Nøkkelinformasjon
Standard
Arealeffektiv enebolig i kjede med vestvendt uteplass.
Velkommen inn til en flislagt entré med god plass til ytterklær og sko.
Direkte adkomst til vaskerom og gjestetoalett fra entré.
Fra entré og videre inn til stue med åpen kjøkkenløsning.
Effektiv innredning i hestesko. Romslig innredning med god benkplass og rikelig med over- og underskap. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Stuen er romslig og lett å innrede. God plass til både sittegruppe og spisestuemøblement. Utgang til stor og solrik markterrasse fra stuen.
Loftstue med utgang til balkong.
3 soverom i 2. etasje.
Flislagt bad, innredet med dusj, toalett og servant med innredning.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 19.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig i rekke bygget 2010. Etablert nyere område med mange gode kvaliteter. Innholdsrik godt utnyttet planløsning med lyse moderne farger og materialvalg. God usjenert hage.
Boligen fremstår hovedsakelig i normal teknisk stand utfra alder men det er påpekt merknader.
Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann.
Følgende avvik har TG2:
Utvendig
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Underliggende tekking ikke kontrollert men ikke tegn til noen lekkasjer innvendig. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje.Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Med dette menes en årlig vask/rens av bord for å fjerne grønske og evt oppdatering av beis/maling mm.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig
Overflater,TG2
Overflater fremstår med normal bruks og aldersslitasje utfra alder. Noe utleieslitasje finnes og eldre skruehull mm. Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er hulrom under enkelte fliser i gangen.
- Tiltak:
- Lime fliser på nytt evt.
Radon,TG2
Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Radonsperrre er krav som kom i 2010, men dersom boligen er søkt før 2010 så kan den være bygget uten rasonsperre. Kan med fordel utføres en måling.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG2
Ingen pipe.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ingen pipe. Dette er krav om man ikke har vannbåren varme liknende.
- Tiltak:
- Montere pipe dersom ønskelig.
Innvendige trapper,TG2
Tretrapp. Håndløper begge sider.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe bruksslitasje i trinnflate.
- Tiltak:
- Male trapp evt.
Våtrom
2 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe lokalt fall i dusjsone men rullestein så noe vann kan ligge igjen. Utenfor dusjsone er det ikke/(lite fall mot sluk og det er en liten list/oppkant inn til dusjsone.
- Tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
2 etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er synlig membranløsning i sluken. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.
- Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
2 etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Dusjgarnityr, innredning og vegghengt wc. Utstyr fungerte OK på befaringsdagen. Normal bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg.
- Tiltak:
- Man kan for ordens skyld lage drensspalte, men kan ikke garantere at det har den funksjonen det skal fordi det da kreves at det er tett membranløsning inni sisternekasse slik at vann ikke ledes annen vei enn ut drenshull.
1 etasje > Vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Panelplater vegger og malt slett tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.
- Tiltak:
- Det anbefales varsom bruk for å unngå unødvendig fuktbelastning mot overflater.
Kjøkken
1 etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Laminatgulv. Innredning med trefronter og laminert benkeplate. Tilfeldig valgte dører og skuffer ble testet, og fungerte OK. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og steketopp. Estimert levetid blandebatteri liknende er ca 15 år. Estimert brukstid ventilator er ca 15 år. Estimert brukstid oppvaskmaskin er ca 10 år. Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Lekkasjesensor er et krav som har kommet på nyere kjøkken. Denne boligen er bygget før kravet ble innført. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper. Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe bruksslitasje.
- Tiltak:
- Fungerer med avviket.
Spesialrom
1 etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Fliser på gulv og malte slette vegger. WC og innredning, funksjon OK. Lufteventil.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard gir tg2 når det kun er lufteventil i tak og ikke vifte, selv om dette er normal eldre byggeskikk.
- Tiltak:
- Fungerer med avviket.
Tekniske installasjoner
Ventilasjon,TG2
Lufteventiler vinduer/vinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Krav om balansert ventilasjon kom i 2010, men boligen er trolig søkt før dette. Det er lufteventiler vinduer, det kan oppleves noe lite luftskifte.
- Tiltak:
- Brukstilpasning lufting vinduer.
Varmepumpe ,TG2
Varmepumpe i stue. Ikke funksjonstestet. Estimert levetid er 10-15 år. Normal rens av filter og ettersyn/service etter produsentens anbefalinger. Pleier være hvert 2 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder plassert i utv bod og fra 2011. Estimert levetid på bereder er 15-25 år.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.
Enebolig i rekke
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Garasje står merket som carport og er på tegning på andre siden av bygget.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Ingen tinglyste servitutter.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Fiber.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæring i salgsoppgaven.
