Tjuvhelleren 64

Oppvarming

Ved. Elektrisk. Varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkeringsplass på tomt og i garasje.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært og rolig boligområde på den nye delen av Hellemyr. Busstopp med hyppige avganger i nærheten av boligen. Videre er det kort vei til lysløype, barnehage, skoler, turløyper, og dagligvarebutikk. Ca. 7 km inn til Kristiansand sentrum.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 21.09.2000. Ferdigattesten gjelder Enebolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjent tiltak etter Plan og bygningsloven prg 86a som gjelder oppføring garasje, datert 07.04.2000 og godkjent tiltak etter Plan og bygningsloven prg 86a som gjelder tilbygg enebolig, datert 10.12.2009.

Bygget ligger på grensen til naboeiendommene gnr. 151 bnr. 2628 og gnr. 151 bnr. 2630

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig , tilhører reguleringsplannr 722 Bebyggelsesplan Vestheiene nord, Hellemyr, Felt D1, datert 13.08.1998. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/151/2629:
16.08.1999 - Dokumentnr: 12073 - Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


16.08.1999 - Dokumentnr: 12073 - Bestemmelse om bebyggelse
INNEN 2 ÅR


23.04.1999 - Dokumentnr: 5659 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:151 Bnr:2660


01.01.2020 - Dokumentnr: 214083 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:2629

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 132 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 152 550,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Velkommen til visning av Tjuvhelleren 64 – en flott, påbygd enebolig med nydelig uteplass og garasje! Boligen ligger ideelt til på Hellemyr, med gangavstand til busstopp, lysløype, barnehage, skoler, turløyper, klatrepark og dagligvarebutikk.

Hovedetasjen inneholder gang, stue med utgang til terrasse og hage, kjøkken med videre adkomst til påbygd "utestue/ stue", bad og vaskerom samt en praktisk bod ved inngangspartiet. Andre etasje består av loftstue med utgang til veranda, tre soverom og bad.

Fra et innbydende inngangsparti kommer man inn i vindfang og gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og diverse. Herfra er det trapp opp til boligens andre etasje, samt inngang til stuen og badet. Baderommet er pusset opp i 2011. Tilknyttet badet er et praktisk vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter.

Stuen har plass til sofagruppe, spisebord samt utgang til en hyggelig, skjermet uteplass med nydelige solforhold. Peisen sørger for rikelig med varme og hygge på kaldere dager. Det er forøvrig også montert varmepumpe. Vindusflatene mot uteplassen gir rikelig med naturlig lys i rommet.

Kjøkkenet har rikelig med benke- og skapplass samt integrerte hvitevarer, spisebord og videre adkomst til den påbygde "utestuen". Tilbygget fungerer utmerket som en ekstra stue året rundt, med utgang til både hage samt terrassen gjennom foldedører.

Loftstuen i andre etasje har plass til sofagruppe og tilhørende møblement, med utgang til veranda. Fra loftstuen er det adkomst til etasjens øvrige rom. Hovedsoverommet har god plass til stor seng og skapplass, mens soverom II og III egner seg godt som barnerom eller gjesterom.

Baderommet i etasjen er delvis flislagt. Et romslig baderom med servant og oppbevaringsmuligheter, toalett og badekar.

Tomten er usjenert og pent opparbeidet med plen, fliser, belegningsstein og svært gode solforhold. Det er garasje like ved inngangspartiet.
Denne boligen bør sees – velkommen til visning!

TIlstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 06.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig bygget 2000, dagens eier har eid siden 2003. Etablert populært område. Like ved barnehage, turområte, butikk, offentlig transport mm. Boligen ligger usjenert vendt og med skjermet uteområde. Innholdsrik godt utnyttet planløsning. Boligen er normalt modernisert med årene, samt nyere tilbygg/hagestue. Nyere kjøkken, endel overflater mm. Normal teknisk stand utfra alder, merknader er kommentert utfra alder og avvik mot dagens krav og forskrifter. Garasje er ikke vurdert bygningsmessig annet enn lett overblikk. Fremstår normalt utfra alder, men noe alder og værslitasje på tredører. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Følgende avvik har fått TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/151/2629:
16.08.1999 - Dokumentnr: 12073 - Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


16.08.1999 - Dokumentnr: 12073 - Bestemmelse om bebyggelse
INNEN 2 ÅR


23.04.1999 - Dokumentnr: 5659 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:151 Bnr:2660


01.01.2020 - Dokumentnr: 214083 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:2629

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3.869. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, La Fibo Trespo-plater, nytt dusjkabinett, nytt toalett, ny baderomsinnredning. Full oppussing minus gulv. Utført av Rørlegger Einar Baardsen VVS. 2011.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, I 2019. Vanninntrenging over dør ut til terrasse fra stue. Forsikringssak, alt fikset og i orden.

24 / 25.1 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja,
Nytt tilbygg bygd ut fra kjøkken og terrasse. Utført av Brødrene Aasheim AS. 2010.

27 Er det utført radonmåling? Ja, 2019 - over 500. Tiltak gjort, radonpumpe installert(i bod) og ventiler satt inn. Målinger over tid viser at verdiene nå er innenfor godkjente verdier.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, 1. Dør i garasje bør byttes.
2. Oppvaskmaskin tørker noe dårlig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.