Tangen 11G

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad samt flere panelovner på vegg.

Parkering

Parkeringsareal på "taket" som er del av snr. 8 og eies av Sannidal Utleiebygg As (SU), og dette området benyttes til felles parkering for sameiet. Skulle området noen gang bli ønsket omdisponert, opplyser SU om at det vil bli tilrettelagt for tilsvarende parkeringsmuligheter. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Standard

Leiligheten fremstår som lys og tiltalende med en funksjonell planløsning og en normal god standard fra byggeåret.

I all hovedsak eikeparkett på gulv og MDF panel på vegg samt malte himlinger.
Varme via veggmonterte, termostatstyrte panelovner samt varmekabler på bad.

Romslig stue-/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Skyvedør ut til stor veranda som har undertak til veranda over. Pent kjøkken fra IKEA med opplegg til både oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr og kjøleskap.

Flott bad med flislagt gulv med varmekabler og pene våtromsplater på vegg. Mekanisk avtrekk. På badet er det wc, servant i innredning, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin/trommel.

Leiligheten har 1 soverom som er romslig og med løst garderobeskap som medfølger. Innvendig bod samt sportsbod utvendig.

En meget pen eierleilighet som er både lettstelt og hvor man kan flytte rett inn i!

Se også tilstandsrapport for teknisk vurdering/beskrivelse.

Beskrivelse av tomt

Felleseiet tomt. Se situasjonskart.

Sammendrag selgers egenerklæring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, men selger har allikevel fylt ut egenerklæring som er vedlagt salgsoppaven.

Diverse

*Taket over seksjons 1-6 har en pågående sak hvor det er behov for utbedring etter vannlekkasje. Denne seksjons andel av evnt. ansvar i denne nevnte sak vil bli dekket av Sannidal Utleiebygg AS og vil således ikke ikke bli kostnad for verken snr. 11,12,15 el. 16.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Tangen i Sannidal. Svært sentralt med nærbutikk (Rema 1000) i underetasjen og kort spaseravstand over til Alti Kragerø med et rikt utvalg av butikker. Kort vei til både barne- og ungdomsskolen i Sannidal. Busskommunikasjon i umiddelbar nærhet og det er enkel adkomst til E-18 både hvor det er ca. 30 min. til Stathelle og ca. 50 min. til Arendal. Ca. 10 min. med bil til Kragerø.

Adkomst

Se kartskisse.

Offentlig kommunikasjon

Svært sentralt med bussknutepunkt i umiddelbar nærhet. Her er det gode forbindelser lokalt samt stoppeplass for ekspressbussene mot både Oslo og til sørlandet.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	52 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	54 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest, datert 29/8.2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 

Reguleringsplan

Bygget er regulert til bolig/forretning/kontor, jfr.reguleringsplan med plan ID 201561d. Tomten er delareal med spesifikke formål i detaljreguleringen, vist i vedlagte plankart og planrapport mottatt fra kommunen. Kommuneplanens arealdel som viser til sentrumsformål, nåværende og krav/forbud ifm byggegrenser, funksjonskrav og volum. Det opplyses videre at planlegging er igangsatt i forhold til detaljreguleringsplan for E18- Tvedestrand-Bamble.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4014/63/32/11:
27.04.2004 - Dokumentnr: 1153 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:173
Vetorett for rettighetshaver til utleie til konkurrerende
foretak.
Overført fra: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:32 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår

18.10.2019 - Dokumentnr: 1236793 - Reseksjonering
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53/2314
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Sammenslåing av seksjoner
Seksjon opprettet fra fellesareal
Seksjon opprettet fra seksjon og fellesareal
Endring av fellesareal

Kommentar konsesjon

Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Organisasjonsnavn

Tangen sameie

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Tangen sameie. Styreleder er Anne Moi.
Eiendommen består av 16 seksjoner, hvor 11 er boligseksjoner og øvrig næring.

Sameiets første boligseksjoner som ble oppført i 2007 (snr. 1-6) har egne fellesutgifter og regnskap.

Øvrig del av sameiet, deriblant seksjon 11 som nå selges blir fakturert for sin andel av fellesutgifter 1-2 ganger pr. år direkte fra Sannidal Utleiebygg AS som eier øvrig del av sameiet. Dette beløper seg til ca. kr. 1800,-og inkluderer faktiske andel av bygningsforsikring, brøyting og felles brannalarm avtale. Det inkluderer ikke noen avsetning av vedlikehold eller andre uforutsette investeringer/vedlikehold som evnt. vedtas i sameiet og slike utgifter vil da komme i tillegg.

Dyrehold

Ikke kjent/opplyst om at det er noen restriksjoner om husdyrhold. Det anbefales på generelt grunnlag å kontakte styreleder om dyrehold er av avgjørende betydning.

Info regnskap/budsjett

Snr. 1-6 i sameiet fører eget regnskap. Øvrig del av sameiets seksjoner faktureres for sin faktiske andel av felleskostnad 1-2 ganger pr. år (andel av brøyting, forsikring og felles brannvarslingsanlegg).

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det er naturlig at det i et boligsameiet vil kunne bli arrangert dugnad etter felles beslutninger.

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven sammen med relevante årsmøteprotokoller som viser senere oppdateringer/endringer av vedtekter som følge av reseksjonering (tilbygget flere seksjoner). De opprinnelige vedtekter ligger til grunn samt nevnte vedtektsendringer som blant annet viser ansvarsforhold mellom seksjoner i sameiet. Vedtektsendringer viser til at snr. 1-6 (som var de første leilighetene i sameiet) har eget ansvar for sitt utvendige vedlikehold (vegger, vinduer, dører, boder, balkonger), men skal kun ha 50% av ansvar for yttertak og de øvrige seksjoner i sameiet skal ha resten av ansvaret. Det vises også til at snr. 1-6 ikke skal ha ansvar for øvrig del av sameiets bygningsmassen.

Sameiebrøk

53/2314

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 59 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 73 200,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Nevnte kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader inkl.

Se under avsnittet "andre utgifter" og "om sameiet".

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Ingen

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring (kan ikke i.h.t vilkår)

TV/Internett/Bredbånd

Det er innlagt fiber til leiligheten.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern