Tollbugata 37B

Oppvarming

Hovedoppvarmingskilde blir Plug-IT oppvarmings-/ventilasjonssystem i stue og kjøkken. Elektrisk varmekabler på begge bad.
På soverom er det panelovner med glassfront.

Parkering

En fast oppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er klargjort for el-bil lader.

Standard

Ny og energibesparende bolig med høy standard.

Entre: (6,5 kvm)
Avsatt plass til garderobe. På gulv er det 3-stavs hvitpigmentert parkett, sparklet og malte gipsvegger og nedforet himling med malte gipsplater med downlights.

Gang: (5,8 kvm)
På gulv er det 3-stavs hvitpigmentert parkett, sparklet og malte gipsvegger og nedforet himling med malte gipsplater med downlights.

Soverom 1: (12,8 kvm)
Skyvedørsgarderobe med 1 stk. speilfront. På gulv er det 13-stavs hvitpigmentert parkett, sparklet og malte gipsvegger og sparklet og malt betong i himling.

Soverom 2: (7,3 kvm)
På gulv er det 3-stavs hvitpigmentert parkett, sparklet og malte gipsvegger og sparklet og malt betong i himling.

Bad/wc: (5,4 kvm)
Rommet inneholder 120 ca baderomsinnredning med 2 skuffer og helstøpt servant og speilskap, veggmontert toalett, håndkletørker og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass. På gulv er det fliser (30 x 30 cm) med elektriske varmekabler, 30 x60 flis på vegger og nedforet himling med malte gipsplater med downlights.

Bad/wc 2: (3,2 kvm):
Rommet inneholder 40 cm baderomsinnredning med 2 skuffer og helstøpt servant og speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med fast glassvegger. På gulv er det fliser (30 x 30 cm) med elektriske varmekabler, 30 x60 flis på vegger og nedforet himling med malte gipsplater med downlights.

Vaskerom/teknisk bod: (6,2 kvm)
Rommet inneholder benkeplate på 180 cm med 60 cm underskap og nedfelt kum. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. På gulv er det belegg, på vegger er det sparklet og malt gipsplater/betong og t-profiler i himling.

Kjøkken: (14 kvm)
Lys Huseby innredning med 1 speils fronter og laminat benkeplate. integrert kombinert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp av type Electrolux. På gulv er det 3-stavs hvitpigmentert parkett, sparklet og malte gipsvegger og sparklet og malt betong i himling.

Stue/spisestue/tv-krok (28 kvm):
Romslig stue med "egen plass" avsatt til tv-stue/spisestue. Fra stue er det utgang til vestvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt over elven. På gulv er det 3-stavs hvitpigmentert parkett, sparklet og malte gipsvegger og sparklet og malt betong i himling.

Verandaer: (Vest 14 kvm og Øst 8,4 kvm)
Tremmegulv i kompositt og stål og glassrekkverk

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet fellestomt opparbeidet med steinsatt gangarealer og grøntområder med hyggelige møteplasser. Asfalterte veier, parkering og adkomst til parkeringskjeller. Langs bygningenes elvefasade er det vakker strandpromenade med brygge.

Diverse

Bygget har forskriftsmessige brann og røykvarsling ihht gjeldende forskrifter.
Toveis porttelefon med videokamera

Beliggenhet

Flott og ny leilighet beliggende på Frednes brygge. Her bor du i nydelige omgivelser langs vannkanten, og med flott utsikt til elva. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Porsgrunn sentrum med alle byens servicetilbud, samt Down Town kjøpesenter. Forøvrig kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Fine turområder langs strandpromenaden og i nærområdet.

Adkomst

Se vedlagte kart.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass med gode forbindelser i nærområdet samt gangavstand til Porsgrunn togstasjon.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	87.5 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
5	94 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	5 ㎡	Bod

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	0 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, kombinert bebyggelse og anleggsformål, og er en del av kommunedelplanen datert 13.06.2019.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Nedre Frednes (16.6.2022)" og er regulert til flomfare, fortau, gul sone ihht. T-1442, kombinert bebyggelse og anleggsformål, rød sone iht. T-1442 og veg.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Organisasjonsnavn

Frednes Brygge II Borettslag

Organisasjonsnummer

928429105

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Borettslaget inkluderer adressene Tollbugata 35a, 35b, 27a og 37b

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 16366534648, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.11.2024: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 153
Saldo per 20.11.2024: 177 557 500
Andel av saldo: 3 395 000
Første termin: 30.03.2023Neste avdrag: 30.06.2043 ( siste termin 30.12.2062 )

Borettslaget har inngått avtale med PBBL om IN. Det betyr at deler eller hele fellesgjelden kan nedbetales.

Info antall år avdragsfrihet

Frem til 30.06.2043

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Info felleskostnader etter avdragsfri periode

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2043 utgjøre ca kr 8 015,00 per måned for denne boligen

Rentekostnader fellesgjeld

15554

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
Etableringsgebyr kr. 5000,-  

HELP Boligkjøperforsikring kr 8 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 17300,-

 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

19 097 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader:
Renter kr. 15 554,-
Felleskostnader drift kr. 3 533,-
Akonto oppvarming og varmtvann kr. 883,-

Felleskostnadene inkluderer renter fellesgjeld, bygningsforsikring, akonto beløp for vannbåren varme og spring varmtvann, kommunale avgifter, drift fellesarealer, fibernett, forretningsførsel, m.m.

Fellesgjeld

3 395 000 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

TV/Internett/Bredbånd

Fibernett inkludert i felleskostnaden

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If... Skadeforsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern