Tollbodgata 63A

1. etg: Stue, Soverom, Soverom 2, Kjøkken, Bad.

Kjeller: Bod.

Koselig felles bakgård.

STUE

Stor stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Her er det også god plass til å henge fra seg yttertøy og garderobeskap.

KJØKKEN

IKEA kjøkken fra 2018. Kjøkken har alt man trenger av hvitevarer og godt med oppbevaring.

BAD

Flislagt bad med toalett, servant, dusj og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM I

Romslig soverom vendt mot bakgård. Her er det god plass til stor seng og garderobeskap.

SOVEROM II

Romslig soverom med god plass til stor seng og garderobeskap.

BOD

Fra stuen er det en luke i gulvet som tar deg ned til en liten kjeller.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm.

P-rom inkl: Stue, soverom, soverom 2, kjøkken, bad.

S-rom inkl.: Kjellerbod.

Kjellerbod er ikke måleverdig pga. for lav takhøyde.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Antatt byggeår er 1890.

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Sameie består av tre seksjoner.

Sameiet har høsten 2017 lagt nytt tak på hovedhuset men ny papp, lekter, sløyfer, nye takstein og snøfangere.

Forkjøpsrett for de øvrige sameierne som må brukes innen 7 dager etter at salget er gjennomført.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Arild Grundetjern den 07.06.22 14:15, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Rapporten omhandler kun leiligheten innvendige, utvendig er enkelte ting kommentert for ordens skyld. Leiligheten er i stort sett bra stand, vanlig vedlikehold bør beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes:

Utvendig er teglstein, takrenner to beslag av nyere dato. Inngangsdør er i bra stand, døra er stemplet B 30 (branndør). Vinduer er av eldre årgang og er slitt flere steder, vedlikehold bør beregnes. Liggende kledning med staff er av eldre årgang, vedlikehold bør beregnes.

Innvendig er det etablert svakt lokalfall til gulvsluket i dusjhjørnet, se romskjema. Hulltaking ble utført i vegg mellom bad og stue, ingen synlig eller målbar fuktighet ble registrert. IKEA kjøkkeninnredning er fra august 2018, induksjon platetopp er montert. Ventilator er i god stand, og ventilasjonsslange føres ut av vegg. Laminatgulv i leiligheten er fra 2018. Gulvhøyder ble kontrollert i enkelte rom, ingen store avvik ble registrert. Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer. Røropplegget ligger rør i rør. Det anbefales å montere kursoversikt i rørskapet, ordne med sprutplate og få festet døra til skapet. Innvendig stoppekran er montert i rørskap. Elektrisk til oppvarming.

Kjellerbod er ikke måleverdig pga. for lav takhøyde. Det ble registrert skadedyrshull i bjelker i rommet, og bjelkene var også myke å stikke i etter angrepet. Her bør vedlikehold/oppgradering evnt. beregnes. Det ble registrert fuktighet i grunnmuren. Rommet anbefales ventilert.

Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Spørsmål angående rapporten kan rettes til takstmann/byggmester Arild Grundetjern, mobil 919 98000.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3:

Innvendig > Innvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

TG2:

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Vinduer:

Det er avvik: Se overnevnte.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Andre innvendige forhold:

Det er påvist andre avvik: Skadedyrshull i bjelker hvor bjelkene er myke å stikke i flere steder.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad:

Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:

Det er avvik: Det mangler kursoversikt på røropplegget, og sptutplate mangler i rørskapet. Dør til skapet bør festes.

Våtrom > Ventilasjon > Bad:

Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tomteforhold > Drenering:

Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja, Det er et gammelt bygg så litt skjevheter er det. Parketten kneiker visse steder i stuen.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, Mus ved kjøkkenet. Innløp bak oppvaskmaskinen.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Meget sentral og attraktiv beliggenhet sentralt i hjertet av Kvadraturen. Kort vei til Universitetet i Agder. Urban beliggenhet med alle fasiliteter kun en kort spasertur unna. Blant annet Markensgate med et rikt utvalg av butikker, diverse handelsvarer, et yrende cafèliv og alt bykjernen ellers har å tilby. Nærhet til Bystranda og Nupen anlegget og tursti på Odderøya, samt et allsidig løypenett i Baneheia og Ravndalen.

Areal: 171 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter offentlig gjeldende bestemmelser.

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for ombygging, Tollbodgata 63, datert 02.04.1955.

Det foreliger godkjenning for gjenoppbygging etter brann, datert 14.12.1992

Det foreligger godkjenning for oppføring av tilbygg, datert 10.08.2004.

Det foreligger ferdigattest for hybelbygg i bakgård, datert 06.09.2005.

Eiendommen er regulert til bolig m/bevaring, tilhører reguleringsplan nr. 572 - Kvartal 16, 17, 18, 22, 23, 24, 28, 29, 30 og 35, datert 29.08.1990. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Kristiansand kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr.: 25 - Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst: 06.01.1955

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4204-150/1360. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 19420-2/93 - Erklæring/Avtale. Tinglyst: 18.10.2004

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 19420-1/93 - Seksjonering. Tinglyst: 18.10.2004

opprettet seksjoner:  snr: 1, formål: Bolig, sameiebrøk: 49/134, Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 og 2.

Dagboknr.: 389013 - Resek/Endring formål/Brøk/tilleggsdel. Tinglyst: 10.05.2007

endring av formål/brøk: snr: 1, formål: Bolig, tillegsdel: Bygning, sameiebrøk: 49/149.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Ingen rettigheter funnet.

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Ved utleie skal leieforholdet godkjennes av øvrige eiere (de to andre seksjonene). Se vedlagte vedtekter §2 Rettslig råderett.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Nei

Nei

Ved salg av en seksjon har øvrige eierer i sameiet forkjøpsrett. Krav om forkjøpsrett må fremmes senest innen 7 dager etter at avtale om salg er inngått.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedtekter må leses før budgivning.

2 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift) 74 620,- (Omkostninger totalt) 2 264 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 7 805 pr. år

Beløpet inkluderer eiendomsskatt og gebyr for vann- og avløp.

Det er eiendomsskatt på kr. 2 845,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Selgers kostnader inkluderer strøm (600-1.200,-), internett (700,-), TV-abonnement (250,-) og bygg- og innboforsikring. Beløp kan variere ut fra forbruk og valgt abonnement. Øvrige spesifiserte kostnader, herunder kommunale avgifter og eiendomsskatt vil komme i tillegg.

Kr. 850,- pr.mnd.

Renovasjon og felles byggforsikring.

Primær: Kr. 523 417,- for år 2020. Sekundær: Kr. 1 884 299,- for år 2020.

Tollbodgata 63A, Gnr. 150 Bnr. 1360 Snr. 1 i Kristiansand kommune. Sameiebrøk: 49/149

Tomannsbolig

Eierseksjon

Følgende hvitevarer følger boligen: Hvitevarer på bad og kjøkken.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 95 07 27 79.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

12-22-0044

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/12-22-0044. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Marius Rønning, tlf. 98 00 90 08

Provisjon (fastpris) (Kr.42 000) Eierskifteforsikring (Kr.10 457,50) Digital grunnpakke (Kr.6 850) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Tilrettelegging (Kr.14 500) Totalt kr. (Kr.84 292,50)

944 121 331