Om eiendommen
Oppvarming
Elektrisk og varmepumpe i stua.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Sven Bentsen den 18.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Tomannsbolig (vertikaldelt) fra 1995 med tilbygd del fra 2010. Ut fra alder fremstår boligen i hovedsak med normal stand og slitasje. Det er påpekt enkelte forhold/avvik som fremkommer i rapporten. For øvrig må hele rapporten leses.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Tg 3
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon. Ingen ventilasjon i rommet. Mekanisk avtrekk med avsug som ledes ut av boligen bør monteres.
Tg 2
Utvendig > Taktekking. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med betongstien fra byggetider. Undertak på opprinnelig del av type sutakplater. På tilbygd del er det ukjent undertak, med ser ut til å være av en type bretex. Takflater fremstår med normal slitasje. Normalt vedlikehold som utskifting av slitte og dårlige/knekte takstein må påregnes. Taktekking er kun kontrollert fra bakkenivå, Visuell kontroll. TG 2 på taktekking opprinnelig grunnet alder på ca 30 år. Tekking holdes under oppsyn. Jevnlig vedlikehold som utskifting av slitte/knekte stein må utføres.
Utvendig > Snøsikring. Det er ikke montert snøfangere på boligen. Ingen snøfangere montert på boligen. Snøfangere bør monteres på boligen. Hele boligen er å anbefale, men et minimum må være å sikre adkomsten ytterdører.
Utvendig > Nedløp og beslag. Utvendige beslag fra byggetider. Fremstår i hovedsak med normal slitasje. Det må bemerkes at bygningsdelen kun er inspisert visuelt fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Vinduer. Vinduer fra byggetider. 1995 og 2010. TG settes grunnet alder, generell slitasje. Et stuevindu har punktert isolerglass. Vedlikehold og noe utskiftinger må påregnes fremover. Punktert isolerglass bør skiftes.
Utvendig > Dører. Ytterdører fra byggetider. TG settes hovedsakelig grunnet alder, slitasje og risiko for punktering av isolerglass. Dørene fungerer med dagens stand, men forhold opplyses.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Punket omhandler platting ut fra stuedør. Platting er av trekonstruksjon. Platting har slitasje og noe dårlige bord. Det bør påregnes oppgraderinger/utskiftinger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Planavvik kontrollert med lasermåling på valgte steder (stikkontroll). Ingen vesentlige avvik registrert ut fra alder. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Det er registret synlig belegg i sluk og oppbrett ved terskel som dermed antas å fungere som underliggende membran bak fliser. Ukjent type membran bak veggfliser. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling. Panel i takflater og våtromsplater på vegger. Det vil normalt ikke forekomme betydelig fuktpåkjenning på overflater i brukssituasjon ved dagens løsninger/bruk. TG settes grunnet alder. Bruk av kabinett/lukket dusj må opprettholdes ved dagens utforming på baderom. Ingen umiddelbare tiltak er angitt.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv. Belegg på gulvet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Badegulv har hovedsakelig flat utførelse, men det er enkelte områder med fall til sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Våtromsplater på vegger og belegg på gulvet som membranløsninger i rommet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Røropplegg fra byggetid, kobberrør. Ingen synlig tegn til svikt/lekkasje registrert ved befaringen. Stoppekran plassert i bodrom, funksjon ok. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget
dokumenteres av fagperson.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Avløpsrør fra byggetid, plastrør. Ingen synlig tegn til svikt/lekkasje registrert. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. El-anlegg er i hovedsak fra byggetider. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Tomteforhold > Terrengforhold. Utearealer med forskjellige nivåer. Opparbeidet med terrasse, gress, støpte flater, asfalt/belegningsstein og beplantning. Terrengforhold rundt boligen tilsier at det vil kunne ledes en del vann langs og inn i hagedel. Forhold opplyses, men det ikke gitt noen umiddelbare tiltak.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Beskrivelse av tomt
Areal: 398,8 kvm, Eierform: Eiet tomt
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Lagt inn badekar og dusjkabinett i 2.etg. Fliselagt og modernisert bad nede. Utført av faglært rørlegger og murer.
Tak, yttervegg og fasade
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, terrasse eller annen fasade ? Ja. 4 meter tilbygg mot nord i 1 og 2 etg. Utført av Bygg i Sør.
Rør
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør ? Ja. Renovert bad nede 1.etg. Lagt inn dusj og badekar i 2.etg. Utført av rørlegger Jan Ivar Roland
Takstmannens kommentar til arealoppmåling
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsninger i 2 etg avviker noe fra plantegninger i byggesaksmappe.