Grimstad

Terje Løvås vei 16F

Prisantydning
3 550 000 kr
Omkostninger
102 450 kr
Totalpris
3 652 450 kr
Felleskostnader
2 794 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2024
Internt bruksareal (BRA‑i)
49 ㎡
Bruksareal
52 ㎡
Tomteareal
1 056 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
1
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Smart arealeffektiv 2-roms leilighet med innendørs parkering. Nær UiA. Ny og ubrukt.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad.

Oppvarming

Bygget er tilknyttet lokalt fjernvarmeanlegg til romoppvarming og forbruksvann. Vannbåren gulvvarme i gang, kjøkken, stue og bad har individuell styring i hvert rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra sentrum følg Vesterled til rundkjøringen hvor du tar av til venstre og kjører videre på Terje Løvås vei. Ta så ta til høyre mot Tønnevollskogen hvor leilighetsbygget ligger på høyre side. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Hokus Pokus barnehage/Holviga

Skolekrets

Holviga

Offentlig kommunikasjon

Buss

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i lukket kjeller samt sportsbod. Det går heis fra parkeringskjeller opp ti lellighetene.

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende med nærhet til sentrum. Gangavstand til Universitetet i Agder og kort avstand til gode bussforbindelser til Kristiansand og Arendal. Fine turområder rett utenfor døren.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatese datert 23.05.2024 Brukstillatelsen gjelder 1/380, Terje Løvåsvei, blokk 3 gjenstående arbeid: Tilhørende lekeplass og del av uteareal vil utsettes ferdigstilling av omsøkte utomhusareal for å unngå arealet til skadet av fremtidig byggeprosjekt på BBB2.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 
Eiendommen har vannmåler, men merk at eiendommen er såpass ny at vannmåler ikke er installert.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til 1113 - boligbeb. - blokkbebyggelse , tilhører reguleringsplan Campus BA1 , datert 10.12.2019. Det er regulert inn en boligblokk på innsiden av denne.
Se kommuneplan med plannavn Grimstad
https://karttjenester.ikt-agder.no/planinnsyn_grimstad/?plan=0
Formål Næringvirksomhet nåværende
Arealplan under arbeid med plannavn : Campus grimstad -detaljregulering, N/K/T_3 Campus, Fagerli, Campusparken med svømmehall
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/1/380/10:
11.06.2021 - Dokumentnr: 699895 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:380
Gjelder denne registerenheten med flere


08.07.2021 - Dokumentnr: 845647 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:380
Gjelder denne registerenheten med flere

11.03.2024 - Dokumentnr: 1199109 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 49/1531


Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 88 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 102 450,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

E-skatt løper ikke før til neste år

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Området består av blokkbebyggelse og kjedete eneboliger.

Standard

Pen og tidsrikting innredet med gjennomgående god standard.
En-stavs eikeparkett gulv i gang, stue/kjøkken og soverom. Slette, malt vegger i lyse, behagelige fargetoner.

Entrè med god plass til sko og yttertøy.

Soverom har god plass til dobbelseng og garderobeskap.

Badet er helfliset, innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og servant med innredning. I tillegg opplegg for vaskemaskin.

Lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning. Gode vindusflater slipper godt med lys inn. Utgang til romslig balkong med gode solforhold og hyggelig utsikt over Tønnevollskogen og områdene rundt. Gode møblerings,muligheter i stuen.

Tidsriktig kjøkken fra AUBO med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap m/frys.

God plass til spisebord i forbindelse med kjøkkenet.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap med kjøle og frys.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Boligen er stylet med møbler og tepper, dette medfølger ikke i handelen.
Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/21-22-0219. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Velforening

Pliktig medlemskap i Tønnevollskogen velforening

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/1/380/10:
11.06.2021 - Dokumentnr: 699895 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:380
Gjelder denne registerenheten med flere


08.07.2021 - Dokumentnr: 845647 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:380
Gjelder denne registerenheten med flere

11.03.2024 - Dokumentnr: 1199109 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 49/1531


Info kommunale avgifter

Eiendommen er ny, og har ikke hatt kommunale avgifter fram til nå. Etter at vannmåler er installert, er dette de
kommunale avgiftene pr. mnd. i år. E-skatt løper ikke før til neste år.

Byggemåte

Betong

Polisenummer

SP0004006403

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber via sameiet

Sammendrag selgers egenerklæring

Det kommer et leilighetsbygg på innsiden av dette.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Produktnummer: A2E4527D-9941-4153-B00D-1CB741E54F94