Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 27.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen på Tjørveveien 16 er en enebolig med kjeller, hovedetasje og loft fra 2009. Jevnt over fremstår boligen i god teknisk stand tatt alder i betraktning. Det er enkelte innvendige dører som må justeres og enkelte vinduer og ytterdører hvor man må påregne utskiftning av hengsler samt alminnelig vedlikehold. Kjelleren er stort sett en grovkjeller, med uinnredet rom og en vaskekjeller. Vaskekjelleren har ikke fuktsikring, så her må man påregne en oppgradering. Rundt utvendig trapp til kjeller, må man sikre med rekkverk for å kunne ivareta sikkerheten når man ferdes rundt boligen. Ut over det, må man ta høyde for alminnelig vedlikehold.
Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Nedløp og beslag,TG3
Renner, nedløp og takbordbeslag i lakkert aluminium.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Byggverk skal sikres slik at is og sne ikke kan falle ned på steder hvor personer kan oppholde seg. Tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, er det krav til snøfangere uansett. Tak med ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, skal det være snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Taket har to takflater med henholdsvis 18 og 35 grader. Det er delen med 35 grader hvor det i dette tilfellet er krav til snøfanger.
Tiltak
- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Flere hengsler har rustskader.
Tiltak:
- Skifte hengsler med skader
Kostnadsestimat : Under 10 000
Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre og enkel kjellerdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Rust på hegsler til hoveddør. Skade på pakning på balkongdør.
Tiltak
- Tiltak:
- Skifte hengsler med skader. Pakning på balkongdør må skiftes
Kostnadsestimat : Under 10 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2
Understøttet balkong i tre
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Oppkanten til døren er for liten.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- På sikt må man skifte ut innfesting til spiler.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Balkong ved inngang, TG2
Balkong i tre med støpt fundament i bakken.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Utvendige trapper,TG3
Utvendig støpt trapp til kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Håndløper i trapp må monteres
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Enkelte dører må justeres.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Våtrom
1. Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Plater er ikke montert på sokkellist i tillegg er det montert ekstra dampsperre bak plater mot yttervegg. Monteringsveilednigen viser til at man ikke skal benytte dampsperre på yttervegg med denne type plater, de er dampsperre i seg selv. Plater skal monteres på sokkellist med fug i nedkant mellom plate og list.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Man kan bemerke seg at levetiden vil kunne bli redusert.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
1. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet har belegg med oppbrett og varmekabler. Rommet har to sluker, en under kabinett og et under badekar. Fallforhold til sluk under kabinett er målt til 10 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fallforhold til sluk er målt til 13 mm fall på 80 cm fra topp slukrist Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
1. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsoner.
Tiltak
- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
- Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Kjeller > Vaskekjeller
Generell,TG3
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rapporten baserer seg på kravene i NS3600 hvor spesielt eldre våtrom (eldre enn 1997), eller som har store avvik, automatisk faller inn under en kategori hvor det fastsettes en fastsatt tilstandsgrad TG3. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgradering i nær fremtid. Følgende kan nevnes. rommet har ikke vanntettsjikt på gulv. Rommet er naturlig ventilert. vegger har overflater som ikke er egnet for våtrom.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: alle på kjøkken.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Ingen heftelser registrert.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt for 2023 er fordelt på to terminer, totalt kr. 12.548,- . Avgiften inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Avgiften varierer avhengig av forbruk. ,
Eiendommen er tilknyttet hytterenovasjon. Dersom ny eier skal benytte boligen som helårsbolig må det påregnes økning i kommunale avgifter pga. endring av renovasjon til boligrenovasjon.
Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløp og takbordbeslag i lakkert
aluminium. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Deler av vegg er i lettklinker. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre og enkel kjellerdør i tre. Understøttet balkong i tre Balkong i tre med støpt fundament i bakken. Utvendig støpt trapp til kjeller.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er bestilt fiber fra Telenor. Pr. dd. benyttes mobilt bredbånd.
Sammendrag selgers egenerklæring
Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Siste vinter ( i nyttårshelga) da vi var der ,frøs vannet til vaskemaskinen, mens vannet til vasken noen cm. lenger borte fungerte. Jeg satte opp varmen i gulvet og vannet kom igjen dagen etter. Ingen skade av sprengte rør ol. i ettertid.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, Ikke observert vann eller fukt, men litt " kjellerlukt" i det innerste rommet.
