Grimstad

Terje Løvås vei 14E

Prisantydning
3 890 000 kr
Omkostninger
98 250 kr
Totalpris
3 988 250 kr
Felleskostnader
3 195 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2022
Internt bruksareal (BRA‑i)
57 ㎡
Bruksareal
64 ㎡
Tomteareal
2 489 ㎡
Etasje
4
Antall soverom
1
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Nyere leilighet i 4. etasje med heis og parkering i garasje inkludert i pris !

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Beliggende i 4. etasje med følgende planløsning:
P-rom: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.
Parkering og sportsbod i kjeller.

Oppvarming

Bygget er tilknyttet lokalt fjernvarmeanlegg til romoppvarming og forbruksvann. Gulvvarme i gang, kjøkken, stue og bad har individuell styring i hvert rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra sentrum følg Vesterled til rundkjøringen, fortsett på Terje Løvås vei og ta til høyre mot Tønnevollskogen.

Parkering

Parkering i parkeringskjeller er inkludert. Plass 402
Bod i kjeller- Hyller i boden følger ikke med.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet, like utenfor Grimstad sentrum. Gangavstand til Universitetet i Agder, dagligvareforretning og sentrum med alle servicetilbud. Kort avstand til buss-stopp med gode bussforbindelser til Kristiansand og Arendal, samt påkjøring til E-18.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 09.10.23. Ferdigattesten gjelder boligblokk og felles parkeringshus BBB1 - Tønnevoldskogen AS. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse , tilhører reguleringsplan Campus BA1 , datert 10.12.2019.
Se arealplan under arbeid med plannavn Campus grimstad -detaljregulering, N/K/T_3 Campus, Fagerli,
Campusparken med svømmehall
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Leiligheten kan leies ut. Se regler for dette i punkt 2 i vedtektene.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Forbehold om at eldre servitutter eksisterer og er lesbare.

4202/1/379/34:
19.08.1905 - Dokumentnr: 900082 - Skjønn
GRUNNNAVSTÅELSE TIL JERNBANEANLEGGET GRIMSTAD-FROLANDSBANEN
SENERE OVERDRATT TIL DEN NORSKE STAT.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


11.09.1918 - Dokumentnr: 900104 - Skjønn
UNDER- OG OVERTAKST ANG. LEDNINGSSTOLPER.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


19.10.1938 - Dokumentnr: 900531 - Elektriske kraftlinjer
Arendal komm. kraftledninger reg. i Nedenes sorenskriveri.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


10.05.1948 - Dokumentnr: 464 - Erklæring/avtale
BEST. OM HUGST OG OPPFØRELSE AV BYGNINGER.
FORBEHOLD FOR OLAF TØNNEVOLD OM RETT TIL VANN
SAMT PLIKT FOR OLE TØNNEVOL TIL VEDLIKEHOLD AV VEI
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


28.09.1965 - Dokumentnr: 2235 - Erklæring/avtale
PÅ D.E. KAN IKKE SELGES M.V. MINERALOLJEPRODUKTER
SOM KONKURRERER MED A/S NORSKE ESSO.
A/S NORSKE ESSO HAR RETT TIL Å LEGGE LEDNINGER FOR VANN M.V.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


10.11.1988 - Dokumentnr: 8257 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:279
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


24.02.2016 - Dokumentnr: 162193 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


24.02.2016 - Dokumentnr: 162203 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Oppsetting av nettstasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


11.06.2021 - Dokumentnr: 699895 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


11.06.2021 - Dokumentnr: 699934 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


08.07.2021 - Dokumentnr: 845647 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


20.04.2022 - Dokumentnr: 419233 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/2666


Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 97 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-

Sum omkostninger: kr 98250,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 

 

Info eiendomsskatt

Eiendommen har en e-skatt på kr. 438,58 pr. mnd.

Nøkkelinformasjon

Standard

Flott innredet og nyere leilighet med gjennomgående god standard. Gulvene er belagt med fliser og en-stavs parkett og det er vannboren varme i alle gulv utenom bod og soverom. Veggene er malte i lyse fargetoner.

Entré med god plass til sko og yttertøy.

Soverom har skyvegarderobe.

Badet er helfliset, innredet med dusjnisje, toalett og servant med innredning. God plass og uttak til vaskemaskin og tørketrommel skjult bak skapdører.

Lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning. Gode vindusflater slipper godt med lys inn. Utgang til terrasse med gode solforhold.

Tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap m/frys.

God plass til spisebord i forbindelse med kjøkkenet.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 18.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Leilighet i sameie bygget 2022. Moderne farger og materialvalg, romslig 2 roms med god planløsning, og flott solrik terrasse.
Leiligheten fremstår i god teknisk, ingen vesentlige merknader kommentert.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Forbehold om at eldre servitutter eksisterer og er lesbare.

4202/1/379/34:
19.08.1905 - Dokumentnr: 900082 - Skjønn
GRUNNNAVSTÅELSE TIL JERNBANEANLEGGET GRIMSTAD-FROLANDSBANEN
SENERE OVERDRATT TIL DEN NORSKE STAT.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


11.09.1918 - Dokumentnr: 900104 - Skjønn
UNDER- OG OVERTAKST ANG. LEDNINGSSTOLPER.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


19.10.1938 - Dokumentnr: 900531 - Elektriske kraftlinjer
Arendal komm. kraftledninger reg. i Nedenes sorenskriveri.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


10.05.1948 - Dokumentnr: 464 - Erklæring/avtale
BEST. OM HUGST OG OPPFØRELSE AV BYGNINGER.
FORBEHOLD FOR OLAF TØNNEVOLD OM RETT TIL VANN
SAMT PLIKT FOR OLE TØNNEVOL TIL VEDLIKEHOLD AV VEI
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


28.09.1965 - Dokumentnr: 2235 - Erklæring/avtale
PÅ D.E. KAN IKKE SELGES M.V. MINERALOLJEPRODUKTER
SOM KONKURRERER MED A/S NORSKE ESSO.
A/S NORSKE ESSO HAR RETT TIL Å LEGGE LEDNINGER FOR VANN M.V.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


10.11.1988 - Dokumentnr: 8257 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:279
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


24.02.2016 - Dokumentnr: 162193 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


24.02.2016 - Dokumentnr: 162203 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Oppsetting av nettstasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


11.06.2021 - Dokumentnr: 699895 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


11.06.2021 - Dokumentnr: 699934 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


08.07.2021 - Dokumentnr: 845647 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379
Gjelder denne registerenheten med flere


20.04.2022 - Dokumentnr: 419233 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/2666


Polisenummer

SP0004006403

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Tv og internett er inkludert i felleskostnader.

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.
Produktnummer: 41A825A5-9A4E-4C89-834D-6D2C8170655F