Sykehusvegen 25A

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkeringsplasser for beboere og gjester rett utenfor døren. Borettslaget disponerer også et antall garasjer som beboere kan leie. Disse fordeles etter venteliste når garasjene blir ledig. Det er etablert el-billading for beboere på parkeringsplass ved Sykehusvegen 21.

Standard

Leiligheten holder normalt god standard med blant annet nytt kjøkken fra 2023. Borettslaget har de senere årene gjennomført flere store oppgraderinger, med blant annet baderomsrehabilitering i 2018 og nye, innglassede balkonger i 2022. Beliggende i enden av blokka og borettslagets rekke bor du her stille og rolig, og har svært gode solforhold på balkongen der glassene kan trekkes til side.

Fra felles oppgang kommer du inn i entré med plass til klær og sko. Inn til stuen er døren beholdt, som gjør at du kan lukke mellom stue og mot soverommet. En god løsning dersom man er to som bor sammen.

I stuen er det montert nytt kjøkken fra IKEA med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Innredningen har meget godt med benkeplass, og det er etablert en barløsning der man kan innta måltidene eller som en praktisk arbeidsplass/hjemmekontor. Slitesterk og pen benkeplate i stenimitasjon og sort kjøkkenvask i kompositt. Plass til frittstående kjøleskap.

Ellers i stuen er det plass til sofagruppe og tv-møbler, og eventuelt en liten frokostgruppe. Her er det utgang til innglasset balkong som ble ferdigstilt i 2022, og som i stor grad nå er en forlengelse av stuen. De øverste glassflatene kan skyves til side for å åpne opp, og når de er lukket har du et ekstra rom gjennom store deler av året. I himlingen på balkongen er det integrert LED-belysning med forskjellige modus som styres med fjernkontroll, og det er strømuttak på vegg. Rullegardiner ved alle glass for innsynsskjerming.

Soverommet ligger i tilknytning til entré og har plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass til både tøy og for eksempel støvsuger.

Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget cirka 2018, og er et lekkert, helfliset baderom med gulvvarme. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger gjør rommet større når dusjen ikke er i bruk. Servantskap med speilskap på vegg. Opplegg og plass til 40cm vaskemaskin.

Det disponeres to boder i kjeller for ekstra lagringsplass. Varmtvann, kabel-tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Beskrivelse av tomt

Oppgitt areal er borettslagets totale areal slik det er oppgitt fra kommune/forretningsfører.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet på toppen av byen, med gangavstand til Porsgrunn sentrum. Borettslaget ligger like ved Sykehuset Telemarks avdeling i Porsgrunn, og er godt egnet for førstegangskjøperen som ønsker seg en praktisk leilighet med kort avstand til det meste. Gode parkeringsmuligheter like utenfor døren, samt bussforbindelse i den umiddelbare nærhet.

Borettslaget er også populært for studenter på Universitetet i Sørøst-Norge og Fagskolen i Telemark, som ligger cirka 2 kilometers gange fra Sykehusvegen.

Fine turområder i Bjørntvedtskauen like ved boligen. Her er det oppmerkede turstier og løyper som er populære og bynære alternativer for friluftsliv

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
3	38 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
3	38 ㎡	Gang, stue/kjøkken, soverom, bad

Bruksareal BRA-B

Etasje	Areal	Beskrivelse
3	11 ㎡	Innglasset balkong

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.1966. Ferdigattesten gjelder hybelblokk.
Det foreligger ferdigattest datert 30.12.1990. Ferdigattesten gjelder nybygg - 10 stk. rekkegarasjer.
Det foreligger ferdigattest datert 01.04.2020. Ferdigattesten gjelder rehabilitering av bad.
Det foreligger ferdigattest datert 07.06.2022. Ferdigattesten gjelder utvudelse av balkonger.

At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Boligen ligger i hovedsak i uregulert område, der deler av eiendommen er vist med unyansert formål og blokkbebyggelse i følge reguleringsplan for Skrukkerød II, arealene A, B og C med tilhørende bestemmelser datert 04.10.1963. Borettslagets eiendom er i hovedsak omfattet av denne reguleringsplanen.

Kommuneplanens arealdel viser eiendommen som avsatt til boligbebyggelse.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Andelen overdras fri for heftelser. Det er ikke tinglyst servitutter på borettslagets eiendom.

Fra hovedbølet som borettslagets eiendom er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Organisasjonsnavn

Skrukkerød 1 Borettslag

Organisasjonsnummer

952064487

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept. Gebyr for bruk av forkjøpsrett faktureres kun der forkjøpsrett benyttes.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 114864978, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.01.2025: 4.70% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 21.01.2025: 2 213 816
Andel av saldo: 20 498
Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2028 )

Lånenummer: 94947046734, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.01.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 95
Saldo per 21.01.2025: 35 232 807
Andel av saldo: 326 230
Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.09.2048 )

Lånenummer: 94947057280, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.01.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 184
Saldo per 21.01.2025: 32 901 116
Andel av saldo: 304 640
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.12.2070 )

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Forkjøpsrettsgebyr

8 212 kr

Andel fellesformue

15 782 kr

Andel fellesgjeld per dato

21/01/2025

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

1 290 000,00 (Prisantydning)
651 367,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 941 367,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
9 590,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 942 457,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 950 957,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

7 650 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader inkluderer renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer (slik som trappevask, snørydding og plenklipping), honorar til styre og forretningsfører, kabel-tv, bredbånd og varmtvann.

Felleskostnader faktureres månedlig, med forfall den 20. hver måned for inneværende måned.

Fordeling av felleskostnader:
Felleskostnader: kr 3 454,-
Renter lån: kr 3 240,-
Avdrag lån: kr 956,-

Fellesgjeld

651 367 kr

Fellesformue

15 782 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

TV/Internett/Bredbånd

Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring BA

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern