Skien - Åfoss

Tangkleiv 42

Prisantydning
2 650 000 kr
Omkostninger
66 250 kr
Totalpris
2 716 250 kr
Formuesverdi
716 101 kr
Formuesverdi sekundær
2 721 184 kr
Byggeår
1996
Internt bruksareal (BRA‑i)
88 ㎡
Bruksareal
88 ㎡
Tomteareal
627 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Tiltalende halvpart av 2-mannsbolig med garasje. 3 soverom. Nærhet til skole. Solrik beliggenhet. Garasje.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen inneholder følgende:
1.etg: - Entré, toalett, stue og kjøkken.
2.etg: - Soverom 1, soverom 2, soverom 3 og bad.
- I tillegg til garasje god plass til bil og oppbevaring.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen felles tomt eller i garasje. Megler gjøre oppmerksom på at garasje er bygget delvis på Skien kommunes eiendom. Det kan medføre at denne kreves fjernet. Det foreligger reguleringsplan som tilser at det skal bygges vei inn til eiendommene der hvor garasje er oppført.

Beliggenhet

Eiendommen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i godt etablert boligområde på Åfoss i Skien. Det er kort vei til barneskole og barnehage samt flotte rekreasjonsområder rett utenfor døren. Det er flere fritidstilbud i nærområdet som bla. Idrettsanlegg, fotballbinge, padelbane, ungdomsklubb, badeplass samt turstier. Skole ligger like ved.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 14.01.1998 . Ferdigattesten gjelder "Nybygg Tangkleiv 42". At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Felles adkomst til sameiet.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - nåværende og flomfare i kommuneplan datert 02.05.2024. I Reguleringsplan for skole- og idrettsanlegg med tilstøtende områder på Åfoss i Solum er reguleringsformålet boliger, datert 22.06.1988.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.11.1995 - Dokumentnr: 14332 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/174

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 66 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 79 950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Velkommen til Tangkleiv 42!

1.ETG
ENTRÈ
Entreen gir et god førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge og sette fra seg yttertøy. Enkel adkomst til vaskerom.

VASKEROM
Meget praktisk vaskerom med enkel adkomst fra entreen. Vaskerom er iht. seksjoneringen registret som en bod.

STUE
Romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er der dør ut til trivelig uteområde.

KJØKKEN
Åpen stue- og kjøkkenløsning gir en romslig følelse. Pent Ikea kjøkken med god benkplass for dem som liker å lage mat. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

2.ETG
SOVEROM 1, 2 OG 3.
I boligen 2 etasje er det 3 soverom, hvorav det minste er oppført som disponibelt rom i seksjoneringen for eiendommen.

BAD
Pent med fliser og varme på gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil, klosett og nytt dusjkabinett.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Terje Sandersen den 15.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3
Utvendig > Nedløp og beslag
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG2
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Etasje > Vaskerom/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > Etasje > Vaskerom/wc > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Vaskerom/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Vaskerom/wc > Ventilasjon
Våtrom > Etasje 2 > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje 2 > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
- Hvitevarer på bad medfølger i handelen.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.11.1995 - Dokumentnr: 14332 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/174

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Ble laget til et nytt toalett på vaskerommet. Firma - Barerør. har dokumentasjon.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: DD1F4772-A477-4475-BB3D-1C9D75D1150A