra stand, noen kledningsbord/listverk er slitt/råte. Kledningen er ikke utlektet noe som ikke var vanlig på byggetiden. Terrasse og trapp i hagen trenger oppgradering med skiferheller som har løsnet (hulrom). Drenering rundt boligen er fra ca. 2005. Innvendig trenger våtrom generell oppgradering mht. membran m.m. Det ble utført hulltaking i vegg inn mot våtrom og ved utforèt trevegg på soverom, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. HAMRAN kjøkkeninnredning i 1. etasje er ca. 20 år gammel og har normal slitasje. Det er sig i boligen noe som merkes ved at gulv har retningsavvik. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. El-anlegget er stort sett av eldre årgang, vedlikehold bør beregnes. Røropplegget er av blandet årgang og mye ble oppgradert for ca. 20 år siden, vanlig vedlikehold bør beregnes på eldre røropplegg. Utvendig vann og avløpsledning fra husvegg til tilkobling kommunalt nett ble skiftet i 2013. Innvendig stoppekran er montert på vaskerom. V.v.bereder er på 200 liter, den står skjult på vaskerom. Ved og elektrisk til oppvarming. Peis i stue og åpen peis i peisestue. HISENSE og PANASONICvarmepumpe er montert, vanlig vedlikehold bør beregnes. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3: 
Innvendig > Trapp til underetasjen: Tett trapp, rekkverk og håndløper anbefales montert. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Fliser på gulv. Det er bakfall til gulvsluket. Kontroll av fallforhold til gulvsluket ble utført med Elma 360-linjelaser. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring av fallforhold. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Følgende avvik har fått TG2: 

Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Ytterdør i underetasjen
Utvendig > Inngangsdør ved TV-stue
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under.balkonger.
Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran.og tettesjikt.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og.tettesjikt.
Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og.tettesjikt.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og.innredning.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer som står på kjøkken under visning medfølger i handelen. Løse småapparater medfølger likevel ikke.

Diverse

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og ev. offentlige registre.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger i nyere tid og bygget er heller ikke utført med radonsperre, se imidlertid selgers kommentar vedr. radon i selgers egenerklæring.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/92/79:
31.01.1969 - Dokumentnr: 850 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:78
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold

02.04.1969 - Dokumentnr: 2645 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

15.12.1980 - Dokumentnr: 14388 - Bestemmelse om vannledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.1964 - Dokumentnr: 7184 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:92 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 854387 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:92 Bnr:79

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Polisenummer

8059560

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Selger bruker Telenor som TV- og Internettleverandør.

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Hele badet i hovedetasjen ble pusset opp med varmekabler i gulv, nye fliser, dusj,vask og toalett. Det ble lagt varmekabler på bad i kjeller med ny dusj,vask og varmtvannsbereder. Utført av Murermester Rune Natvig, Fliselegger Børge Birkeland. Elektriker Arvid Dolvåg (Elpunkt As) og Arnfinn Tønnessen fra Rør i sør i 2001.
Nytt toalett på lite toalett i kjeller. Utført av Septikservice i 2016.
Nytt toalett på bad i hovedetasje. Montering av nytt blandebatteri kjøpt 2019. Dusjkabinett ble montert, kjøpt 26/9- 2020. Rør i sør har kvittering
digitalt. Utført av Rør i Sør og Rune Byklum i 2020.
Det ble montert vask på lite toalett og på dusj/bad i kjeller. Begge vaskene ble kjøpt ca 2019 og vært lagret. Rør i sør har dokumentasjonen digitalt. Utført av Rør i Sør i 2021.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, Det ble laget nytt takvindu. Utført av byggmester Rune Byklum i 2002.
Alle vinduer utenom stuevindu ble byttet. Utført av Byggmester Dag Preben Skårdal og Erik Kåbuland i 2016.

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja, Det ble drenert rundt hele huset. Jens Byremo hadde 60 års erfaring innen byggebranjen. I 2005.
Arvid Dolsvåg i ElPunkt AS la varmekabler på kjøkkengulv i kjeller. Murmester Rune Natvig i 2001.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, Nytt sikringsskap. Utført av Elektrotema i 2019.
Enkelte stikkontakter og lampepunkter ble installert i alle etasjer. Utført av Arvid Dolsvåg i Elpunkt AS i 2001.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja , I 2016 ble det byttet utvendige rør, ved sjekk av kvalitet på rør under huset, ble det oppdaget en liten sprekk i gammelt avløpsrør. (brukt av kamera)

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Det ble trukket en strømpe eller foring på innsiden av det gamle røret for avløpet. Det var bunnledning under huset i kjeller som ble fornyet. Grenrørsforsterkning i gren til bad, og andre rør ble fornyet. Utført av Septikservice i 2001.
Bademiljø fornyet rør på bad, vaskerom og kjøkken i kjeller. Bad og kjøkken i hovedetasje fikk også nye rør. Utført av Bademiljø i 2001.
Gammel septiktank ble frakoblet, nye rør ble lagt fra huset frem til kommunal tilkobling. Utført av Jens Thore Frigstad i 2013.

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja, tanken er tom og nedgravd.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, Installerte Hisense varmepumpe i stue i hovedetasje i ca 2010 og Panasonic varmepumpe i kjellerstue ca 2015. Utført av Tom Ivar Waage Jensen i 2010.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, Det har vært små sprekker i grunnmur og disse er blitt fylt igjen.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Det ble laget ny peisovn i stuen av murmester Rune Natvig i 2001

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Det hadde aldri vært skadedyr i kjeller når vi hadde egen septiktank. Det ble byttet utvendige rør i 2016 og koblet til det kommunale rørsystem. Etter det kom det en rotte opp fra rør under dusj på bad i kjeller. Anticimex fanget den ene rotten ved felle. Det ble oppdaget en sprekk i gamle rør under huset og alle rør ble skiftet. Vi har ikke hatt skadedyr i etterkant.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja, Bruksendring av rom i kjeller og loft er godkjent av kommunen 7/8 2024. Det er søkt om ferdigattest 16/8 2024.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja, På loftet ble det skilt av til to soverom og loftstue. Utført av byggmester Jens Byremo i 2001.

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja

27 Er det utført radonmåling? Ja, Det ble utført radonmåling av mine foreldre på 1990-tallet. Det var ikke utslag på radon, men vet ikke eksakte verdier.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.