Tjønnstul 126

Hytta inneholder: Gang, bad, toalettrom, 4 soverom, stue/kjøkken og teknisk rom.

I tillegg er det en gapahuk og bod med badstue.

Fin hytte med god og praktisk planløsning. Det er for det meste heltre gulv, men også flis og laminat i vindfang. Vegger og himling har panel - et perfekt utgangspunkt for personalisering av overflatene for neste eier.

Hytta har en åpenl løsning med stue og kjøkken. Kjøkkent har fronter i profilert furu med heltre benkeplate. Gassbluss på kjøkkenet er ikke i drift, dersom denne skal benyttes må gassslange skiftes. I dag er det elektrisk komfyr, oppvaskmaskin og komb kjøl/frys på kjøkkenet. Disse medfølger.

I stuen er det i dag innredet med spisegruppe og sittegruppe. Det er direkte utgang til overbygget og solrik veranda. Vedfyring som oppvarming i stue.

Hytta har et enkelt bad med dusjkabinett, servantinnredning med skap og speilskap på vegg.

Eget toalettrom med wc og vifte i lufting over tak.

Hytta har i dag 4 soverom - det ene soverommet er i byggetegninger bod. Dette er ikke søkt bruksendret og godkjent.

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 84 kvm Sekundærrom: 5 kvm.

Bra. pr. etasje: 1. etg. 84m²

P-rom inkl: Gang, bad, toalettrom, 4 soverom og stue/kjøkken.

S-rom inkl: Teknisk rom

Bod:

Bta:  m² - Bra: 12m² - P-rom: 4m² - S-rom: 8m²

P-rom inkl.: Badstue

S-rom inkl.: Bod

Gapahuk:

Bta: m² - Bra: 7m² - S-rom: 7m²

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

1994 i følge Hjartdal kommune.

Elektrisk og vedfyring.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Øyvind Reinertsen den 06.09.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Det er byggegrunn av fjell.

Takvann går til terreng.

Hele hytta ligger over terreng.

Bygningen har punktfundamenter i

lettklinkerblokker.

Det er satt opp 2 nye fundamenter i

betongblokker.

Det er noe lokalt fall mot hytta enkelte steder.

Det er ett søkk i terrenget mot nord. Det kan

samles noe vann i dette området.

Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige

avløpsledninger er fra 2008. Det er tett septiktank

og utvendige vannledninger er av plast (PEL).

Utvendige vannledninger er fra 2001. Det er

privat grunnboret brønn fra 2001.

Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra

2008.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Våtrom > Generell > Bad

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Våtrom: Det er lagt inn vann i hytta av Østlandske fjellboring i 2011.

Tak, yttervegg og fasade: Lagt kreosot tak på hele hytta i 2013. Egeninnsats og faglig bistand fra Byggmester Gunnar Buer.

Planer og godkjenning: Laget soverom av eksisterende bod i 2018.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Fra Notodden følg E134 mot Seljord etter ca 2 mil tar en av mot Tuddal. Kjør i ca. 18 km og ta til høyre inn på Flugonfjellvegen og følg denne i ca 4 km og følg deretter Kålidalsvegen i ca 3 km. Ta deretter til venstre inn på Tjønnstul og følg vegen til du finner hytta på høyre hånd merket med "til salgs" plakat fra Sørmegleren. Det vil være skiltet ved fellesvisning

Hytta ligger i et rolig og stille hytteområde like ved Flugonfjell. Det er kort veg til oppkjørte skiløyper og mange turmuligheter sommer som vinter. Det er kun 5 minutters kjøring til Flugonfjell Skisenter for den som er interessert i å kjøre alpint/snowboard. Det er gode solforhold som kan nytes på den sydvendte terrassen. Tjønnstultjønn kan byr på bade- og fiskemuligheter (fiskekort). Det er bilvei frem til hytteveggen hele året.

Eierform: Eiet tomt

På egen tomt.

Det foreligger ferdigattest datert 29.03.2007. Ferdigattesten gjelder hytte. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Det er bygget på ett soverom som ikke er byggemeldt. Bod er bygget om til bad og toalettrom. Vindfang var tidligere åpent. Det er satt opp en yttervegg. Takoverbygg i gavl over terrasse er ikke på godkjent tegning.

De ombygde rommene ER IKKE godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Tjønnstul hyttefelt, gnr/bnr, 92/1, datert 29.07.2009. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Privat vei, vann og avløp. Det er innlagt vann, som ikker er søkt om og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Det er avløp til septiktank, som tømmes av kommunen.

Man betaler årlig avgift for Vegavgift Flugonfjell, Vegavgift Rue-Kålidalsvegen og brøyting av veg på ca. kr.9831,- pr. år.

Heftelser som følger eiendommen:

1944/220-1/33  Skjønn  

17.03.1944 

Overført fra: 3819-92/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/607-1/33  Skjønn  

01.04.1965 

Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv

Overført fra: 3819-92/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/3701-1/33  Bestemmelse om veg  

21.09.1993 

rettighetshaver:Knr:3819 Gnr:92 Bnr:1 Fnr:25  

Gjelder Flugongrenda-Tjønnstul.

Overført fra: 3819-92/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/3762-1/33  Bestemmelse om veg  

23.09.1993 

rettighetshaver:Knr:3819 Gnr:92 Bnr:1 Fnr:14  

Gjelder vegen Flugongrenda - Tjønnstul.

Overført fra: 3819-92/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/2061-4/33  Erklæring/avtale  

29.06.1994 

Bestemmelse om bebyggelse i reguleringsområdet

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

24.10.2022 Arkivref. 22/38079-2

Overført fra: 3819-92/181

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/2061-5/33  Erklæring/avtale  

29.06.1994 

Bestemmelse om fellesanlegg

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

24.10.2022 Arkivref. 22/38079-2

Overført fra: 3819-92/181

1998/98-1/33  Jordskifte  

08.01.1998 

Grensegangssak

Overført fra: 3819-92/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/3063-3/33  Bestemmelse om veg  

14.09.1998 

rettighetshaver:Knr:3819 Gnr:92 Bnr:18  

Kjøper forplikter seg til å betale årlig avgift for brøyting

og vedlikehold av vei.

Overført fra: 3819-92/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/588843-1/200  Erklæring/avtale  

26.07.2011 

Rettighetshaver:HJARTDAL ELVERK AS  

Org.nr: 985834059

Rettighetshaver:LEDE AS  

Org.nr: 979422679

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger

Overført fra: 3819-92/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2129779-2/200   ** Transport  

19.02.2020 21:00 

Fra:HJARTDAL ELVERK AS  

Org.nr: 985834059

Til:LEDE AS  

Org.nr: 979422679

2012/244635-3/200  Bestemmelse om veg  

26.03.2012 

rettighetshaver:Knr:3819 Gnr:92 Bnr:119  

Overført fra: 3819-92/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/244635-4/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

26.03.2012 

rettighetshaver:Knr:3819 Gnr:92 Bnr:119  

Rett til plassering av gråvanns rensekum

Overført fra: 3819-92/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/953747-4/200  Bestemmelse om veg  

12.11.2012 

rettighetshaver:Knr:3819 Gnr:92 Bnr:1 Fnr:14 F  

Overført fra: 3819-92/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/924004-3/200  Bestemmelse om parkering  

07.10.2015 

rettighetshaver:Knr:3819 Gnr:92 Bnr:1 Fnr:58 F  

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3819-92/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1184991-1/200  Jordskifte  

27.08.2018 21:00 

Saksnr. 0820-2010-0025 Veg Rui

Overført fra: 3819-92/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/789024-1/200  Jordskifte  

29.06.2021 21:00 

Jordskiftesak 18-085264REN-JTEL/JKVI Hovdemarkvegen

Overført fra: 3819-92/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

1994/2061-3/33  Bestemmelse om veg / bestemmelse om parkering 

29.06.1994 

rettighetshaver:Knr:3819 Gnr:92 Bnr:181 F  

Bestemmelse om vedlikehold

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

24.10.2022 Arkivref. 22/38079-2

Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Nei

Hjartdal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

2 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-)) 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 970,- (Omkostninger totalt) 2 168 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 9 917 pr. år

Megler kunne ikke finne formuesverdien ved søk hos Skatteetaten. Denne er dermed ukjent.

Tjønnstul 126, Gnr. 92 Bnr. 181 i Hjartdal kommune.

Hytte

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 41 69 33 52.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

82-23-0160

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-23-0160. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Fredrik Christoffersen, tlf. 41 69 33 52

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 2,15%, markedspakke kr. 16.000,- og tilretteleggingshonorar kr. 12.000

918 067 116