Svartedabbe 55

Oppvarming

Vedovn i stue.
Varmepumpe i trappegang og i stuen.
Elektrisk med varmekabler i deler av entré, vaskerom og bad.

Parkering

Garasje i enden av rekke i felles anlegg. I følge reguleringsplan er det avsatt 1,25 parkeringsplasser pr. bolig på fellesanlegg. Elektrisk port åpner. Enkel adkomst like ved tomtegrensen.
God plass å parkere på tomten. El- bil lader.
Det er planlagt at kledning skal skiftes på garasjerekken. Pris for denne andel for ny kledning er maks kr. 30.000,-

Standard

Lys og velholdt enebolig med gjennomgående god standard. En gjennomført bolig med en familievennlig planløsning.

Velkommen inn til romslig entré. God plass til å sette fra seg sko og henge i fra seg tøy i garderobeskap.
Adkomst til vaskerom fra entré. Vaskerommet er innredet med dusj, toalett og servant. Utgang fra vaskerommet, slik at vaskerommet kan bukes som bi-inngang.

Stor stue som er lett å møblere. Terrassedør ut til markterrasse og hagen.

Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har god plass til spisebord.
Velutstyrt kjøkkeninnredning fra Aubo kjøkken med lyse fronter. Innredningen har takhøye skap for ekstra lagring, godt med over- og underskap, samt gode arbeidsflater for baking og kokkelering. Videre har kjøkkenet, ventilator hette, samt integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin.

Boligen har totalt 4 soverom. 1 soverom i 1. etasje. (Dette rommet er ikke omsøkt til soverom) og 3 soverom i 2. etasje, hvor et av soverommene har utgang til balkong. Alle soverom har garderobeskap.

Tv-stue gir ekstra spillerom for barnefamilien.

Badet i 2. etasje er innredet med toalett, badekar og servant med innredning.

Kjeller under boligen med gode oppbevaringsmuligheter.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 04.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig bygget 1977, dagens eier har eid siden 2010. Etablert populært område. Godt utnyttet tomt som er opparbeidet med parkering, hage/terrasse mm.
Boligen fremstår vedlikeholdt med nyere tak, endel vinduer, baderom, kjøkken, varmepumper mm. Samtidig er det en bolig med eldre bygningsdeler som tilsier videre potensielt
vedlikehold i fremtid.
Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT TGIU

Varmekabler:
Bad 2 etasje
Bad og deler av gangen 1 etasje
Ikke videre vurdert da det vil ta tid før en kjenner lunk i gulv.
Drenering:
Liten kontrollmulighet pga terrasser mm. Les også rom under terreng. Tg
settes fordi det er minimal kontrollmulighet. Les punkt rom under
terreng.
Oljetank:
Ingen nedgravd Oljetank i følge eier.
 
Følgende avvik har fått TG2: 
Utvendig

Nedløp og beslag,TG2

Pipe beslått. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Vannbord og vindski av tre. Beslått på tak, god løsning som forlenger levetid. Stigtrinn feier OK.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke.
- Tiltak:
- Behovsvurdering snøfangere.

Veggkonstruksjon,TG2
Trekonstruksjon med tre kledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det meste av kledning fremstår eldre. Ikke observert åpenbare avvik som råte, men stedvis litt oppsprekking og aldersslitasje. Fremtidig vedlikehold påregnes.
- Tiltak:
- Normalt oppsyn, vedlikehold og utskiftninger påregnes fremtid.

Vinduer,TG2
Trevinduer med isolerglass. Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering. Tilfeldig valgte vinduer som ble funksjonstestet virket OK. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes. Oppe er vinduer fra 2013 og eldre/byggeår. I 1 etasje er det varierende alder, men de fleste er nyere.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Varierende alder vinduer, noen få eldre.
- Tiltak:
- Videre modernisering eldre vinduer.

Dører,TG2
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - balkongdør oppe, tredør med isolerglass. Fra 1979. - skyvedør stue, pvc dør med isolerglass, fra 2010. Funksjon OK. - inngangsdører, tredører. Eldre. Den ene på bad tar litt i karm. - kjellerdør, tredør. Funksjon OK. - utv bod dør, labankdør, enklere men funksjonell.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre inngangsdører og balkongdør 2 etasje. Fungerer normalt, men trekk vil oppleves.
- Tiltak:
- Fremtidig modernisering eldre dører.


Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Det er horisontale spiler på rekkverk. Dette tillates ikke i dagens forskrifter med mindre man setter på glass/plast eller annen løsning på innvendig side som forhindrer klatremulighet for barn mm. Noe skjevhet/sig i deler av terrasse nede. Basseng mm ikke vurdert da undertegnede ikke er fagkyndig, ytterligere vurdering må vurderes.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Vurdere retting av skjevheter etc.,


Utvendige trapper,TG2
Murt/betongtrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ingen håndløper. Drenshull i bunnen, må holdes under oppsyn.
- Tiltak:
- Håndløper anbefales. Oppsyn.

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille i tre. Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk. Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert. Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Ikke unormalt. Noe stedvis knirk kan forekomme.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted,TG2
Teglsteinspipe. Ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Nyere vedovn i stue, ubrennbar flate foran ildåpning ansees tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Oppsyn alder.


Rom Under Terreng,TG2
Punktet gjelder de vegger som er påforet på innvendige side innenfor murvegg/grunnmur. På generelt grunnlag nevnes det at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Hulltaking uført i verkstedrom, ikke tegn til avvik. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Det gis en tg2 fordi det på deler av bolig er grunnmur på fjell/mot fjell hvor det ikke er drenert nyere tid. Mye lagrede gjenstander i kjeller, generelt oppsyn når tømt bør utføres.
- Tiltak:
- Oppsyn/videre vurdeinrg når tømt.

