Tjønnhomvegen 16

Oppvarming

Ved og elektrisk. Peisovn i stuen.

Parkering

Parkering ca. 100 meter fra hytten.

Standard

Hytten fremstår som tiltalende og godt vedlikeholdt og inneholder: Gang med garderobeplass. Stue med peis og utgang solrik terrasse med utsikt til Tjønnhomtjønn. Ny terrassedekke og glassrekkverk samt praktisk overbygg. Åpen kjøkkenløsning med pen malt innredning, integrert komfyr, koketopp og kjøleskap. Bad med dusjkabinett, bio-toalett og baderomsinnredning med vask. 2 soverom hvorav soverom 1 har integrert 3-sengs køye, soverom 2 har dobbeltseng og skap. Bod innredet som soverom med integrert køye samt integrert dobbeltseng (rommet er ikke godkjent for varig opphold/beboelse). Utvendig bod. Belegg på gulv i gang og bad, ellers flotte furugulv. Tømmerpanel i stue og kjøkken, malt panel på bad ellers panel. Nyere tak.

Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 18.02.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytte bygget 1976, dagens eiere har eid siden 2018. Usjenert beliggenhet, flott utsikt og godt utnyttet planløsning. Hytta fremstår vedlikeholdt med årene. Nyere vinduer, taktekking, beslagsløsninger, modernisert kjøkken mm. Samtidig er det eldre bygningsdeler og byggeskikk som medfører avvik. Ytterligere undersøkelse påregnes når været tillater dette. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Grunnet snø på befaringsdagen er lite av de utvendige flater og bygningsdeler kontrollert. Det tas forbehold om skjulte feil og mangler/avvik. Det må gjøres oppmerksom på at hytten har en enklere byggeskikk enn hva man kan forvente ut fra dagens byggeskikk. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Bad generelt: Belegg på gulv. Ikke sluk i rommet, dusjkabinett ledes i avløp. Ikke fuktsikre løsninger i rommet lik dagens standard men ei heller fast
vanntrykk, men borevann med pumpe. Ved evt vannsøl eller lekkasje så vil vann kunne medføre økt skadeomfang.

TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledning av varierende årgang. Noe nyere årgang, men hovedsaklig eldre. Ikke observert åpenbare avvik annet enn alder og værslitasje.

Utvendig > Dør og vindu utv bod: Eldre årgang vindu og dør til utv bod.

Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Ingen avtrekk. NorskStandard gir da tg3.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Noe usikkert hvor avløp ledes. Ifølge eier trolig kjøkken og dusj ledes i drensrør i grunnen. Avløp vask ledes direkte på grunn under hytta.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt opplysninger.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Under hytten er det synlige punktfundamenter med skjevheter og det er også enkelte av tre som står ned i løsmasse, disse av tre har ingen funksjon. Kun enkelte kontrollert pga snø og tilgang. Hytta fremstår jekket tidligere, noe ufagmessig da det er enkle klosser mellom murblokker og bjelker. Synlig skjevhet bjelke.

Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke optimale terrengforhold rundt hytta. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Dog vil nok overvann følge terreng og renne videre under hytta og ned.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er festet. Grunneier er Harald Aas. Årlig festeavgift er pr. 2024 kr 2 046,-. Festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år iht. festekontrakten. Neste regulering av festeavgiften er i 2025. Festetiden er 99 år, regnet fra 05.10.1975. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger tinglyst forkjøpsrett for grunneier. Grunneier har i forkant av salget bekreftet at han ikke ønsker å benytte seg av forkjøpsretten. Se vedlagte festekontrakt.

Eiendommen er ikke oppmålt, og har usikre grenser. Oppgitt areal er basert på skylddeling og matrikkelinfo. Skylddelinger kan være unøyaktige og er ikke koordinatfestet, tomtens areal kan derfor avvike i større eller mindre grad. Kommunen opplyser at kostnad for oppmålingsforretning er:
For inntil 2 punkter kr. 10 075,- pr. 2024. og for overskytende grensepunkter, pr. punkt kr. 1 313,- pr. 2024. Gebyr for kartlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid. Dersom den som rekvirerer vet hvor evt. gamle grensemerker er vil det lette arbeidet. For å utføre oppmåling i marka må det være barmark.

Sammendrag selgers egenerklæring

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Frostskade blandehus i dusj etter strømutkobling april -20. Frosset vannrør til dusjkabinett (uten lekkasje) som lå inne i luftekanal på bad inn mot yttervegg nov -21.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid i 2021. Utført av faglært. Omlegging av vannrør på bad som lå inne i luftekanal mot yttervegg. Har blitt flyttet ut i rommet for å unngå frost. Utført av Rørlegger Ragnar Aas AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

2.2.1 Nytt arbeid 2020. Utført av faglært. Byttet blandehus i dusjkabinett. Arbeid utført av Rørlegger Ragnar Aas AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Fuktmerke på vegg i stue over dør til gangen som var til stede da hytten ble kjøpt. Har vært uforandret siden overtakelse i 2018.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2021. Utført av faglært. Lagt ny asfaltpapp på tak. Arbeid utført av ABC Tak AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

4.2.1 Nytt arbeid 2022. Utført av faglært. Bytte av terrassebord til vedlikeholdsfritt impregnerte bord, byttet trapp og bytte fra tre- til glassrekkverk. Arbeid utført av Byggmester Per Christian Torkildsen AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

4.3.1 Nytt arbeid 2021. Utført av faglært. Byttet takrenner m/nedløp og nytt pipebeslag. Arbeid utført av Olaf Jahnsen AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

4.4.1 Nytt arbeid 2021. Utført av faglært. Byttet alle vinduer i oppvarmet del av hytten og byttet ytterdør. Vindu på ett soverom er laget større og byttet til sikkerhetsvindu for å sikre trygg rømningsvei. Arbeidet utført av Byggmester Per Christian Torkildsen AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja, boret brønn på eiendommen.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, nytt arbeid 2021. Utført av faglært og ufaglært. Har fått montert ventilasjon på bad. Jobb på veggkonstruksjon gjort av byggmester. Arbeid utført av Byggmester Per Christian Torkildsen AS og Elektrolaget AS. Har dokumentasjon på arbeidet. Arbeid utført av ufaglært: Har festet avtrekksvifte med stikkontakt i veggen selv. Avtrekksvifte fikk ettermontert godkjent stikkontakt av Elektrolaget AS.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser? Ja, Skjevhet i gulv inne i hytten som står på pilarer. Har fått satt inn ny limtrestolpe i sørvestlig hjørne av hytten av byggmester.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Gammel murt peis + vedovn er fjernet. Pipen er pusset, det er montert brannsikring mot vegg og ny peisovn er montert. All jobb er utført av Murerfirma Yngvar Knutsen og Sønner AS. Nytt pipebeslag byttet av blikkenslager Olaf Jahnsen AS.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Har fanget 3 skogsmus/spissmus i felle de første to årene vi hadde hytten.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Flott og meget solrik beliggenhet på Gautestad ca. 570 moh. Hytten ligger ca. 100 meter fra parkering med god adkomst. Nydelig utsikt mot Tjønnhomtjønn som har opparbeidet badeplass og fiskemuligheter. Umiddelbar nærhet til oppkjørte skiløyper og fantastisk turterreng sommer som vinter. Kort vei Høgås
skianlegg. Ca. 18 km. til Evje Sentrum og ca. 80 km. til Kristiansand.

Adkomst

Fra Kristiansand; kjør nordover på RV 9 mot Evje. Kjør forbi Evje sentrum. Ta til høyre ved skilt Gautestad og følg skilting mot Gautestad. Etter ca. 15 km. kommer man frem til Gautestad Kurs- og misjonssenter. Kjør forbi senteret og ta til høyre når veien deler seg og følg veien i ca. 600 meter fra misjonssenteret. Etter skilting til badeplassen kommer avkjørsel på vestre hånd. Følg veien til endes og parker her. Hytten ligger ned til venstre. Fellesvisning vil bli skiltet.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	62 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	62 ㎡	Bad , Gang , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	4 ㎡	Utv bod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger godkjent byggemelding, datert 16.08.1976.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Soverom i tilknytning til stue er opprinnelig godkjent som bod. Det ombygde rommet er ikke godkjent for varig opphold/beboelse. Veranda er bygget større enn vist på opprinnelige tegninger. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Bio-toalett. Eiendommen har innlagt vann fra borehull. Tiltaket er ikke omsøk. Vanntilførsel gjennom yttervegg er krever utslippstillatelse fra kommunen. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuelle pålegg eller søknader til kommunen påhviler kjøper.
Adkomst over grunneiers eiendom med vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Gautestad Gnr. 64 Bnr. 3, 4 og 310, datert 11.06.2010. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Det er avsatt to tomter i reguleringsplanen like ved denne eiendommen. Ut fra reguleringsplanen må det påregnes at disse kan bli fradelt og bebygd. Se vedlagt reguleringskart for tomtenes plassering.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser:
4219/64/228:
06.10.1975 - Dokumentnr: 102858 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 99 år. Avgiftsbestemmelser. Pant for forfalt festeavgift.

25.05.2020 - Dokumentnr: 2498242 - Jordskifte. Gjelder feste. Bruksordningsregler for Nipelivegen. 17-072318REN-JARD Niplelivegen med flere. Aust-Agder jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter: Ingen rettigheter funnet.

Omkostninger kjøper

1 375 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
34 370,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
35 460,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
51 960,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 410 460,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 426 960,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Beløpet inkluderer feiing (kr. 566,-) og renovasjon (kr. 2 088,-).

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap og komfyr/stekeovn/koketopp.
Hytten selges i utgangspunktet umøblert, men dette kan diskuteres hvis ønskelig ved salg.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

DNB Forsikring

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern