Tangenlia 3

Oppvarming

Elektrisk med panleovner. Varmepumpe. Peis. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i garasje i del av boligen, samt parkering på asfaltert gårdsplass.

Standard

Underetasje:
Vindfang med belegg på gulvet og malte overflater. Videre kommer du inn i en gang med laminat på gulvet, strietapet på veggene og tak-ess plater i himlingen.

Toalettrom med belegg på gulvet, tapet på veggene og tak-ess plater i himlingen.

Mulighet for 2 soverom i underetasjen(kun 1 godkjent med nåværende løsning). Det ene rommet har vegg til vegg teppe på gulvet, tapet og furupanel på veggene og furupanel i himlingen. Det andre rommet har vegg til vegg teppe på gulvet, malt panel på veggene og tak-ess palter i himlingen.

I underetasjen finner du også bod og annet rom med sluk. Her er det plass til lagring.

Hovedetasje
Stuen har vegg til vegg teppe på gulvettapet på veggene og tak-ess plater i himlingen. Fin sjøutsikt. Det er store vindusflater som gir godt med dagslys inn i stuen. Videre er det vedovn. Utgang til veranda.

Spisestuen finner du mellom stuen og kjøkkenet. Her er det vegg til vegg teppe på gulvet, tapet på veggene og tak-ess plater i himlingen.

Kjøkken med lyse fronter og laminert benkeplate. Flis på vegg over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er innredet med stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er laminat på gulvet, tapet på veggene og tak-ess plater i himlingen.

Baderom med belegg på gulvet, flis på veggene og tak-ess palter i himlingen. Rommet er innredet med servant med skap, toalett og dusjkabinett.

2 soverom, begge har vegg til vegg teppe på gulvet, tapet på veggene og tak-ess plater i himlingen. Begge rommene er innredet med garderobeskap.

Beskrivelse av tomt

Stor tomt som er pent opparbeidet i fine omgivelser.

Dagens innkjørsel går delvis over tomten til naboen. Boligen ble opprinnelig tegnet med innkjørsel lenger opp i gaten men denne løsningen har vært benyttet siden før boligen ble bygget (sto en hytte der tidligere).

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Min far mente å ha sett noe fukt i kjeller. Vegg mot nord og øst.

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Muligens fukt i kjellervegg mot nord og øst.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Satt inn nytt sikringsskap. Vet ikke når, men tror ca. 2005.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Sprekker i grunnmur mot nord utvendig.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Noe maur for en del år siden. Ikke de senere årene.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Satt opp lettvegg og dør for å lage rom i kjelleren.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Det er gravd ned en septiktank i hagen som må tømmes hvert 10.år. Men det er koplet til kommunal kloakk. Det er også en gammel brønn på eiendommen til venstre for innkjørsel.
Det er også byttet ut to stk klosetter.
Det er også garasje og uthus på tomta. Dette er tenkt på underveis i besvarelsen.

Lås på garasjeport er defekt.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Eksternt bruksareal BRA-e : Garasje og uthus.

Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk foruten 1 soverom nede som ikke er godkjent/omsøkt. Spør megler.

Diverse

Informasjon fra selger om tanken i hagen. I følge Spyleteknikk som har vært der og tømt tanken, er det en såkalt gråvannstank. Vann fra oppvaskmaskin m.m. går i denne tanken. Hvorfor dette vannet ikke går sammen med vann og kloakk som går til det kommunale nettet, vites ikke. Tanken ble tømt i sept. 2023. Den skal tømmes hvert 4. år. Tømming må bestilles.

Boligen blir ikke ytterligere vasket etter visning.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og populær beliggenhet på Tangen/Buer, med kort vei til sjø og bademuligheter. Eiendommen kan friste med fantastiske solforhold, samt en idyllisk sjøutsikt.

Fra eiendommen tar det under 1 minutt å spasere til nærmeste brygge. Her kan morgenbadet nytes før frokost hele sommeren.

Kort gangavstand til Vesterøy barneskole der det finnes blant annet fotballbane med kunstgress, lekeplass og grønn slette - perfekt for de minste i familien. Like ved eiendommen ligger Tangen badestrand, med flott sandstrand og nydelige svaberg. Kyststien og andre flotte turområder utover Vesterøya i umiddelbar nærhet, perfekt for deg som ønsker en joggetur eller lufte hunden i stille og flotte omgivelser. Det er ca. 5 km til Sandefjord sentrum med alle fasiliteter og et pulserende liv sommerstid.

Med båten når man raskt fjordens praktfulle holmer og skjær med yrende liv, eller kanskje man tar båten til sentrum for å handle eller spise på restaurant.

I nærområdet, ved Asnes, ligger det storkiosk med lange åpningstider og søndagsåpent.

Avstanden er også kort til Skagerak International School.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Vesterøy skole i gangavstand.
Veraåsen barnehage og Solkollen barnehage ved Vesterøy kirke.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	127 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	53 ㎡	Vindfang, gang, toalettrom, 2 soverom, bod og annet rom med sluk.
2	86 ㎡	Stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	19 ㎡	Uteboden
1	22 ㎡	Garasje

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	46 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 22.10.1981. Ferdigattesten gjelder nybygg - enebolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Adkomst til eiendommen via privat vei.  

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare og gul sone. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

20230005 Veløyveien, gang- og sykkelveitiltak
Ca. 40 meter sør for den aktuelle eiendommen pågår det et planarbeid for regulering av ny gang og sykkelvei langs Veløyveien på strekningen mellom Industriveien og Vesterøyveien. Gjennomføring av planen kan medføre eiendomsinngrep på begge sider av veien.

Boligen ligger innenfor 100-meters beltet.
I Norge er det i utgangspunktet byggestopp i 100-metersbeltet, det kan allikevel søkes om dispensasjon fra Sandefjord kommune for tiltak som faller innenfor grensen for individuelle vurdering.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/108/70:
14.04.1981 - Dokumentnr: 2819 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om kloakkledning

22.01.1959 - Dokumentnr: 191 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:108 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:108 Bnr:255
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:108 Bnr:256
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tinglyst en rett til båtplass, men at retten ikke har vært benyttet i avdødes eiertid og at det er uklart om den tinglyste retten har et reelt underliggende innhold. Bruk av båtplass på brygga etter det opplyste forutsetter medlemskap og betaling til velforeningen Tangenlia vei og vellag, og at velforeningen har opplyst at hjemmelshaver ikke har vært medlem og ikke betalt avgift. Representant i velforeningen uttaler: «Jeg har bodd her siden 1978 og den nye bryggen er fra ca. 1980. Alle i bakken ble spurt om de ville være med. Eier av Tangenlia 3 sa han hadde ikke båt og ville ikke ha båtplass. Det samme gjaldt noen andre naboer de lagde derfor ikke mer enn 12 båtplasser. Anbefales å søke plass på den kommunale boligen på odden rett bortenfor.»

Og videre at det er kjøper som overtar ansvar og risiko for innholdet i servitutten og ev. bruk av båtplass, eller om rettigheten har bortfalt.



Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar Bo/Driveplikt

Ingen boplikt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Omkostninger kjøper

5 800 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
145 000,00 (Dokumentavgift)
16 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
146 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
162 990,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
5 946 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
5 962 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkludere:
- Avløp
- Renovasjon
- Feiing
- Vann

Info strømforbruk

10.000 kwh i året.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Følgende medfølger ikke: Taklamper over spisestue og lampe på mindre soverom oppe.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Alt på kjøkkenet og vaskemaskin. Fryseboks medfølger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Det er gjort klart for fiber / Sandefjord bredbånd altibox helt bort til huset. Kan ses under terrassen.

Dødbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern