Økonomi
Prisantydning og omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
6 620,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 265 000,-))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
3 550,- (Startkapital: kr. 50 x 71 BRA)
11 340,- (Omkostninger totalt)
5 001 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdi. Tomteverdi utgjør
kr 3.700,- per kvm BRA.
Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t kr. 585,-
Tinglysningsgebyr for eventuelle pantobligasjoner utgjør p.t. kr. 585,-
Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk,
samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.
I tillegg kommer et beløp tilsvarende kr. 50,- pr.kvm BRA, som oppstartslikviditet til sameiet.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til
prisantydning.
Betalingsbetingelser
Kr 50.000,- av kjøpesummen innbetales som forskudd 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra
megler. Dette må være fri egenkapital, dvs at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til
innbetalingene av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende salgsoppgave. Forskudd vil ikke
bli innkrevd før tidligst ved vedtak om igangsetting. Resterende del av kjøpesum, omkostninger og
tilvalg/endringer må i sin helhet være innbetalt til megler innen overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt
finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.
Dersom Selger ønsker det, kan han stille garanti iht. bustadoppføringslovas § 47 for det til enhver tid
innbetalte beløp.
Ved forsinket betaling med mer enn 30 dager har Selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg
Felleskostnader
Kr. 2 130,-
pr.mnd.
Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de
enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne.
Felleskostnadene utgjør ca. kr. 30,- pr. kvm pr. mnd iht budsett fra forretningsfører, basert på bygg A i
prosjektet. Det gjøres oppmerksom på at dette er et estimat og at felleskostnader påvirkes av hvilke
tjenester/omfang sameiet vedtar de skal dekke.
Felleskostnader kan bla. dekke deler av kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningene, lys,
forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader.
Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Dersom Grimstad
kommune fakturerer kommunale avgifter direkte til den enkelte seksjonseier vil felleskostnadene
reduseres tilsvarende. Driftskostnader for garasjeanlegg fordeles på de eierne som kjøper plass.
Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av
felleskostnader. For beregning av eiendomsskatt for den enkelte leilighet, henvises til Grimstad
kommune for nærmere info.
Fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte
felleskostnader.
Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv/data. Det legges opp til at sameiet (ev at utbygger gjør en avtale
som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av tv- og internett-tjenester med en leverandør.
Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdiforsikring fra overtakelse. Kjøper
forsikrer eget innbo.
Utbygger /selger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.
Utbygger/ selger vil engasjere forretningsfører for sameiet før overtakelsen. Forretningsfører vil innkalle
sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre, samt vedtakelse av budsjett og
vedtekter før boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte og forretningsførsel
vil belastes sameiet.
Andel fellesgjeld / Fellesformue
Formuesverdi
Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folke
registrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for
primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For
sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med
boligens areal. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.