Tjørveneset

Tjørveneset 10

Prisantydning
4 290 000 kr
Omkostninger
124 250 kr
Totalpris
4 414 250 kr
Formuesverdi
900 709 kr
Formuesverdi sekundær
3 422 693 kr
Byggeår
2011
Internt bruksareal (BRA‑i)
188 ㎡
Bruksareal
188 ㎡
Tomteareal
904 ㎡
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

BUD FORELIGGER! Pen enebolig med svømmebasseng og dobbel garasje på solrik tomt i barnevennlig boligfelt.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Pen enebolig innredet i lune og delikat fargetoner. Vegger bekledd med malt gips og tapet. Gulvene er belagt med flis, parkett og laminat. Downlights i flere rom.

Inngangspartiet er todelt, en hovedinngang og en praktisk biinngang via vaskerommet.

Hovedinngangen åpner til et praktisk avkledningsrom som videre fører inn til boligens hall. Hallen er vid med flere bruksmuligheter og har trapp langs veggen opp til 2. etasje.

Store vindusflater i stuen, gir godt med lys inn. Stuen er to-delt med en tv-stuedel og en avslapningssone. I stuen er det montert en vedovn som gir godt med varme og stemning på kalde dager. Stuen har en åpen kjøkkenløsning med innredning fra Kvik kjøkken. Kjøkkenet har en god utforming og er godt utstyrt med hvitevarer fra Simens. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og koketopp integrert. Enkeltstående kjøleskap og fryser i børstet stål medfølger. Kaffemaskin medfølger ikke. Benkeplaten er i heltre eik. Over benkeplaten er det lagt mosaikkfliser. Vinduene over endedelen av kjøkkenet gir rommet ekstra lys inn og kan åpnes for luftig. Utgang til terrassen i front via en tofløyet dør.

Ved kjøkkenet er det naturlig avsatt plass til spisemøblement med plass til langbord ved spesielle anledninger.

Boligen har 2 flislagte bad, fordelt med ett i hver etasje. Badene har varmekabler i gulv, og er utstyrt med toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Badet i 2. etasje har i tillegg et boblebadekar.

Boligen har 4 soverom, fordelt med 1 i 1. etasje og 3 i 2. etasje. Hovedsoverommet har utgang til en liten luftebalkong hvor utsikten mot Bausje og sjøen kan nytes. I tilknytning til soverommene i 2. etasje ligger loftstuen. Loftstuen har flere bruksmuligheter. Rommet er lyst og har en god atmosfære med sin ekstra gode takhøyde.

Loftet over garasjen er innredet i senere tid med et oppholdsrom med eget toalettrom. Rommet er godkjent til varig opphold.

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Varmekabler i flere gulv.
Vedovn i stue og varmepumpe (gulvmodell) i gang.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Farsund sentrum følg F43 ut mot Vanse og videre ut mot Borhaug. Etter Bausjestranden ta til venstre inn Tjørveveien. Etter ca. 500 meter ta til venstre inn på Tjørveneset. Boligen ligger rett frem og er merket med salgsplakat fra Sørmegleren.

Barnehage, skole og fritid

Borhaug barnehage

Skolekrets

Borhaug barneskole og Vanse ungdomsskole.

Parkering

På egen tomt og i dobbel garasje med automatisk portåpner.

Beliggenhet

Meget solrikt beliggende enebolig med sørvendt tomt. Boligen ligger i et veletbalert og barnevennlig boligfelt. Naturskjønt nærområde med kort avstand til Bausjestranden og Bispen. Barnehage, skole, butikk med bakeriutsalg, restaurant og utallige turmuligheter ligger i nærområde. Lekeplass og fotballbane i boligfeltet, som er en populær samlingsplass. Fra balkongen i 2. etasje og deler av tomten er det utsikt mot stranden og havet.

Til Vanse sentrum er det ca. 7 km og til Farsund er det ca. 14 km. Det er ikke boplikt i Farsund kommune.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Bygget/garasje ligger på grensen til naboeiendommen gnr. 33 bnr. 517.
Det foreligger ferdigattest datert 18.05.2011, ferdigattesten gjelder bolig.
Det foreligger ferdigattest datert 09.09.2015, ferdigattesten gjelder garasje.
Det foreligger ferdigattest datert 16.08.2022, ferdigattesten gjelder basseng til bolig.
Det foreligger ferdigattest datert 30.04.2024, ferdigattesten gjelder bruksendring garasje til varig opphold.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. Det er satt inn et vindu mot vest på et soverom. Endringen(e) er ikke omsøkt, noe selger vil ordne før overtagelse.
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Bod i tilknytning til soverom i 2. etasje er tatt inn som en del av rommet og er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis bod. Bod er ikke godkjent til varig opphold/beboelse.
Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 
Pålegg Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger , tilhører reguleringsplan Tjørveneset, datert 30.10.1980. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Garasjeloftet er godkjent til varig opphold, dog ikke som egen enhet til utleie.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen heftelser eller rettigheter funnet.

