Tangvall - Søgne

Toftelandsveien 47C

Byggeår
1995
Internt bruksareal (BRA‑i)
140 ㎡
Bruksareal
154 ㎡
Totalt bruksareal
154 ㎡
Tomteareal
399 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Vertikaldelt tomannsbolig - Solrikt, landlig og sentralt beliggende på Tangvall i Søgne med alle fasiliteter i nærheten

Meget sentral beliggenhet på Tangvall i Søgne med alle fasiliteter like utenfor dørstokken, som bla. matvarebutikker, bensinstasjon, klesbutikker, sportsforretning, gatekjøkken/restauranter, bank, apotek, blomsterbutikk, nytt skolesenter, m.m. Nytt kjøpesenter (Tangvall Arena) og sentrum like i nærheten. Ca. 15 minutter i bil til Kristiansand sentrum.

1.etasje: Gang, stue og kjøkken, soverom, bad/ vaskerom, bod. Utvendig bod.
2.etajse: Gang, 2 soverom. garderobe, bad

Om eiendommen

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe i stua.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Sven Bentsen den 18.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Tomannsbolig (vertikaldelt) fra 1995 med tilbygd del fra 2010. Ut fra alder fremstår boligen i hovedsak med normal stand og slitasje. Det er påpekt enkelte forhold/avvik som fremkommer i rapporten. For øvrig må hele rapporten leses.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Tg 3
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon. Ingen ventilasjon i rommet. Mekanisk avtrekk med avsug som ledes ut av boligen bør monteres.

Tg 2
Utvendig > Taktekking. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med betongstien fra byggetider. Undertak på opprinnelig del av type sutakplater. På tilbygd del er det ukjent undertak, med ser ut til å være av en type bretex. Takflater fremstår med normal slitasje. Normalt vedlikehold som utskifting av slitte og dårlige/knekte takstein må påregnes. Taktekking er kun kontrollert fra bakkenivå, Visuell kontroll. TG 2 på taktekking opprinnelig grunnet alder på ca 30 år. Tekking holdes under oppsyn. Jevnlig vedlikehold som utskifting av slitte/knekte stein må utføres.

Utvendig > Snøsikring. Det er ikke montert snøfangere på boligen. Ingen snøfangere montert på boligen. Snøfangere bør monteres på boligen. Hele boligen er å anbefale, men et minimum må være å sikre adkomsten ytterdører.

Utvendig > Nedløp og beslag. Utvendige beslag fra byggetider. Fremstår i hovedsak med normal slitasje. Det må bemerkes at bygningsdelen kun er inspisert visuelt fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Vinduer. Vinduer fra byggetider. 1995 og 2010. TG settes grunnet alder, generell slitasje. Et stuevindu har punktert isolerglass. Vedlikehold og noe utskiftinger må påregnes fremover. Punktert isolerglass bør skiftes.

Utvendig > Dører. Ytterdører fra byggetider. TG settes hovedsakelig grunnet alder, slitasje og risiko for punktering av isolerglass. Dørene fungerer med dagens stand, men forhold opplyses.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Punket omhandler platting ut fra stuedør. Platting er av trekonstruksjon. Platting har slitasje og noe dårlige bord. Det bør påregnes oppgraderinger/utskiftinger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Planavvik kontrollert med lasermåling på valgte steder (stikkontroll). Ingen vesentlige avvik registrert ut fra alder. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Det er registret synlig belegg i sluk og oppbrett ved terskel som dermed antas å fungere som underliggende membran bak fliser. Ukjent type membran bak veggfliser. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling. Panel i takflater og våtromsplater på vegger. Det vil normalt ikke forekomme betydelig fuktpåkjenning på overflater i brukssituasjon ved dagens løsninger/bruk. TG settes grunnet alder. Bruk av kabinett/lukket dusj må opprettholdes ved dagens utforming på baderom. Ingen umiddelbare tiltak er angitt.

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv. Belegg på gulvet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Badegulv har hovedsakelig flat utførelse, men det er enkelte områder med fall til sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Våtromsplater på vegger og belegg på gulvet som membranløsninger i rommet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger. Røropplegg fra byggetid, kobberrør. Ingen synlig tegn til svikt/lekkasje registrert ved befaringen. Stoppekran plassert i bodrom, funksjon ok. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget
dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Avløpsrør fra byggetid, plastrør. Ingen synlig tegn til svikt/lekkasje registrert. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. El-anlegg er i hovedsak fra byggetider. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Tomteforhold > Terrengforhold. Utearealer med forskjellige nivåer. Opparbeidet med terrasse, gress, støpte flater, asfalt/belegningsstein og beplantning. Terrengforhold rundt boligen tilsier at det vil kunne ledes en del vann langs og inn i hagedel. Forhold opplyses, men det ikke gitt noen umiddelbare tiltak.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Areal: 398,8 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Lagt inn badekar og dusjkabinett i 2.etg. Fliselagt og modernisert bad nede. Utført av faglært rørlegger og murer.

