Nøkkelinformasjon
Standard
Vi har gleden av å presentere områdets aller best beliggende frontleilighet helt ytterst på Tangen med spektakulær utsikt over Oksøy, byfjorden, Otra, Festninga, Båthavna, Bystranda, Odderøya og Otra. Leiligheten har store og gode vindusflater noe som gjør leiligheten særdeles lys og luftig. Her kan vi by på stor og romslig stue, stor usjenert flislagt terrasse på hele 106 kvm med utgang fra stue + frokostbalkong med utgang fra soverom. Leiligheten ligger svært usjenert til med lite eller ingen innsyn. Lekker og meget innholdsrik med blant annet hall, stor og romslig stue med god plass for flere sittegrupper og spisestue, 2 soverom, 2 lekre flislagte bad, lekkert kjøkken og praktisk vaskerom.
Fast garasjeplass og bod i lukket garasjeanlegg er inkludert i prisen. Mulighet for kjøp av ekstra p-plass mot pristillegg.
Dette er en meget eksklusiv eierleilighet med fantastiske sol og utsiktsforhold som bør sees for å få det rette inntrykket!
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 14.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 13.08.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Beskrivelse av eiendommen:
Leilighet beliggende i 5.etasje i leilighetsbygg som ble oppført i 2015. Leiligheten fremstår i normal god stand og vedlikeholdt. Bygningsdeler er i fra byggeår, samt våtrommene og kjøkkeninnredningen. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Følgende har fått TG2 i rapporten (avvik som kan kreve tiltak):
Våtrom > 5. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Diverse
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger
Styret føler at vi har god kontroll på vedlikeholdet i Sameiet vårt. Vi ser likevel ikke bort i fra at det etterhvert vil bli nødvendig med nødvendig vedlikehold. Styret er kontinuerlig på jakt etter energisparende tiltak, og det neste vil muligens være å installere energisparing på fjernvarmen. Dette koster selvfølgelig , men gir reduksjon i energikostnadene, både for seksjonseiere og fellesutgiftene. Installasjonskostnadene er foreløpig beregnet til kr. 165.000.- inkl. mva. Det har også vært oppe forslag om "ombygging " av kjøkkenet i selskapslokalet. Det vil ikke bli endret foreløpig. Et av screenene på selskapslokalet hang seg opp, men er foreløpig "reddet". Tining av inngangspartiene foran oppgang 106 og 108 skulle vært ombygd, men det er foreløpig ikke gjort. Det vil bli utført i 2024. Det er noen utfordringer med hensyn til granittblokker og andre ting som har sluppet taket utvendig. Det vil bli en befaring sammen med utbygger etter påske våren 2024. Problemet gjelder spesielt utvendig Blokk A og Blokk C. Det vil fortsatt bli gjort arbeid med tetting av lekkasjer i garasje og bodganger.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
13.06.2014 - Dokumentnr: 480481 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982. Bestemmelse om gangrett for allmennheten.
21.10.2015 - Dokumentnr: 973218 - Best. om vann/kloakkledning. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852 982. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om telefonledning/telesentral. Bestemmelse om mur. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
21.10.2015 - Dokumentnr: 973218 - Bestemmelse om gjerde.
Ingen rettigheter registrert.
Polisenummer
SP0002599390
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5 og 6: I følge styreformann er det en liten vannlekkasje i kjeller som utbedres i disse dager. Dette har ingen innvirkning på denne leiligheten.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