Grunndata:
4206/33/518:
20.08.1998 - Dokumentnr: 2515 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4206 Gnr:33 Bnr:394

27.11.2008 - Dokumentnr: 960963 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 169978 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1003 Gnr:33 Bnr:518

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 107 250 ,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 124 250,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

EIendomsskatt er inkl i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 12.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:

Boligen på Tjørveneset 10 er en enebolig med hovedetasje og loft. Bygget ble byggesøk i 2008 og følger teknisk forskrift fra 1997 med revisjoner frem til 2007.
Ferdig attesten er fra 2011, så bygget ble mest sannsynlig oppført i 2010. Det er registret mindre avvik fra byggeforskrifter hvor enkelte lett kan utbedres. Det være mangel på snøfangere og håndløper på vegg. Ut over det, fremstår boligen i i alminnelig god teknisk stand, noe vedlikehold og lokale utskiftninger / utbedringer kan påregnes. Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

Nedløp og beslag,TG3
Renner, nedløp og takbordbeslag i natureloksert aluminium.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt vinduet.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Lokal utbedring
Kostnadsestimat : Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Understøtte balkong.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
- Lokal utbedring.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte overflater. Himling har malt overflate.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Bom under flis i gang. Slitt gulv i stue.
Tiltak
- Tiltak:
- Parkett bør slipes. Flis med bom, bør utbedres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Tiltak
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige trapper,TG2
Boligen har lakkert og malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. (Håndløper ligger i boligen og kan monteres)
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom
2. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har to sluker, en under badekar og en under kabinett. Fallforhold til sluk under badekar er målt til ca 4 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fallforhold til sluk under kabinett er målt til ca 6 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert under 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

1.Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser og innvendig tak er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vegg i glassbyggerstein har sprekker
Tiltak
- Tiltak:
- Vegg bør skiftes ut.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

1.Etasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca 4 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert under 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000

1.Etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Tiltak
- Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
- Mansjett eller fuging rundt avløpsrør kan være et tiltak.
Kostnadsestimat : Under 10 000
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: alle på kjøkken med unntak av kaffemaskin.

Diverse

Det er lagt opp sentralstøvsuger i huset. Det er ikke slange til støvsugeren, da nåværende eier ikke har brukt den.

Det er lagt opp el-billader.

Bassenget holder ca. 30 grader (kan justeres opp mot 33 grader) og er et ferskvannsbasseng. Støvsuges med slange som medfølger. Det er etablert sikkerhetsnett som tilfredsstiller kravene til sikring. Oppvarmes med Articpro premium varmepumpe. Bassenget er etablert i 2021.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen heftelser eller rettigheter funnet.

Grunndata:
4206/33/518:
20.08.1998 - Dokumentnr: 2515 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4206 Gnr:33 Bnr:394

27.11.2008 - Dokumentnr: 960963 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 169978 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1003 Gnr:33 Bnr:518

Info kommunale avgifter

Totalt kr. 28.606 -. Beløpet inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, målerleie og gebyr for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløp og takbordbeslag i natureloksert aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har sementerte plater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Et vindu fra 2017. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Understøtte balkong. Platting på mark. Svømmebasseng. Levegg i tre.

Polisenummer

31716848

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber.

Sammendrag selgers egenerklæring

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du
også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Feriebolig frem til mars 2022. Fra mars 2022 og frem til i dag så har vi bodd fast i boligen.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- ja - nytt vindu i 2. etg. 2017. Faglært. Forrige eier satt inn vindu i 2. etasje i desember 2017 og gjorde bod om til soverom. Utført av Thoma Tønnessen bygg. Arbeidet er ikke dokumentert.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- ja - diverse arbeidet i sikringsskap. 2021. Satt inn sikring til boblebad. Lagt ut sikring til underfordeling i garasje. Satt inn el-billader. Utført av faglært ved Tratec Teknikken. Dokumentasjon foreligger.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- ja - vann og avløp til garasje. 2023. Utført av faglært ved Kvina Maskin. Arbeidet er dokumentert.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
- ja - litt usikker på om vindu som forrige eier satt inn i 2. etasje ble søkt inn. Vil undersøke og sørge for at dette evt. blir gjort.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
- ja - 2023 - ufaglært arbeid- Garasjeloft innredet til loftstue/kontor i 2023. Arbeid utført selv. Bruksendring søkt og godkjent som oppholdsrom. Ferdigattest mottatt fra kommunen 30.4.2024.

Boligen selges med boligselgerforsikring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: 690017C9-7071-4A86-AFB9-2883C3B881DA