Tak, yttervegg og fasade
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, terrasse eller annen fasade ? Ja. 4 meter tilbygg mot nord i 1 og 2 etg. Utført av Bygg i Sør.

Rør
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør ? Ja. Renovert bad nede 1.etg. Lagt inn dusj og badekar i 2.etg. Utført av rørlegger Jan Ivar Roland

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsninger i 2 etg avviker noe fra plantegninger i byggesaksmappe.

Beliggenhet

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet på Tangvall i Søgne med alle fasiliteter like utenfor dørstokken, som bla. matvarebutikker, bensinstasjon, klesbutikker, sportsforretning, gatekjøkken/restauranter, bank, apotek, blomsterbutikk, nytt skolesenter, m.m. Nytt kjøpesenter (Tangvall Arena) og sentrum like i nærheten. Ca. 15 minutter i bil til Kristiansand sentrum.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

- Nygård skole (1-7 kl.) (1.4 km)
- Tangvall skole (8-10 kl.) (0.9 km)
- Søgne videregående skole (2 km)
- Vågsbygd videregående skole (13.7 km)

Offentlig kommunikasjon

- Amerikaveien (0.3 km)
- Tangvall (0.7 km)
- Høllen brygge (3.1 km)
- Nodeland stasjon (8.8 km)

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 138 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 80 ㎡ Soverom, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Garderobe/bod
2 60 ㎡ Gang, Bod, Soverom, Soverom 2, Bad, Kott

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 14 ㎡ Utvendig bod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatelese datert 06.06.1995. Brukstillatelsen gjelder nybygg - del av tomannsbolig, gjenstående arbeid: Det må innen 01.07.1996 monteres: røykvarsler i tilknytning til soverom, slukkemiddel, stoppekran på begge sider av vannmåler brankett. Overvann/ takvann må ledes bort fra bygningskropp. Det bør lages forstøtningsmur mot vegg øst, dette for å hindre utsig av veg. Terrenget ved innkjørsel bør heves, dette for å få mer hensiktsmessig innkjørsel.

Det foreligger ferdigattest datert 29.01.2014. Ferdigattesten gjelder Endring av bygg- utvendig tilbygg mindre enn 50 Kvm. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er gitt dispensasjon fr kommuneplanens krav til utnyttelsesgrad i eget vedtak datert 11.08.2009.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. 2.etasje: Det er innredet bod i deler av badet. Tilbygget er godkjent med 2 utvidede soverom. Her er det innredet gang, og loftstue. Det er bygget på en mindre utvendig bod/ tilbygg på nord vegg (tilbygget) som ikke er byggesøkt. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Vei til eiendommen etablert over naboeiendommene Toftelandsveien nr 45 ( bnr 220 ). Det er tinglyst veirett som adkomstvei over bnr 220. Toftelandsveien 47 A og B (bnr 217 og bnr 168 ).Det er ikke tinglyst veiretten over bnr 217 og bnr 168. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med å formalisere avtale vedr. veirett og evt. tinglysning av denne påhviler kjøper.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som Boligbebyggelse - nåværende, og er en del av kommunedelplanen for Tangvall 2016-2035, planid 201405 vedtatt 26.05.2016. Sist revidert 26.09.2016 . 

Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310 pkt 7.1. Hensynssonen viser områder for potensiell skredfare. Innenfor angitt hensynssone H31 er det krav om geotekniske utredninger som dokumenterer tilstrekkelig sikkerhet før det lan gid tillatelse til tiltak. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Eiendommen grenser til område B10. Boligformål ( B1- B14 ) pkt 2.2 I område B6-B14 skal det planlegges blokkbebyggelse og/ eller konsentrert småhusbebyggelse.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/473/169:
Grunndata:
17.02.1995 - Dokumentnr: 2329 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:168

19.04.1995 - Dokumentnr: 5190 - Målebrev

01.01.2020 - Dokumentnr: 1055856 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1018 Gnr:73 Bnr:169

Eiendommens rettigheter:
11.06.1996 - Dokumentnr: 8503 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:30

16.08.2007 - Dokumentnr: 652188 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:220

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Økonomi

Omkostninger kjøper

3 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
75 000,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
76 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
92 590,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 076 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 092 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 4 042,- pr. år 2024 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Kr. 12 357 pr. år 2024
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3 888,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/ kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr/ stekeovn/ koketopp.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Solgt
Produktnummer: 9B39372F-B3FE-4DA7-B658-15021F8C8DEF