Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, og tilhører reguleringsplan detaljreguleringsplan for
Gitlevåg, plan ID 201508, vedtatt 11.10.2018. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan
foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt
opplysninger om.
Tomten er merket som nr 3 (og 280/54) i reguleringsplanen. Plankart og bestemmelser ligger bak i
prospektet.
Utdrag fra reguleringsplan:
Bebyggelsen:
a) Områdene BFR skal benyttes til fritidshus med tilhørende uthus. Bebyggelsen skal være frittliggende
Høyde ferdig golv hovedplan skal ligge under den angitte høyden i plankartet på ubebygde tomter.
b) På tomtene skal samlet bebyggelse ikke overstige 190 m² BYA inkl. 2 parkeringsplasser á 18m2. Øvre
grense for garasje, lekestue, boder, uthus etc. er til sammen T-BRA = 25 m² . Det skal opparbeides minst
2 parkeringsplass i tilknytning til hver tomt.
c) Hyttenes gesims- og mønehøyden skal ikke overstige henholdsvis 4,5 m og 7 m. For andre bygg på
tomten skal gesims- og mønehøyde ikke overstige henholdsvis 3,0 og 5 m. For flate tak og pulttak skal
høyeste gesims være 1m lavere enn angitt mønehøyde. Alle mål er angitt fra gjennomsnittlig planert
terreng.
For tomt 27 er maks høyde hovedplan kt 92,5 og maks mønehøyde kt 97,5.
For tomt 47 er maks mønehøyde kt 90.
For tomt 38 er maks mønehøyde kt 95.
For tomt 64 er maks mønehøyde kt 92 og mask høyde gulv U- etasje kt 85 og hovedplan kt 88.
Tomt 61 må bebygges med underetasje. Maks høyde U- etasje er kt 85. Maks mønehøyde er kt 92
d) På område BUN tillates oppført felles sjøredskapsboder med tillatt BYA på 300m2 med maks 4 m² BYA
pr bodenhet. Det skal utarbeides en samlet plan for alle sjøbodene før bygging tillates. Det skal tinglyses
et hefte på båtplass med bod som sier at boder i felles båtnaust ikke kan slås sammen. Sjøbodene skal
bygges i tradisjonell stil som uisolerte boder med trekledning og takstein i betong / tegl. Mønehøyde skal
ikke overstige 6,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. Takvinkel skal være 25 - 40º. Bodene tillates
ikke brukt til beboelse/overnatting.
e) På området BVA1 kan det bygges pumpeanlegg for vannforsyning med bygg T-BYA= 8m2. På område
BVA2 kan det bygges avløpsrenseanlegg med bygg med T-BYA= 8 m2. Bygninger skal ha mønehøyde
mindre enn 3m over gjennomsnittlig planert terreng.
Vei / Vann / Avløp
Det er opparbeidet privat, felles renseanlegg.
Vannforsyning er fra borehull med garantert vannmengde på 600l pr. døgn pr. hytte. Privat vei opp i feltet.
Vegrett skal tinglyses i forbindelse med overskjøting av tomten til ny eier.
Kjøper forplikter seg til å delta i drift og vedlikefold av privat, felles vann- og avløpsanlegg og av
småbåthavn.
Det har vært og er enkelte utfordringer med strømforsyningen til vannpumpene i feltet. Iflg utbygger Hellvik
Hus er automatikken til vannforsyningen nettopp byttet og de har ikke hatt problemer siden.
Heftelser / Rettigheter
Heftelser som følger eiendommen:
På grunnboksbladet ligger det flere servitutter som ikke nødvendigvis gjelder denne eiendommen. Dette
gjelder for det meste vegretter m.m. for andre tomter i feltet.
Kontakt megler for kopi av grunnboken.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler
som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser,
med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av
salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter som følger eiendommen: Vegrett skal tinglyses ifm overskjøting. Rett til båtplasser på
flytebrygger skal formaliseres på et senere tidpsunkt.
Konsesjon
Eiendommen er en ubebygd tomt og derfor må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut. Kjøper må
undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at
kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til
tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.