Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.11.2022.
Reguleringsplan
Eiendommen omfattes av to reguleringsplaner; Campus B/ A1 og områderegulering for Campus
Grimstad.
Eiendommen omfattes av flere reguleringsformål: Bolig, veiarealer, lekeareal, forretning/ næring/ kontor/
tjenesteyting. Kommuneplan vedtatt 21.10.2019
Formål Gnr 1 og bnr 24: LNF, hensynssone friluftsliv og hensynssone løsmasse
Formål Gnr 1 og bnr 279: Deler av eiendommen er avsatt til næring, Deler er avsatt til Sentrumsformål.
Deler av gnr 1 og bnr 279 er solgt til Fylket og skal fradeles når endelig regulering foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en del av en større utbygging av området og interessenter
oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp. Det tilliggende leilighetsbygget vest for 1. og 2.
byggetrinn har felles adkomst til parkeringskjeller, og skal ha adkomstrett via parkeringskjeller samt rett til
å tilslutte ny parkeringskjeller til den som bygges under første og andre byggetrinn. Det tredje bygget
fremkommer som prinsipp-skisse iht gjeldende regulering i illustrasjoner, vist i samsvar med bygg A og
B. Utbygger vurderer å søke om økt tillatt maks-høyde på bygg C. Kjøper kan ikke motsette seg at det
åpnes for én etasje mer enn dagens regulering. Bygninger etc som forventes oppført i henhold til
reguleringsplanen (øvrig videre bebygg-else, svømmehall, fagskole, parkutforming etc) er bare delvis tatt
med i illustrasjonene.
Utbygger eier også grunnen som planlegges utbygd med en boligblokk nord for snuplassen, lengst inne
i veien. Utbygger vurderer å søke om økt tillatt maks-høyde på det aktuelle bygget. Kjøper kan ikke
motsette seg at det åpnes for én etasje mer enn dagens regulering.
For bygninger som ikke er detaljprosjekterte kan endringer innenfor reguleringsbestemmelsene kan
forekomme.
Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og kloakk.
Når bygget er ferdigstilt vil eiendommen bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Heftelser / Rettigheter
Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for Kjøpers bank å
forutsette 1. prioritets pant på eiendommer hvor det er tinglyste servitutter eller andre heftelser som ikke
skal slettes for Selgers regning.
Følgende tinglyste heftelser vil følge eiendommen Gnr 1 og bnr 24:
Dagbok 900082 Tinglyst 19.08.1905: Skjønn.
Dagbok 900104 Tinglyst 11.09.1918: Skjønn.
Dagbok 900531 Tinglyst 19.10.1938: Elektriske Kraftlinjer
Arendal komm. kraftledninger reg. i Nedenes sorenskriveri.
Dagbok 464 Tinglyst 10.05.1948: Erklæring/ avtale.
Bestemmelse om hugst og oppførelse av bygninger.
Dagbok 2235 Tinglyst 28.09.1965: Erklæring/ avtale
På D.E kan ikke selges m.v mineraloljeprodukter som konkurrerer med A7S Norske Esso
Dagbok 8257 Tinglyst 10.11.1988: Erklæring/ avtale
Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver gnr 1 og bnr 279.
Dagbok 162193 Tinglyst 24.02.2016: Erklæring/ avtale
Bestemmelse om elektriske ledninger/ kabler, adkomstrett m.m for Agder Energi Nett AS.
Dagbok 162203 Tinglyst 24.02.2016: Erklæring/ avtale
Bestemmelse om nettstasjon, anlegg og vedlikehold m.m for Agder Energi Nett AS.
Tinglyst rettigheter på gnr 1 bnr 295.
Dagbok 2946 Tinglyst 30.05.1996 Bestemmelse om adkomstrett tinglyst rettighet fot gnr 1 og bnr 24 og
bnr 36.
Gjelder gnr 1 og bnr 279:
Rettigheter på gnr 1 bnr 24, bnr 36, 43 bnr 377, bnr 1.
Dagbok 8257 Tinglyst 10.11.1988: Erklæring / avtale Bestemmelse om adkomstrett.
Selger forbeholder seg retten til å tinglyse avtaler pålagt av offentlig myndighet på eiendommen.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/
avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Grunnboken for eiendommen er et vedlegg til salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å lese
denne før kjøp.
Utleie
Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Iht. bestemmelser i lov om
eierseksjoner av 2017 har sameiet adgang til å begrense omfang av kortidsutleie. Det er ikke boplikt i
Grimstad kommune.
Energiattest
Selger har fremlagt energiattest for eiendommen. Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B