SANNIDAL - TANGEN

Tangen 11G

Prisantydning
2 450 000 kr
Omkostninger
75 950 kr
Totalpris
2 525 950 kr
Byggeår
2019
Internt bruksareal (BRA‑i)
52 ㎡
Bruksareal
52 ㎡
Tomteareal
1 837 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
1
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Nyere og flott selveierleilighet med svært god arealutnyttelse og stor veranda!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Toppleilighet med svært arealeffektiv planløsning.

Inneholder: Felles inngangparti m/trappehall, entrè, 1 soverom med garderobe, romslig bad stue med utgang til veranda og kjøkken med åpen løsning til stuen. Utvendig bod.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad samt flere panelovner på vegg.

Beliggenhet

Adkomst

Se kartskisse.

Skolekrets

Sannidal barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon

Svært sentralt med bussknutepunkt i umiddelbar nærhet. Her er det gode forbindelser lokalt samt stoppeplass for ekspressbussene mot både Oslo og til sørlandet.

Parkering

Parkeringsareal på "taket" som er del av snr. 8 og eies av Sannidal Utleiebygg As (SU), og dette området benyttes til felles parkering for sameiet. Skulle området noen gang bli ønsket omdisponert, opplyser SU om at det vil bli tilrettelagt for tilsvarende parkeringsmuligheter. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Tangen i Sannidal. Svært sentralt med nærbutikk (Rema 1000) i underetasjen og kort spaseravstand over til Alti Kragerø med et rikt utvalg av butikker. Kort vei til både barne- og ungdomsskolen i Sannidal. Busskommunikasjon i umiddelbar nærhet og det er enkel adkomst til E-18 både hvor det er ca. 30 min. til Stathelle og ca. 50 min. til Arendal. Ca. 10 min. med bil til Kragerø.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest, datert 29/8.2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 

Reguleringsplan

Bygget er regulert til bolig/forretning/kontor, jfr.reguleringsplan med plan ID 201561d. Tomten er delareal med spesifikke formål i detaljreguleringen, vist i vedlagte plankart og planrapport mottatt fra kommunen. Kommuneplanens arealdel som viser til sentrumsformål, nåværende og krav/forbud ifm byggegrenser, funksjonskrav og volum. Det opplyses videre at planlegging er igangsatt i forhold til detaljreguleringsplan for E18- Tvedestrand-Bamble.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4014/63/32/15:
27.04.2004 - Dokumentnr: 1153 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:173
Vetorett for rettighetshaver til utleie til konkurrerende
foretak.
Overført fra: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:32 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår

18.10.2019 - Dokumentnr: 1236793 - Reseksjonering
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53/2314
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Sammenslåing av seksjoner
Seksjon opprettet fra fellesareal
Seksjon opprettet fra seksjon og fellesareal
Endring av fellesareal

Kommentar konsesjon

Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Ikke aktuelt-/relevant.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 62 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 75 950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Nærområdet består av boligbebyggelse samt noe næring i form av dagligvare og Alti Kragerø kjøpesenteret.

Standard

Leiligheten ble med de 3 øvrige leilighetene som man deler inngangsparti med, oppført i 2018-/19 og fremstår som meget tiltalende med god normal god standard fra byggeåret.

I all hovedsak eikeparkett på gulv og malt MDF panel på vegger og i himlinger.

Badet er romslig hvor det er dusjhjørne med glassvegger, wc og servant i pen innredning. Varmtvannsbereder står også på badet sammen med vannfordelerskapet (rør i rør). Opplegg til vaskemaskin. Badet har belegg på gulv med termostatstyrte varmekabler og våtromsplater på vegg.

Stuen oppleves som svært trivelig med store vindusflater som sikrer naturlig belysning og skyvedør ut til den store verandaen. Åpen kjøkkenløsning til stuen med kjøkkeninnnredning fra IKEA. Laminerte benkeplater. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin samt avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Ventilator med avtrekk ut.

Godt soverom med løse garderobeskap som medfølger.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner.

Løst brannslukningsapparat samt fastmontert røykvarsler som er tilkoblet sentral/sameiet.

Se også tilstandsrapport for ytterligere teknisk vurdering - og beskrivelse.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Ingen.

Diverse

*Taket over seksjons 1-6 har en pågående sak hvor det er behov for utbedring etter vannlekkasje. Denne seksjons andel av evnt. ansvar i denne nevnte sak vil bli dekket av Sannidal Utleiebygg AS og vil således ikke ikke bli kostnad for verken snr. 11,12,15 el. 16.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Det er allikevel utarbeidet egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4014/63/32/15:
27.04.2004 - Dokumentnr: 1153 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:173
Vetorett for rettighetshaver til utleie til konkurrerende
foretak.
Overført fra: Knr:4014 Gnr:63 Bnr:32 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår

18.10.2019 - Dokumentnr: 1236793 - Reseksjonering
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53/2314
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Sammenslåing av seksjoner
Seksjon opprettet fra fellesareal
Seksjon opprettet fra seksjon og fellesareal
Endring av fellesareal

Info kommunale avgifter

Nevnte kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Byggemåte

Oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Sadlet takverk som er tekket med krum betongstein.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Kildal , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3:
Ingen.
TG2:
Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Elektrisk anlegg - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Polisenummer

91816602

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er innlagt fiber til leiligheten.

Visning

Produktnummer: 8A70106D-5FF9-42BD-939D-5A3EC6DB9ACA