NEDRE HÅNES

Timenesveien 6

Prisantydning
6 750 000 kr
Omkostninger
186 250 kr
Totalpris
6 936 250 kr
Formuesverdi
809 141 kr
Formuesverdi sekundær
3 074 737 kr
Byggeår
1996
Internt bruksareal (BRA‑i)
135 ㎡
Bruksareal
139 ㎡
Tomteareal
2 341 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Romslig nyere enebolig med stor solrik usjenert parkmessig opparbeidet tomt-Barnevennlig i blindvei-Stor garasje

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Praktfull eiendom med nydelig beliggenhet og med lite eller ingen innsyn. Boligen har en parkmessig opparbeidet tomt med sol fra morgen til kveld.

1. etasje:
Flislagt gang med downlights i tak og skyvedørsgarderobe, stor og romslig vinkelstue med flott peisovn, god plass for spisestue og utgang til solrik platting og hage, flislagt kjøkken med pen og velholdt kjøkkeninnredning med god skap/benkeplass og integrerte hvitevarer ( nytt integrert kjøleskap 2024, ny induksjonstopp 2022, stekeovn og oppvaskmaskin), kjølerom (mangler motor), pent flislagt bad/wc med dusjhjørne, baderomsinnredning og toalett. Separat vaskerom med innredning, vask, opplegg til vaskemaskin/tørketrommel og egen inn/utgang.

2. etasje:
Loftsstue med downlights i tak og utgang solrik veranda, pent flislagt bad/wc med badekar, dusjhjørne og baderomsinnredning.
3 gode soverom hvorav et har downlights i tak og to har skyvedørsgarderober. Bortsettingskott i knevegger.

Stor frittliggende 1 1/2 garasje + enkelt garasje

Barnevennlig i rolig blindvei.

Idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet i landlige omgivelser med gangavstand til dagligvarebutikker, bussholdeplass, skoler, barnehager, badeplasser etc.
Ca. 3,5 km til Sørlandsparken og ca. 7,5 km til Kristiansand

Sjelden sjanse til å få kjøpt en unik og idyllisk eiendom med landlig men allikevel sentral beliggenhet.

Bør sees!

Oppvarming

Flott peisovn i stue, varme i gulv i hele 1. etg, samt på bad/wc i 2. etg.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Kjør fra Kristiansand sentrum mot Arendal. Ta av til høyre ved skilting mot Hånes. Følg veien mot Hånes. Når man har passert Randesund planteskole er det første vei til høyre. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra SØRMEGLEREN på fellesvisningen.

Parkering

Frittliggende romslig nyere garasje + garasje (for liten bil) og godt med biloppstillingsplasser på tomten.

Beliggenhet

Idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet i landlige omgivelser på Hånes med gangavstand til dagligvarebutikker, bussholdeplass, skoler, barnehager, badeplasser etc. Dette er en optimal beliggenhet for deg som vil bo tilbaketrukket og samtidig sentralt med alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde. Fra boligen er det ca. 3,5 km til Sørlandsparken og ca. 7,5 km til Kristiansand sentrum.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 21.01.1997. Ferdigattesten gjelder bolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

De to garasjene er ikke søkt om, eller godkjent hos Kr.sand kommune. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp. Privat vei. Denne eiendommen har veirett på privat vei på gnr. 65, bnr. 93.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNFR - spredt-, bolig-, fritids- og næringsbebyggelse - nåværende og er en del av kommuneplanens arealdel 2024-2035 i Kr.sand kommune. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. 

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut i sin helhet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
01.12.1995 - Dokumentnr: 18329 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:65 Bnr:2 Snr:1. Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:65 Bnr:2 Snr:2. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand kommune.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Økonomi

Omkostninger kjøper

6 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
168 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
169 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
186 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
6 919 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
6 936 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 14.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 11.06.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Beskrivelse av eiendommen:
Enebolig oppført i 1996 med frittliggende garasje på eiendommen. Bygningsdeler er i fra byggeår, samt våtrommene og kjøkkeninnredningen. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet. 

Følgende avvik har fått TG2: 
Utvendig > Taktekking.
Utvendig > Nedløp og beslag.
Utvendig > Vinduer.
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
01.12.1995 - Dokumentnr: 18329 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:65 Bnr:2 Snr:1. Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:65 Bnr:2 Snr:2. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand kommune.

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3.823. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Parabolantenne.

Sammendrag selgers egenerklæring

Ingen bemerkninger i selgers egenerklæringsskjema.
Produktnummer: F7DAFB9C-4E2D-43BE-A21C-EC21D74F49B0