Tjærebakkan 16

Fritidsbolig med gjennomgående tradisjonell hyttestandard. Gulvene er i hovedsak belagt med furugulv og veggene er bekledd med trepanel.

Stue med gode vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsikt mot vannet. Utgang fra stuen til terrassen. I stuen har man en vedovn som gir godt med varme på kalde dager.

Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Innredning i heltre med enkeltstående komfyr og kjøleskap, disse medfølger handelen.

Badet er fra 2019 og har belegg på gulvet og baderomsplater på veggene, og er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett og Cinderella forbrenningstoalett.

Det er totalt 2 soverom i hytten.

Praktisk hems med flere bruksmuligheter.

Åpen sommerstue som er lun og koselig på kalde dager. 2 frittstående boder gir godt med lagringsplass.

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm Sekundærrom: 0 kvm.

Bra. pr. etasje.: 1. etasje 46 m².

P-rom inkl: Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

1996 i følge Lyngdal kommune.

Elektrisk. Det er vedovn i stue/kjøkken.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Eiendommen er fullverdiforsikret i Fremtind med polisenummer: 23584469.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 10.05.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3 Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Nedløp og beslag - 2

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhet på gulv i stue/kjøkken med gang ble målt til 65-70 mm i rommet. Dette skyldes mest sannsynlig og i all hovedsak sviktende fundamenter under hytten, men det kan i tillegg være noe sig i bjelkelag. Bjelkelag synes å være noe dårlig/mangelfullt innfestet mot fundamenter. Flere plasser ligger dragere på treklosser over fundament, uten videre forankring å registrere.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Skade på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Manglende skottrenne ved overgang vegg/tak mot gapahuk. En utskiftet takstein ved kilrenne er ikke skråkuttet slik som resten av takstein langs kilrenne.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist andre avvik: Yttertaket har nedbøying. Stedvis store hull i fluenetting i gesimskasse. Rester etter død mus på kryploft. Iflg. eier kom det inn noen mus ifm. ombygging (nytt bad), men eier har ikke opplevd mus i bygningen etter dette.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Utvendig > Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Løsnet utvendig finér på hovedinngangsdør. Balkongdør i stue har en del sig, og dørblad tar i terskel.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.

Konstruksjonene har skjevheter. Svak levegg. Stedvis noe skjevheter i rekkverk. Stedvis noe svikt i terrassebord, og stedvis noe skjevheter i verandagulv. Noe svak understøttelse på del av veranda, hvor murblokker har seget noe ned slik at disse ikke understøtter bjelkelag slik som tenkt. I tillegg er pilarer under del av veranda noe svakt forankret til grunn.

Innvendig > Krypkjeller

Det er påvist andre avvik: Stedvis noe misfarget plater under bjelkelag over terreng.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig

kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Kjøkken > Overflater og innredning - 2 >

Stue/kjøkken m/gang. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Noe svellet skjøt på benkeplate.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Noe rustdannelse i bunn av sikringsskap på hems (skap for hovedinntak strøm). Finnes ikke kursfortegnelse.

Tomteforhold > Byggegrunn

Det er påvist andre avvik: Det er en del skjevheter i hytten (skjeve gulv) som må ses i sammenheng med sviktende grunn/fundamentering under hytten. Uvisst om setninger har stabilisert seg, men eier opplyser at han ikke har registrert endringer i skjevheter i sin eiertid (ca. 5 år).

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er påvist andre avvik: Det er skjevheter samt noe sprekker i betong ved enkelte fundamenter under hytten.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært. Toalettrom og kaldbod ble omgjort til bad vinteren 2018/2019 av tømmermann Jan-Arnold Utland og Arne Litland v/Lyngdal Rør. Tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet i forbindelse med nytt bad. Ikke byggemeldt.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært. Utført arbeid i forbindelse med nytt bad. Arbeid utført av Lyngdal Rør.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Litt skjevt gulv.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?

Hadde mus på kaldloft den vinteren badet ble laget. Da var det åpning sånn de kom seg inn. Ikke hatt noe

problemer siden, og heller ikke før dette så lenge hytten har vært i familiens eie (siden 2001).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. I forbindelse med nytt bad. Arbeid utført av Magne Ro AS Elektroinstallatør.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse oppe bygget av første eier og folk fra Hellvik hus. Nedre terrasse og anneks/boder bygget av min far og undertegnede.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Innredet; tømmermann slo sammen bod og toalettrom til bad.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Adkomst fra E39 til Vatlandsveien, følger veien oppover til veikryss og ta til høyre mot Utlandsvann. Følg veien langs vannet og ta til venstre i enden mot hyttefeltet. Hold til venstre hvor hytten ligger innerst og er merket med salgsskilt fra Sørmegleren.

Merk at vei fra FV43 er stengt ved Grøvans bru.

Fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Vintland like ved Utlandsvann med bade- og fiskemuligheter. Anlagt felles friområde for hytteeiere ved vannet. Det er mange turmuligheter i området.

Det er ca. 15 minutters kjøring til sentrum av Lyngdal med en rekke fasiliteter, butikker, restauranter, kulturhus m.m, til Handelsparken er det enda kortere. Til Sørlandsbadet tar det ca. 18 min. med bil.

1 time og 20 min. til Kristiandsand og 2,5 time til Stavanger med bil, med ny vei forventes det kortere reisetid.

Areal: 1 134 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel og tun, bed med beplantning, plen og terrasser.

Parkering på egen tomt.

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Bad er innredet og bruksendret. Rommene er byggemeldt som henholdsvis wc og bod. De ombygde rommene er ikke nødvendigvis godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. Noen vinduer er plassert annerledes enn på tegninger og dør til bod er fjernet i forbindelse med omgjøring til bad .

Merk at Takutstikk til frittstående bod og terrasse er bygget ut over grense. Nabo har ikke hatt anmerkninger.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ihht. Kommuneplan for Lyngdal 2014-2025, arealdel, er området avsatt til fritidsbebyggelse . På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet privat vei, kostnader til vedlikehold og brøyting betales ved behov.

Privat vann fra borehull, felles med hyttenabo. Rettighetene er ikke tinglyst.

Godkjent utslipp av gråvann til septiktank, med overløp til spredegrøft.

Kostnader i forbindelse med drift av vann- og avløpsanlegg deles mellom partene og betales etter behov.

Heftelser som følger eiendommen: Ingen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen: Ingen.

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Nei

Nei

1 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 620,- (Omkostninger totalt) 1 645 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 2 386 pr. år (2021) og dekker renovasjon.

Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune per 2022.

Primær: Kr. 255 476,- for år 2020. Sekundær: Kr. ,- for år 2020.

Tjærebakkan 16, Gnr. 149 Bnr. 44 i Lyngdal kommune.

Fritidseiendom

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: Alle.

I tillegg medfølger 2 senger på hemsen, spisebord og 4 kjøkkenstoler, stuebord, TV-bord, 2 rastebord ute, kommode og nattbord og 4G antenne og WIFI router for mobilt internett.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf

91 87 15 52.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

61-22-0097

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-22-0097. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler MNEF / Avdelingsleder Anita Cecilie Gabrielsen, tlf. 40 40 80 73

Digital Markedspakke Synlig (Kr.3 490) Oppgjør (Kr.7 100) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 590 000,-) (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.13 900) Totalt kr. (Kr.70 075)

944 121 331