Tønnevollskogen

Terje Løvås vei 24

Prisantydning
5 750 000 kr
Omkostninger
160 750 kr
Totalpris
5 910 750 kr
Byggeår
2022
Internt bruksareal (BRA‑i)
154 ㎡
Bruksareal
160 ㎡
Tomteareal
194 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Meget innbydende enebolig i rekke fra 2022, 4 soverom, 2 bad, carport og herlig takterrasse.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etg: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom/kontor, bod.
2. etg: Loftstue/soverom, bod, tak terrasse
U. etg: 2 soverom, bad, vaskerom, gang, bod.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra sentrum følg Vesterled til rundkjøringen og ta så til venstre på Terje Løvåsvei før du tar til høyre mot Tønnevollskogen. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Holviga/Hokus Pokus barnehage

Skolekrets

Holviga

Offentlig kommunikasjon

Buss

Parkering

Carport samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet med gangavstand til Universitetet i Agder, dagligvareforretning og sentrum med alle servicetilbud. Fantastiske rekreasjonsområder i Tønnevoldskogen ligger like utefor stuedøren. Kun en kort tur på sykkel eller i bil til Groos med sine flotte badestrender. Kort avstand til buss-stopp med gode bussforbindelser til Kristiansand Arendal, Oslo, Stavanger samt påkjøring til E-18. Ca 40 min i bil til Kjevik lufthavn.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 24.08.2023. Ferdigattesten gjelder oppføring av boliger i rekke - Tønnevoldskogen AS. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til 1001 - bebyggelse og anlegg , tilhører reguleringsplan Campus BA1 , datert 10.12.2019.
Se arealplan under arbeid med plannavn Campus grimstad -detaljregulering, N/K/T_3 Campus, Fagerli,
Campusparken med svømmehall. Det pågår planlegging av oppføring av en boligblokk på baksiden av boligrekken.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Det går en offentlig tursti på fremsiden av boligrekken.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/1/397:
12.03.2024 - Dokumentnr: 1203841 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 143 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 160 750,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendommen har en e-skatt på kr. 640,50 pr. mnd

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Enebolig i kjede

Standard

Boligen holder gjennomgående god standard , er meget pent og forsiktig brukt. Både kjøkken er brukt veldig lite og et av badene har ikke vært i bruk.
Gulv: Stue, kjøkken, alle soverommene, loftstue og ganger har 1-stavs eikeparkett med hvitpigmentering. Belegg i innvendig bod. Fliser på gulv i entre, begge baderom og vaskerom.
Alle vegger bortsett fra våtrom er slette og malte i lyse og delikate farger og noen kontrastvegger i sort.
Stue og kjøkken: Romslig og stilig kjøkkeninnredning fra AUBO med øy. Det er godt med oppbevaringsplass og benkeplater i høytrykkslaminat. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryseavdeling.
Stuen er lys og luftig med store panorama vinduer ut mot Tønnevoldsjordet. Fra stuen går det dør ut til balkong. Stuen innbyr til flere gode møbleringsmuligheter. Her er det også en effektiv peisovn som gir lun varme på ekstra kalde dager.
Bad: Der er et bad i 1. etg og i u.etg. Begge er helfliset, med gode innredninger. Servant med skuffr og speil. I tillegg vegghent wc og dusj med sammenfellbare dører i herdet glass.
Vaskerom: Fliser på gulv, malte, slette vegger. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.
I tillegg har boligen boder for oppbevaring.

Renovert

2022

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligen var nyoppført og solgt etter Bustadofføringsloven i 2022. Dagens eier besitter entreprenørgaranti hvor det er ca 2,5 år igjen av garantitiden ift. utbygger.

Vedlegg salgsoppgave

Alle vedlegg i salgsoppgaven må leses nøye før budgiving.

Velforening

Det er pliktig medlemskap i velforeningen.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/1/397:
12.03.2024 - Dokumentnr: 1203841 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere


Byggemåte

Tre

Polisenummer

0015424955

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber
Produktnummer: A31E0125-A4CD-4CA5-AE21-997751D25792