Tømmerlensa 51

Oppvarming

Varmepumpe i trapperom, samt peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Barnehage, skole og fritid

Barneskole: Stigeråsen barneskole
Ungdomsskole: Gulset ungdomsskole
Barnehage: Flere barnehager i området, blant annet Tiedemannsjordet barnehage, LilleFot barnehage og Gulset barnehage.

Parkering

God plass til parkering i gårdsplass samt garasje i sokkeletasje.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og rolig plassering i enden av en blindvei, og boligen ligger på en liten høyde med fin utsikt østover mot Skien. Boligfeltet er barnevennlig og rolig, fritt for gjennomgangstrafikk. Like ved boligen er det fin lekeplass med husker og lekeapparater i trygge omgivelser, og det er gangavstand til treningssenteret iForm. Cirka 2,5 kilometer til Skien sentrum, og i underkant av 1,5 kilometer til Gulsetsenteret med flere dagligvareforretninger, gatekjøkken, apotek, frisør og mer.

Med nærheten til Gulset og sentrale deler av Skien som Falkum og sentrum har man et svært rikt tilbud innen barnehager, skoler og fritidstilbud.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 27.05.1987. Ferdigattesten gjelder nybygg bolig. I tillegg er det gitt ferdigattest for tilbygg datert 12.12.2017. Dette tilbygget er et mindre tilbygg på boligens sørlige del, ved inngangspartiet til hybelen. I gjennomgang av korrespondansen mellom Skien kommune og dagens eier i forbindelse med tilbygget er det opplyst at denne delen i dag benyttes som utleiedel, og det fremkommer uansett på tegninger at det er innredet soverom i dagens hybeldel. Dagens stue i hybeldelen er vist som disponibelt rom, og det er opplyst at vegg mellom disponibelt rom og tidligere arbeidsrom er fjernet. Boligen er i dag vist i eiendomsregistrene som en enebolig med hybel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det på tegningsgrunnlaget som tiltaket ble godkjent er vist adkomst fra hoveddel via dør fra hall i underetasje. Dette har betydning da det er et skille mellom utleiedeler som separate enheter uten adkomst fra hoveddel og utleiedeler som har adkomst fra hoveddel og derfor anses som en del av hoveddel. For at boligen skal være i samsvar med tillatelser som er gitt må det etableres en adkomst fra hoveddel til hybelen.

Boligen har opprinnelig dobbelgarasje i sokkel. Den ene delen av garasjen er gjort om til bodareal. Dette avviker fra opprinnelige tegninger.

At en ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning for dagens bruk påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til boliger, og tilhører reguleringsplan Rønningen nord II og delvis reguleringsplan for Hynivegen (24,5kvm av tomten), datert henholdsvis 21.06.1984 og 30.03.1989. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen er vist å ligge i område med mulig kvikkleire. I følge NVE sitt kart er eiendommen vist i risikoklasse 3 med følgende grader:
Faregrad: Lav
Konsekvens: Alvorlig
Risiko: Risikoklasse 3
Vurderingsnivå: Mulig kvikkleire

Adgang for utleie

Boligen er i dag innredet med en utleiedel i sokkel. Denne er leid ut til slektninger, og det kreves ikke inn markedsleie. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleiedelen i tegninger fra kommune er vist med adkomst fra gang i hoveddelen. En slik adkomst må etableres på nytt for å være i henhold til tillatelse. Se punkt om ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/1/758:
14.02.1986 - Dokumentnr: 3059 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om kloakkledning

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 127 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 147 800,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Boligen holder normal standard, og har gjennom årene gjennomgått enkelte oppgraderinger og løpende vedlikehold. Med en planløsning over til sammen tre etasjer og svært godt med plass er dette en bolig som er godt egnet for storfamilien eller de som trenger litt ekstra plass.

Fra sokkeletasjen er det inngang til romslig vindfang, som leder videre til en stor hall med plass til ekstra oppbevaring. Fra hallen har man tilgang til et baderom med toalett, dusjnisje og servantinnredning. Ved siden av badet er det et kjølerom, og det er dør videre inn til store bodarealer der det også tidligere har vært en garasje i sokkelen.

Vaskerom i underetasje har nyere vaskeromsinnredning med skuffer, skap og benkeplass, og praktisk direkte utgang til gårdsplassen.

Beveger man seg opp trappen kommer du til hovedetasjen. I trappen er det montert varmepumpe som fordeler varmen godt i boligen. Stuen er av god størrelse, og har godt med naturlig lys fra stort karnappvindu mot vest og tre vinduer mot øst. Det er god plass til stor spisestue og sofagruppe, og det er praktisk TV-stue/leserom i tilknytning til stuen. Fra tv-stuen er det utgang til stor terrasse utenfor. Nyere peisovn i stuen varmer godt.

Kjøkkenet ble fornyet cirka 2018 med ny innredning og overflater. Kjøkkeninnredningen er stor, med mye skap- og skuffeplass, samt godt med arbeidsflater med benkeplass rundt koketopp og kjøkkenvask. I tillegg er det en ekstra del med kjøkkeninnredning på langvegg med god plass til anretning og oppbevaring. En gjennomtenkt og praktisk løsning på kjøkkenet. I tillegg til adkomst fra stuen er det dør ut til gangen fra kjøkkenet.

Hovedetasjen har to soverom. Dagens hovedsoverom har plass til dobbeltseng, og det er montert skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet er større, og har utgang til luftebalkong. I tillegg er det i tilknytning til rommet et stort garderoberom/bod innenfor. Rommet har potensial som walk-in closet eller omkledningsrom.

Baderommet i etasjen er helfliset, og har hjørnebadekar og dusjkabinett. I tillegg er det nyere baderomsmøblement med skuffer og tilhørende høyskap. Gulvtoalett.

Opp i øverste etasje er det inntil tre soveværelser. Rommet som i dag benyttes som loftstue har utgang til egen balkong over tv-stuen i etasjen under, Rommet er godt egnet som et stort soverom eller ungdomsrom.

Soverom 2 ligger mot nord, og er i dag utstyrt med et tekjøkken. God plass til møblering.

Soverom 3 er et fint barnerom med plass til seng, garderobeløsning og skrivepult.

Baderommet i etasjen har dusj, gulvtoalett og servantseksjon. Helfliset med gulvvarme.

Hybelleiligheten har entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Egen inngang på siden av boligen, der det også vil være en liten hagedel til leieboer. Leieforholdet vil opphøre ved salget og boligen leveres uten leieforhold.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
Integrerte hvitevarer på kjøkken samt side-by-side kjøleskap.

Randonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt. 

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/1/758:
14.02.1986 - Dokumentnr: 3059 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om kloakkledning

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er fordelt på 12 månedlige terminer og inkluderer gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Boligen har installert vannmåler, og det faktureres for faktisk forbruk av vann/avløp ved årlig avlesning. Kommunale avgifter oppgitt her er basert på et forventet forbruk på 120m3 årlig. Skien kommune har en pris på kr 62,- per m3.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Beskrevne bolig består av underetasje, 1.etg og loft. I deler av underetasje er det hybel.
Bygget er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker. Over grunnmur er det bindingsverksvegger som utvendig er kledd med stående og liggende kledning. Taket har form som valmtak tekket med betongstein.
Boligen fremstår som funksjonell, men på grunn av alder og slitasje på enkelte bygningsdeler må det regnes med oppgraderinger de kommende år.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.