Tangen 102

Oppvarming

Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i byggets kjeller (nr. 5). Mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass mot pristillegg (kr. 450.000).

Standard

Vi har gleden av å presentere områdets aller best beliggende frontleilighet helt ytterst på Tangen med spektakulær utsikt over Oksøy, byfjorden, Otra, Festninga, Båthavna, Bystranda, Odderøya og Otra. Leiligheten har store og gode vindusflater noe som gjør leiligheten særdeles lys og luftig. Her kan vi by på stor og romslig stue, stor usjenert flislagt terrasse på hele 106 kvm med utgang fra stue + frokostbalkong med utgang fra soverom. Leiligheten ligger svært usjenert til med lite eller ingen innsyn. Lekker og meget innholdsrik med blant annet hall, stor og romslig stue med god plass for flere sittegrupper og spisestue, 2 soverom, 2 lekre flislagte bad, lekkert kjøkken og praktisk vaskerom.

Fast garasjeplass og bod i lukket garasjeanlegg er inkludert i prisen. Mulighet for kjøp av ekstra p-plass mot pristillegg.

Dette er en meget eksklusiv eierleilighet med fantastiske sol og utsiktsforhold som bør sees for å få det rette inntrykket!

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 14.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 13.08.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Beskrivelse av eiendommen:
Leilighet beliggende i 5.etasje i leilighetsbygg som ble oppført i 2015. Leiligheten fremstår i normal god stand og vedlikeholdt. Bygningsdeler er i fra byggeår, samt våtrommene og kjøkkeninnredningen. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Følgende har fått TG2 i rapporten (avvik som kan kreve tiltak):
Våtrom > 5. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt som er pent opparbeidet. Flott opparbeidet parkanlegg med vakre grøntarealer like ved. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 5 og 6: I følge styreformann er det en liten vannlekkasje i kjeller som utbedres i disse dager. Dette har ingen innvirkning på denne leiligheten.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Terrassen er 106 m2. og veranda ved soverom 6 m2.

Diverse

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger
Styret føler at vi har god kontroll på vedlikeholdet i Sameiet vårt. Vi ser likevel ikke bort i fra at det etterhvert vil bli nødvendig med nødvendig vedlikehold. Styret er kontinuerlig på jakt etter energisparende tiltak, og det neste vil muligens være å installere energisparing på fjernvarmen. Dette koster selvfølgelig , men gir reduksjon i energikostnadene, både for seksjonseiere og fellesutgiftene. Installasjonskostnadene er foreløpig beregnet til kr. 165.000.- inkl. mva. Det har også vært oppe forslag om "ombygging " av kjøkkenet i selskapslokalet. Det vil ikke bli endret foreløpig. Et av screenene på selskapslokalet hang seg opp, men er foreløpig "reddet". Tining av inngangspartiene foran oppgang 106 og 108 skulle vært ombygd, men det er foreløpig ikke gjort. Det vil bli utført i 2024. Det er noen utfordringer med hensyn til granittblokker og andre ting som har sluppet taket utvendig. Det vil bli en befaring sammen med utbygger etter påske våren 2024. Problemet gjelder spesielt utvendig Blokk A og Blokk C. Det vil fortsatt bli gjort arbeid med tetting av lekkasjer i garasje og bodganger.

Beliggenhet

Eksklusiv penthouseleilighet med beliggenhet av de sjeldne helt i front/randsonen med fantastisk utsikt over Oksøy, innseilinga, sjøen, festninga, båthavna og Odderøya fra terrassen, stuer og kjøkken. Båttrafikken på sjøen er nær, spennende og gjør at utsikten stadig er i endring. Området er ansett som Kristiansands nye luksusbydel. Eiendommen er omringet av sjø, hav og elv. Dette gir et helt unikt lys i leilighet. Sol fra tidlig morgen til sene kvelden. Leiligheten ligger med særdeles gode sol- og utsiktsforhold helt ytterst på Tangen. Området er regnet som et av Kvadraturens mest attraktive områder og tilbyr i gangavstand på et bredt tilbud av aktiviteter i Aquarama, Kilden i tillegg til et rikt utvalg av restauranter og servicetilbud like i nærheten.

Adkomst

Leiligheten ligger på Tangen Ytterst, i Kvadraturens randssone, Adkomst blir skiltet med Sørmeglerens visningsskilt ved fellesvisning

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	127 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
5	127 ㎡	Gang, vaskerom, dusj/wc, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
5	5 ㎡	Bod.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
5	112 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2016. Ferdigattesten gjelder store sammenbygde boligbygg på 5 etg. eller mer / oppføring. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 1359, reguleringsbestemmelser for detaljregulering Tangen, felt B2-6, datert 11.09.2013, samt plan nr. 1264, bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
13.06.2014 - Dokumentnr: 480481 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982. Bestemmelse om gangrett for allmennheten.
21.10.2015 - Dokumentnr: 973218 - Best. om vann/kloakkledning. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om telefonledning/telesentral. Bestemmelse om mur. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
21.10.2015 - Dokumentnr: 973218 - Bestemmelse om gjerde.

Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Organisasjonsnavn

Sameiet Tangen Ytterst

Organisasjonsnummer

916212887

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2023:
Det har vært en god del vedlikehold og oppgraderinger i 2023. Som nevnt i årsberetningen har vi nå skiftet alle lysrør/lyspærer i fellesarealene til Led-lys. Foliene på glassrekkverkene mot elva / sjøen og festningen er alle skiftet. Dette ble utført etter en erstatning fra leverandør og utbygger på kr. 200.000.- Overvannspumpe i sluken under blokk B er skiftet grunnet defekt (overledning) Det er gjort utskifting av en rekke varmegjenvinnere på leverandørs bekostning. Skulle flere få problemer nå, så må den enkelte seksjonseier ta kostnaden selv. Alle filter i ventilasjonsanleggene er skiftet. Parketten i første trappeavsats i oppgang 104 og 112 er utbedret for "knirk". Oppgang 104 har fått slipt og lakkert alle trinn fra inngang til første etasje. Det har vært gjort mange forsøk på å stoppe lekkasjene i bod- arealene, og dette arbeidet vil fortsette. Vi må imidlertid vente til det blir gode plussgrader en gang på våren før vi kan gjøre en skikkelig jakt på lekkasjene. Det har vært oppgradering av utearealet, hvor vi har plantet nye busker og trær. Det er videre beskåret alt som har vært overgrodd slik at det skal bli flott når våren kommer. På trappehus, betong-flater og nedkjøring til garasjen er grønske og algeblomstring fjernet. Vi har byttet ut alle nøkkelbrikker med nye, slik at vi nå kan forandre en hovedkode til bruk av våre servicepartnere når vi ønsker det. Alt måtte programmeres på nytt. Vi har som nevnt i årsberetningen installert Apurgo vannbehandlingssystem. Her er det sendt ut fyldig informasjon tidligere. Det er "fræst" opp nye spor i garasjen slik at vannet skal renne til sluk, og ikke fra sluk. Ser mye bedre ut. Ringe klokken i oppgang 100 er reparert. Inngangsdøren i oppgang 100 er endelig "rettet opp" og justert, og "kålerabi-steinene" er slipt slik at døren åpner greit.

Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger:
Styret føler at vi har god kontroll på vedlikeholdet i Sameiet vårt. Vi ser likevel ikke bort i fra at det etterhvert vil bli nødvendig med nødvendig vedlikehold. Styret er kontinuerlig på jakt etter energisparende tiltak, og det neste vil muligens være å installere energisparing på fjernvarmen. Dette koster selvfølgelig , men gir reduksjon i energikostnadene, både for seksjonseiere og fellesutgiftene. Installasjonskostnadene er foreløpig beregnet til kr. 165.000.- inkl. mva. Det har også vært oppe forslag om "ombygging " av kjøkkenet i selskapslokalet. Det vil ikke bli endret foreløpig. Et av screenene på selskapslokalet hang seg opp, men er foreløpig "reddet". Tining av inngangspartiene foran oppgang 106 og 108 skulle vært ombygd, men det er foreløpig ikke gjort. Det vil bli utført i 2024. Det er noen utfordringer med hensyn til granittblokker og andre ting som har sluppet taket utvendig. Det vil bli en befaring sammen med utbygger etter påske våren 2024. Problemet gjelder spesielt utvendig Blokk A og Blokk C. Det vil fortsatt bli gjort arbeid med tetting av lekkasjer i garasje og bodganger.

På denne eiendommen er det forurenset grunn eller mistanke om forurenset grunn og det er forbudt å foreta seg noe som kan medføre fare for forurensning. Lokalitetsnr: 3292. Lokalitetsnavn: Tangen avfallsplass. Påvirkningsgrad: Liten / Ingen kjent påvikning, med dagens areal/resipentbruk. Myndighet: Fylkesmann. http://grunnforurensning.miljodirektoratet.no finnes mer detaljerte opplysninger om de registrerte

Dyrehold

Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
· Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom.
· Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom.

Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda eller i fellespark.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Andel fellesformue

18 074 kr

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

124/8741

Omkostninger kjøper

20 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
512 500,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
513 590,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
523 490,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
21 013 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
21 023 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

4 934 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Driftsutgifter kr. 4.300,- kommunale avgifter, renovasjon, felles forsikring på bygg, forretningsførsel, renhold fellesareal, vedlikehold/serviceavtaler, vaktmestertjenester, energi/strøm fellesareal, Telia TV kr. 220,-, Telia bredbånd kr. 99,-, filterskifte og målerdata Techem kr. 215,-, styre- og revisjonshonorar. Garasjeplass nr. 5 kr. 100,-.
Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Fellesformue

18 074 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern