Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Boligtakst AS den 22.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig over to etasjer fra 2004. Garasje med loftetasje fra 2004.
Bygningsdeler med noe varierende alder og slitasje. Det er påpekt enkelte forhold/avvik som fremkommer i rapporten.
For øvrig må hele rapporten leses
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag:
Utvendige beslag er i hovedsak fra byggetid.
Tidligere eier opplyste at det er montert diverse beslag på utvendige bodbygg i senere tid.
Vurdering omhandler i hovedsak beslag som angår hovedhuset.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å montere snøfangere som sikrer adkomst til boligen
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.
Sperretak i tre med saltak utforming. Hovedsakelig lukkede og isolerte konstruksjoner. Kun utført stikkontroll fra kneloft.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det mangler fluenetting i gesims/spalter.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Fluenetting anbefales å montere i gesimser/spalter.
Utvendig > Dører:
Yttedører fra byggetid. Tredører med isolerglass. Vanlig vedlikehold som smøring og justering av hengsler må kunne forventes.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Konsekvens/tiltak
Dører må justeres.
Vedlikehold må påregnes.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Veranda ut fra 2 etasje og terrasse på bakkeplan av trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda har slitasje
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Vedlikehold/utbedringer kan påregnes
Utvendig > Andre utvendige forhold:
Det er bygd diverse bodbygg og rekkverk/levegger langs boligen, garasje og hagen. Varierende alder og slitasje bygningsdeler.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Bygninger og rekkverk har stedvis slitasje. Bodbygg er ikke nøye kontrollert, men må forventes å være ment for lagring ol. Enkel konstruksjon.
Treverk nærme/inntil terreng er en uheldig løsning som redusere levetid.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Vedlikehold og noe utskiftinger kan påregnes. Ingen synlige lekkasjer registrert i undertak.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Planavvik kontrollert med lasermåling på valgte steder. Ingen vesentlige
avvik registrert
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
De fleste fliser i gangen er løsnet. kan føre til sprekk/riss i flis og fuger. Lyd av hulrom ved gange på gulvet. Det er lagt nytt gulv i stue/kjøkken. Kjøkken skal normalt deles opp med glipe/fuge mellom rommene for å unngå knirk. Det er ikke gjort her, men det er heller ikke registret knirk/problem i den sammenheng.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Rommet fungerer med dagens avvik, men fliser må legges på nytt dersom man ønsker å lukke avviket.
Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv:
Fliser på gulvet.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Vaskeromsgulv har avvik på fallforhold ut fra preakseptert løsning.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak angitt. Fallforhold bør endres i sammenheng med en eventuell renovering av rommet. Dagens løsning kan innebære risiko ved en eventuell lekkasje i rommet.
Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Synlig membran registret i sluken. Det må bemerkes at selv om synlig membran er registrert er det likevel områder som kan være tildekt av smuss, fugemasse, flislim og lignende slik at selve utførelsen og tetthet ikke kan garanteres ved denne type kontroll (visuell kontroll)
Vurdering av avvik:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.
Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling:
Plater i taket. Panelplater på vegg.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Veggplater anses ikke som egnet for betydelig fuktpåkjenning. Bruk av kabinett må opprettholdes med dagens løsning/veggplater. Bak badekar er platene noe fuktsvulmet i bunn grunnet fuktpåkjenning over tid.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Rommet fungerer med dagens løsning, men noe fuktpåkjenning må forventes med dagens løsninger. Ved renovering av baderom må det benyttes fuktbestandig materiale på vegger.
Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv:
Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Konsekvens/tiltak
Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Sluk under kabinett og badekar. Ellers skjulte løsninger. Det må bemerkes at selv om synlig membran er registrert er det likevel områder som kan være tildekt av smuss, fugemasse, flislim og lignende slik at selve utførelsen og tetthet ikke kan garanteres ved denne type kontroll (visuell kontroll)
Vurdering av avvik:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Bereder er plassert i 2004. Ingen tegn til svikt.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Normal levetid for bereder er 15-25 år. Mer enn halvparten av forventet levetid oppnådd.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Det er utført el-tilsyn av Rejlers elsikkerhet i 2022. Mindre avvik som ble påpekt er utbedret og meldt inn. Saken er avsluttet og godkjent hos Rejlers. Se vedlegg. El-anlegget er ikke videre vurdert av meg i denne rapporten. TG er satt ut fra utført el-tilsyn med godkjent utbedring og avsluttet sak hos Rejlers elsikkerhet.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INN
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/606/167:
04.02.2004 - Dokumentnr: 2059 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:606 Bnr:18
01.01.2020 - Dokumentnr: 1581527 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1017 Gnr:106 Bnr:167
Info kommunale avgifter
Kr. 14 770,- pr. år 2024
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr beregnet for 2024 er kr. 3 888,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
