Svarttjennlia 15

Oppvarming

Varmekabler i bad og gang i 1.etg.
Varmepumpe i 1.etg.

Parkering

Parkering på egen tomt, samt i carport.

Standard

Boligen har normal standard.

Innvendige gulver er utført med laminat, parkett og fliser. Veggflatene er utført med malte panelplater. Det er benyttet malt trefiberpanel i tak / himlinger.

Det første som møter deg er en romslig og praktisk hall med god plass til oppbevaring.

Stue og kjøkken i åpen løsning på hovedplan. Løsningen skaper plass for sosiale sammenkomster, samt at det er egen verandadør ut til terrassen, noe som skaper en forlengelse av stuen på sommerstid. Kjøkkenet er innredet med fabrikkfremstilt innredning med underskaper, overskap og høyskap. Innredningen har malte fronter. Integrert koketopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl frys. Kjøkkenventilator med avkast ut. Det er godt med skap og benkeplass på kjøkkenet. Videre er det plass til romslig sofasone, samt spisebord i tilhørighet til kjøkkenet.

Det er ett soverom på hovedplan.

Baderom i hovedetasjen:
Kombinert bad/vaskerom i boligens hovedetasje. Baderommet fremstår som romslig. Veggflatene mot dusjsonen er utført med våtromsplater. Øvrige veggflater er utført med malte panelplater. Flislagt gulv. Bad/vaskerommet er utført med elektrisk gulvvarme. Servantinnredning med 2 servanter, vegghengt toalet, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil tilknyttet balansert boligventilasjon.

Videre opp i andre etasje er det en hyggelig loftstue - perfekt området for de små eller for å trekke seg tilbake. I andre etasje er det 3 soverom og et baderom. Ett av soverommene er brukt som bod.

Baderom i loftsetasjen:
Svært praktisk med eget baderom i loftsetasjen i tilknytning til soverommene. Veggflatene i tilknytning til badekaret er utført med våtromsplater. Øvrige veggflater er utført med malte panelplater. Gulvbelegg med oppkant. Oppvarming er med panelovn. Servantinnredning, vegghengt toalett og badekar.

Diverse:
Balansert ventilasjon.
Fiber.


Tilstandsrapport:


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 25.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig fra 2014, oppført i to etasjer og tilhørende carport. Boligen har normal standard. Boligens loftsetasje ble innredet i etterkant av overtakelse. I følge eier er innredningsarbeidene utført ved ufaglært egeninnsats, med unntak av el-installasjoner og røropplegg/vvs-opplegg. Det foreligger ikke FDV-dokumentasjon (Forvaltning, drift og vedlikehold) for bygningsdeler, overflater og installasjoner. Det mangler snøfangere langs deler av takfoten. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende våtrommene i boligen. Byggtekniske kommentarer er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3: Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Snøfangere
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere langs deler av takfoten.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det ble registrert motfall på deler av gulvet, sannsynligvis som følge av manglende eller feil utførelse av påstøp på undergulvet.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er ikke etablert balansert avtrekksventilering i loftsetasjen (forskriftsmessig påkrevet) og det mangler tilluftsventilering på rommene i loftsetasjen. Det ble registrert servicealarm på befaringstidspunktet.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Brannslukningsapparat er over 10 år. Apparatet er produksjonsmerket 2014.
Tomteforhold > Forstøtning i tre
Det er avvik: Konstruksjonen står i umiddelbar tilknytning til terreng og utsettes for direkte fuktbelastning, med påfølgende raskere nedbrytning av trematerialene. Videre er konstruksjonen utsatt for frostsprengning / press fra tilbakefylte masser. Det ble registrert svikt i tilknytning til den sydøstlige enden.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Det er avvik: Det ble registrert taksteinbrekkasjer i gradrenner / overgangsrenner.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende innfesting av taknedløp i tilknytning til hjørne på carport.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Det ble registrert malingsflass / vedlikeholdsetterslep, hovedsakelig i tilknytning til vassheller. Vasshellene er ikke innfelt i kledningen og det ble registrert vridninger. Deler av ytterkledningen er utsatt for vannsprut fra tilstøtende treopparbeidelse.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Isolerte og/eller tildekkede skråtak kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra tilstøtende rom, med påfølgende kondensfukt og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Det er etablert innfelt takbelysning / spotter. Løsningen kan være medvirkende til dampgjennomgang og kondensering ved punktering / gjennomføring i dampsperresjiktet. Det mangler inspeksjonsluker til knekotter og kryploft / øverloftet. Inspeksjonsmulighet til konstruksjonenes hulrom er forskriftsmessig påkrevet.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Overflatene har vedlikeholdsbehov. Konstruksjonene ligger mot terreng / opparbeidelse og utsettes for ekstra fuktbelastning med påregnelig raskere nedbrytning av trematerialene. Terrassen er utsatt for vektbelastningen ved snøras fra taket.

Innvendig > Overflater
Det er avvik: Det mangler overgangslister i tilknytning til pipeløp i loftsetasjen. Utildekket laminatgulv mot dørterskel i loftsetasjen. Overflateslitasje i tilknytning til parkettgulv og ferdselsområdet i stue og kjøkken, hovedetasje.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert om lag 17 mm horisontalavvik i bredderetningen, gjennom loftstuen.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu ligger innenfor dusjsonen / våt-sone for dusj og det er benyttet malte panelplater i våt-sone for servanter.
Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke utarbeidet dokumentasjon for våtromsarbeidene. Det ble registrert ufagmessig utførelse av overgangstetting mellom tettesjikt og klemring i hjelpesluket. Tettemembranen er fugetettet med silikonfuge.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Skråtak, avtrekksventil og dør ligger innenfor våt-sone for badekaret og det er benyttet malte panelplater i våt-sone for servant. Våtromsplater har for lav høyde til gulv i forhold til produsentens monteringsveiledning.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Badekar må flyttes for tilstrekkelig rens og vedlikehold av sluk. Det ble registrert ujevnheter i gulvbelegg under vegghengt toalett.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Badekar er anlagt / plassert på uoriginalt plassbygget anordning i tre.

Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt er ikke fastmontert. Det ble registrert svelling i benkplateskjøt.
Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det ble registrert friksjon/treghet i trykk-knapp for hastighetsregulering.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik: Innvendig stoppekran er plassert ved innbygget varmtvannsbereder og har begrenset tilkomst. Det foreligger ikke forvaltning, drift og vedlikeholdsdokumentasjon (FDV) for anlegget.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er avvik: Det mangler dokumentasjon for løsning på kloakklufting og forvaltning, drift og vedlikehold (FDV) på røropplegget.
Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger om servicehistorikk på varmepumpen. kunnfilterrens egeninnsats.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Installasjonen er tilkoblet støpsel-kontakt. Krav til fast tilkobling av varmtvannsberedere gjelder for ny-installasjoner med en effekt på over 2000 watt fra 2010 og over 1500 watt fra 2014 og nyere.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg, tilknyttet tavleskap i bad/vaskerom, hovedetasje. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelig kursfortegnelse og anleggsdokumentasjon for det opprinnelige anlegget i boligen. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon for de etterinstallerte delene av anlegget eller kontrollrapporter fra det lokale eltilsynet.

Tomteforhold > Ringmur - Carport
Det er avvik: Ringmuren mangler beskyttende overflate av puss eller slemming.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Stakittgjerde/rekkverk har synlig vedlikeholdsbehov.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Selveier tomt.

Sammendrag selgers egenerklæring

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Nytt arbeid. 2015. Ufaglært. Kledning.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Fjernet ovnen.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja. Nytt arbeid. 2015. Ufaglært. Det ble bygd soverom oppe i 2 etasje.

27. Er det utført radonmåling?
Ja. Testet radon i 2017, den gang fikk jeg bare beskjed om at det ikke var tegn til radon i huset.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Deler av arealet under skråtakene i boligens loftsetasje er derfor ikke inkludert i arealberegningen.

Terskelhøyder mellom rommene i loftsetasjen og i tilknytning til bad/vaskerommet i hovedetasjen er høyere enn kravet som fremgår av gjeldende byggteknisk forskrift (TEK-10).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loftsetasjen: Det er den faktiske bruken som legges til grunn for rombenevnelsene og arealberegningen. Eksisterende bod i tilknytning til den nordvestlige delen av loftsetasjen er omsøkt som soverom. Rommet ble benyttet som bod på befaringstidspunktet og er derfor inkludert i beregningen av boligens sekundærromsarealer (S-Rom). Videre avviker deler av plasseringen av innvendige lettvegger og dørplasseringer med fremlagte tegninger. Eksisterende loftstue er ikke definert på tegningene. Hovedetasjen: Det er opprinnelig prosjektert / inntegnet bod i tilknytning til stue. Boden har utgått til fordel for større stue. Plassering av dør til soverommet er endret og delevegg mellom stue og kjøkken er åpnet, til fordel for åpen løsning. Utvendig: Ettermonterte vegger i tilknytning til carporten og opparbeidet støttemur av naturstein og stakittgjerde fremgår ikke av tilgjengelige tegninger.

Beliggenhet

Velkommen til Svarttjennlia 15!

Eiendommen befinner seg på Svarttjenn - et hyggelig boligfelt som er litt tilbaketrukket fra sentrum. Området er godt egnet for barn og unge. Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Tvedestrand - en trivelig by som stadig er under utvikling.

Tvedestrand ligger mellom Arendal og Risør og kan skilte med ekte småbysjarm. I nærområdet finner man bl.a. kjøpesenter, Nes Verk golfpark, dagligvarebutikker og skiløyper på vinterstid. Videre er det flere forretninger, samt et godt tilbud med både arrangementer og aktiviteter. Treningssenter ved Kiwi på Bergsmyr og ved Coop extra nede i sentrum. Gåavstand til matbutikk og barneskole.

Tvedestrand har flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

Svarttjenn er et tjenn rett i nærheten med bademuligheter om sommeren og skøyte is på vinteren. Ved sommerstid er det også fint å bade ved Tjenna badepark - herfra er det kun en kort gåtur til Coop extra hvor en kan få tak i mat og kos for en dag ved badeparken.

Beliggenheten gir nærhet til byens fasiliteter som skole og barnehage, samt skjærgården og fine naturområder.

Gode bussforbindelser til Oslo og Kristiansand blant annet. Beliggenheten er sentralt i forhold til kjørevei videre til Arendal

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	125 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	83 ㎡	Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom
2	48 ㎡	Loftstue, soverom 1, soverom 2, bod og bad

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	50 ㎡	Terrasse- og balkongareal

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2015. Ferdigattesten gjelder Svarttjennlia 15. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det avviker deler av plasseringen av innvendige lettvegger og dørplasseringer med fremlagte tegninger. Eksisterende loftstue er ikke definert på tegningene. Det er opprinnelig inntegnet bod i tilknytning til stue. Boden har utgått til fordel for større stue. Plassering av dør til soverommet er endret og delevegg mellom stue og kjøkken er åpnet, til fordel for åpen løsning. Utvendig: Ettermonterte vegger i tilknytning til carporten og opparbeidet støttemur av naturstein og stakittgjerde fremgår ikke av tilgjengelige tegninger. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Vei. Privat. Selger opplyser om at kostnaden knyttet til veivedlikehold og brøyting vil være 350,- årlig fra januar 2025.
Vann. Offentlig. Det er ikke montert vannmåler.
Avløp. Offentlig.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Bebyggelsesplan for Valbergheia - B9, datert 14.06.2011. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/59/376:
08.11.2024 - Dokumentnr: 2215010 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

26.05.2014 - Dokumentnr: 421383 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4213 Gnr:59 Bnr:341

01.01.2020 - Dokumentnr: 1837179 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0914 Gnr:59 Bnr:376

Kommentar konsesjon

I Tvedestrand kommunene er det nullgrenseforskrift med en geografisk avgrensing. Dette innebærer boplikt på Sandøya, Lyngør og Borøya. Reglene om nedsatt konsesjonsgrense gjelder ikke i området denne boligen ligger i, men fordi deler av kommunen har nedsatt konsesjonsgrense, må kjøper undertegne et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Megler sender skjemaet til kommunen for registrering, og kommunen bekrefter at eiendommen ligger utenfor området som har nedsatt konsesjonsgrense. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Omkostninger kjøper

3 400 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
85 000,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
86 000,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
102 500,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 486 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 502 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Info kommunale avgifter

Vann: 5 758,-
Avløp: 7 057,-
Feiing: 296,-
RTA: 4 800,-
Eiendomsskatt: 6 492,-

Info strømforbruk

Selger opplyser om et antatt strømforbruk på 10 000 KWH det siste året.
Strømforbruket vil variere med bruken av eiendommen.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr/stekeovn/koketopp og microbølgeovn.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Fiber.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Trygg

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern