Tangvall/Søgne

Toftelandsveien 2

Prisantydning
4 490 000 kr
Omkostninger
117 040 kr
Andel fellesformue
23 464 kr
Totalpris
4 607 040 kr
Formuesverdi
680 117 kr
Formuesverdi sekundær
2 584 445 kr
Felleskostnader
2 212 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2001
Internt bruksareal (BRA‑i)
110 ㎡
Bruksareal
125 ㎡
Tomteareal
3 761 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Romslig selveierleilighet over 2 etasjer med innglasset balkong | Heis | Ekstra bred p-plass i lukket garasje

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leiligheten har en god planløsning og har følgende innhold:
3. etasje: vindfang, hall, soverom, stort flislagt bad med opplegg til vaskemaskin samt lys stue med god takhøyde og åpen kjøkkenløsning. Det er utgang til solrik inneglasset balkong med flott utsikt i fra stuen. Det er pipeløp i stuen.
4. etasje: Loftsute/soverom, toalett og bod/kott.
Det medfølger ekstra bred garasjeplass i kjeller (1,5 plasser), samt egen kjellerbod med strøm.

Oppvarming

Elektrisk.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det er fast parkeringsplass i kjelleren.
Dette er en ekstra stor og bred parkeringsplass da det er 1,5 plasser som tilhører denne leiligheten. Her er det enkelt og greit å parkere.
Man eier 3/92 deler av kjelleren som gir rett til parkering.
Det er ingen intern oversikt i sameiet over parkeringsplasser, men denne plassen er markert med nummer 15, samme som seksjoneringsnummeret til leiligheten.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet på Tangvall i Søgne med alle fasiliteter like utenfor dørstokken, som bla. matvarebutikker, bensinstasjon, klesbutikker, sportsforretning, gatekjøkken/resturanter, bank, apotek, blomsterbutikk, nytt skolesenter, m.m. Nytt kjøpesenter (Tangvall Arena) like i nærheten hvor byggetrinn 2 åpner i 2024.
Ca. 15 minutter i bil til Kristiansand sentrum.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest 28.01.2004. Ferdigattesten gjelder forretning/boligbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest for avfallscontainere datert 16.01.2023.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, ligger under sentrumsformål, kombinert bebyggelse og anleggsformål, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan 2024-2035
Bestemmelser til kommunedelplan for Tangvall 2016-2035

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/473/23/15:
02.02.1869 - Dokumentnr: 900110 - Utskifting
Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


06.04.1869 - Dokumentnr: 900095 - Utskifting
Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


21.01.1922 - Dokumentnr: 911669 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold av veg.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


22.01.1941 - Dokumentnr: 901224 - Utskifting
Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


30.05.1960 - Dokumentnr: 2580 - Skjønn
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


07.08.1972 - Dokumentnr: 7005 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.1974 - Dokumentnr: 13292 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


06.01.1976 - Dokumentnr: 52 - Rettsbok
VOLDGIFTSSKJØNN
Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.1980 - Dokumentnr: 14525 - Skjønn
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


14.05.1985 - Dokumentnr: 7424 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


14.06.2002 - Dokumentnr: 10396 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


14.06.2002 - Dokumentnr: 10396 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 128/3932
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon
nr.1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21.
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.
1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21 og 22.


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 112 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 117 040,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt på kr 5 010,64,- er inkludert i kommunale utgifter.

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Fredrik Flaen den 06.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 2002. Bygningen har leiligheter som er tilknyttet et borettslag og næringslokaler. Leiligheten er i normal teknisk stand for alderen, men da med noen avvik som gir tg 2 og tg 3, grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for ytterligere beskrivelser. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Avtrekk - kjøkken
Vurdering av avvik:
Det er registrert avvik med avtrekk - Støy ved bruk
 

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr og oppvaskmaskin følger med i salget.

Diverse

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Leiligheten er allerede vasket ned og vil ikke bli videre vasket ned.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/473/23/15:
02.02.1869 - Dokumentnr: 900110 - Utskifting
Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


06.04.1869 - Dokumentnr: 900095 - Utskifting
Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


21.01.1922 - Dokumentnr: 911669 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold av veg.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


22.01.1941 - Dokumentnr: 901224 - Utskifting
Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


30.05.1960 - Dokumentnr: 2580 - Skjønn
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


07.08.1972 - Dokumentnr: 7005 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.1974 - Dokumentnr: 13292 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


06.01.1976 - Dokumentnr: 52 - Rettsbok
VOLDGIFTSSKJØNN
Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


16.12.1980 - Dokumentnr: 14525 - Skjønn
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


14.05.1985 - Dokumentnr: 7424 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


14.06.2002 - Dokumentnr: 10396 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


14.06.2002 - Dokumentnr: 10396 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 128/3932
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon
nr.1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21.
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.
1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21 og 22.


Info kommunale avgifter

Kommunale utgifter utgjør kr 10 952,52 for 2024. Eiendomsskatt på kr 5 010,64,- er inkludert i kommunale utgifter.
Beløpet kan variere ut i fra forbruk.

Polisenummer

SP0003549283

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
I bunnen av trappenedgang nødutgang kommer det av og til inn litt vann når det er mye nedbør.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Litt sopp på veggen i kjeller nødutgang der vann trenger inn ved mye nedbør

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Har fått beskjed av leietaker at det er noe galt med lampa på vegg i trappa opp til loft.
Produktnummer: 672B3292-B8AE-4C6D-9E59-8F04E74462AE Kategori: