Tjønnvollvegen 10B

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Velkommen til Tjønnvollvegen 10B! Meget pent rekkehus, beliggende i et populært område på Moseidmoen.

Boligen fremstår velholdt, går over 3 plan og har følgende innhold:

1. etasje:
Gang:
Innbydende vindfang/gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
Fra gang//trapperom har man inngang til kjøkken/stue.

Kjøkken:
Ikea kjøkken fra 2013. Godt med benkeplass. Integrert kombi kjøle-/fryseskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger i handelen. Vindu med nydelig utsikt over Otra.

Fra kjøkken har man åpen løsning inn mot stue.

Stue:
Romslig stue i behagelig fargevalg. Stuen ble oppusset samtidig med kjøkkenet i 2013. Pent parkettgulv. I stuen har man god plass til å innrede med både spisegruppe og sofagruppe. Det satt inn vedovn, som bidrar til hyggelig stemning. I 2023 ble det montert varmepumpe. Fra stuen har man utgang til lun og solrik terrasse samt plen. Her har man sol til ca. 21:00 midtsommers.

2. etasje:
Soverom:
3 gode soverom. Garderobeløsning på 2 av rommene. Fra hovedsoverommet har man utgang til veranda.

Bad:
Flislagt bad med varme i gulv. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og innredning med vask.

Uinnredet loft med et areal på 16m². Her er det gode lagringsmuligheter.

Kjeller:
Bad/vaskerom:
Flott flislagt bad/vaskerom oppgradert i 2016. Varme i gulv. Rommet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med vask og badekar med dusjløsning. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i rommet. Praktisk innredning med utslagsvask, høyskap og benkeplate.
Deler av bad er bod iht godkjente byggningstegninger i kommunens arkiv.

Kjellerstue:
Bod innredet som kjellerstue, her er det rom for flere muligheter.

Bod:
2 boder. Varmtvannsberederen fra 2015 er plassert i den ene boden.

Garasje i rekke fra 2022 med lader for elbil, elektrisk portåpner og bortsettingsloft.

Alt i alt er dette en bolig som bør sees - en bolig som kan passe mange. Velkommen til påmeldingsvisning!

Oppvarming

Varme i gulv på begge bad og trapperom i kjeller. Vedovn og varmepumpe (2023) i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Se kart.
Annonsert visning vil bli godt skiltet fra Sørmegleren - Velkommen!

Parkering

Garasje i rekke fra 2022 med elbillader.
Forøvrig gjesteparkering.

Beliggenhet

Rekkehus med sentral beliggenhet på Moseidmoen. Barneskole, barnehage, butikk og idrettsplass i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til turterreng, badeplass og bussholdeplass. Gangavstand til Vennesla sentrum med alle fasiliteter og ca. 20. minutters kjøring til Kristiansand.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 27.10.1980. Ferdigattesten gjelder nybygg, rekkehus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Bod i underetasjen er innredet som kjellerstue. Bad/vaskerom i underetasjen er gjort større, deler av bod er tatt i bruk til bad/vaskerom. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse.

Iht godkjente tegninger i kommunens arkiv er det tegnet inn WC i 1. etasje, dette er i dag en del av gang/trapperom/kjøkken. Rom er godkjent til varig opphold/beboelse.

Det foreligger tegninger av garasjen i kommunens arkiv, disse er ikke datert. Det foreligger ikke ferdigattest.

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse, nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. Plannavn: Kommuneplan for Vennesla, 2018-2030, datert 25.04.2019.

Reguleringsplaner (på bakken):
Reguleringsplan Moseidomen, datert 27.01.2022.
Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.
Hensynssoner/faresone: Ras- og skredfare.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen - hele eiendommen til Tjønnvollveien Borettslag:

24.08.1923. 909947. Bestemmelse om gjerde.
11.01.1924. 990004. Erklæring/avtale.
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.
24.03.1950. 500589. Elektriske kraftlinjer.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Omkostninger kjøper

2 490 000,- (Prisantydning)
662 245,- (Andel av fellesgjeld)

3 152 245,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

12 700,- (Omkostninger totalt)

3 164 945,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Integrert kombi kjøle-/fryseskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Samt fryseboks i bod.

Diverse

Interessentene bes gjøre seg kjent med innholdet i vedlagt tilstandsrapport av Henrik Løvdal. Spørsmål ang. tilstandsrapporten skal rettes til takstmann Henrik Løvdal på tlf: 913 23180 på hverdager fra kl.09.00 til 16.00.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen selges umøblert.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen - hele eiendommen til Tjønnvollveien Borettslag:

24.08.1923. 909947. Bestemmelse om gjerde.
11.01.1924. 990004. Erklæring/avtale.
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.
24.03.1950. 500589. Elektriske kraftlinjer.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Info kommunale avgifter

Det er montert vannmåler i boligen, avgift varierer etter forbruk.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport for byggemåte.

Polisenummer

SP588141

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Internett (fiber) fra Altibox, inngår ikke i felleskostnadene.

Sammendrag selgers egenerklæring

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Årstall: 2016.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært og ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Dette ble gjort av forrige eier. De skrev følgende: Elektroxperten AS: Renovert bad/vaskerom i kjeller. Alt av elektrisk anlegg ble byttet ut, installert varmekabler i gulv. Lindekleiv VVS: Ny sluk under badekar, nytt WC, byttet og flyttet varmtvanns tank, samt nye vann og avløpsrør på bad/vaskerom. Gammel/ eksisterende sluk ble det ikke gjort noe med.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Elektroxperten AS, Lindekleiv VVS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Egeninnsats/dugnad: Ny smøre membran, flytsparkling av gulv, montere fliser på gulv og vegg.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja. Årstall: 2023.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Hele taket ble byttet høsten 2023.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Byggmester Erik Kåbuland AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Årstall: 2013.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Utført av forrige eier. Oppgradering av sikringsskap, nytt elektrisk anlegg til kjøkken (2013), nye varmekabler gang kjeller. Ny kurs til kjellerstue (2016).
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Elektroxperten AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja. Ute kran er sprukket etter vinteren.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja.
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:
Temperatur målerne til varmekablene sluttet å virke. Nye termostat ble montert 10.04.2024. Jobben ble utført av Elektroxperten AS.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja. Årstall: 2023.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Høsten 2023 ble det montert Panasonic CZ25WKE 5,5kw varmepumpe.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Try Rør AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Ja. Årstall: 2016.
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Utført av tidligere eier. De skriver: Opprinnelig bod i kjeller, ble gjort om til kjellerstue av tidligere eier i 2011/2012. Deler av gang i kjeller ble gjort om til bad i 2016.
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Svar: Nei.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja.
Skriv opplysningene her:
Huset og levegg ble malt sommeren 2023.
Kleveland AS: Renovering av felles garasje 2022. Kristiansand tak og membran AS: Tekking av tak på felles garasje 2022.
Montert lufting i garasjen sommeren 2023.
Egeninnsats av forrige eier: Rivning av gammel terrasse og bygd ut ny terrasse i 2014. 2010/2011 Vinduer i stue, kjøkken, soverom og skyvedør ble byttet. Vet ikke hvem som utførte arbeidet da dette ble gjort før vi flyttet inn.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.