Innvendige trapper,TG2
Nyere tretrapp, 2018 ifølge eier.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Kun en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm. Eier har liggende til andre side, monteres om ønskelig.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Håndløper anbefales på begge sider.

Våtrom
2 etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Fliser på vegger og ess plater tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Flislegging fremstår noe ufagmessig. Dette er synlig på forskjell farge på fuger samt stedvis oppdeling av fliser.
- Tiltak:
- Fungerer med avviket.


2 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke fall mot sluk i rommet. Hovedsaklig flatt. Det fungerer ved bruk av badekar, men vannsøl etc kan ligge igjen. God flislagt oppkant ved dørsvill. Flislegging fremstår noe ufagmessig, dette er merkbart på mindre høydeforskjell på enkelte fliser.
Tiltak
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

2 etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er synlig membranløsning i sluken. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette.
- Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

1 etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Våtromsplater vegger og ess plater tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe mellomrom mellom aluminiumslist under veggplater og selve veggplaten. Disse skal ligge nedtil hverandre og det skal være fug imellom slik at det ikke oppstår fuktbelastning i platebunnen. Ved bruk av dusjkabinett så ansees ikke det avviket så kritisk siden det er lite fuktpåkjenning mot plater, men de er likevel ikke helt riktig montert.
- Tiltak:
- Oppsyn ved bruk.


1 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Belegg på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe utfordrende å måle eksakt fall pga vaskemaskinen, men det fremstår som det er fall fra dør mot sluk, men mindre høydeforskjell enn dagens krav. Fungerer fint ved bruk av dusjkabinett.
- Tiltak:
- Oppsyn ved bruk.


Kjøkken
1 etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Belegg på gulv. Innredning fra ca 2012 ifølge eier. Trefronter og laminert benkeplate. Tilfeldig valgte dører og skuffer ble testet, og fungerte OK. Normal bruksslitasje. Integrert kjøleskap, fryseskap, stekeovn, steketopp, mikroovn og oppvaskmaskin. Estimert levetid blandebatteri liknende er ca 15 år. Estimert brukstid oppvaskmaskin er ca 10 år. Estimert brukstid ventilator er ca 15 år.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Lekkasjesensor er et krav som har kommet på nyere kjøkken. Denne boligen er bygget før kravet ble innført. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper. Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt.
- Tiltak:
- Anbefales montert.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannrør av kobber. Normal levetid for vannrør av kobber er 25 - 75 år.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmepumpe,TG2
Varmepumpe i stue og trapperom. Fra 2018 i stue, 2012 i trapp. Estimert levetid er 10-15 år. Normal rens av filter og ettersyn/service etter produsentens anbefalinger. Pleier være hvert 2 år. Jevnlig service utført ifølge eier.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- På den i trapperom.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold
Terrengforhold,TG2
Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt.
- Tiltak:
- Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terrengjustering må vurderes ved evt terrengarbeid, eller utbedring/fornying av dreneringsløsninger rundt boligen.


Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Gjelder vannrør og avløpsrør mellom boligen og kommunalt nett. Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og sådan ikke fysisk kontrollert. Dette vil evt kreve kamerakontroll. Vurdert utfra alder og tilgjengelige opplysninger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Trolig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Beskrivelse av tomt

Hagen er pent opparbeidet med en stor, flat plen, diverse beplantning, lekehytte og veksthus. Terrasse med utgang fra stuen. Hagestue som forlenger sommerkveldene. Hagen har god plass til trampoline, lekeapparater, ballspill og andre aktiviteter året rundt. Solrik bassengområde. Basseng med varmepumpe og renseanlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring

Har tidligere hatt fukt i kjeller. Har drenert i 2015. Ikke vært problem etter drenering.

Se ellers selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Soverom nede står merket redskap. wc og vaskerom slått sammen. Loftstue står merket klær.

Beliggenhet

Svartedabbe er et ideelt bosted for familier som ønsker å ha nærheten til flotte friområder, trygge og barnevennlige omgivelser samt sentral beliggenhet både i forhold til Arendal og Grimstad. På Feviktoppen har man et godt utvalg av servicetilbud. Her er blant annet butikksenter med apotek, blomsterbutikk, legesenter, frisør, spisested, bakeri og dagligvareforretninger. I dette området ligger også Fevik barne- og ungdomsskole og Fevikhallen. Fra eiendommen er det kun ett par minutters gange til populære badestrender som Randvika, Storesand og Kvennebekken med mer, det er heller ikke mer enn en liten rusletur til Trollefjell, Bøkeskogen og flotte svaberg med deilige badeplasser bak Svartedabbe.

Adkomst

Følg Sømsveien fra Feviktoppen mot Haugenes. Ta av til høyre ved avkjørsel mot Haugenes og følg veien. Svartedabbe er inn til venstre.

Barnehage, skole og fritid

Fevik skole (1-10 kl.)
Haugenes barnehage i umiddelbar nærhet.
Fevik barnehage og Hasla Solkollen barnehage i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser mot Arendal og Grimstad. Busstopp like i nærheten.

Ikke målbare arealer

Kjeller: 65 kvm Ikke målbar areal/gulvareal: Bod/verkstedarealer.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	117 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	74 ㎡	Entré, Vaskerom/bad, rom innredet som soverom, stue og kjøkken.
2	45 ㎡	3 Soverom, Tv-Stue, bad og bod.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	59 ㎡	Terrasse.
2	8 ㎡	Balkong

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.12.1979. Ferdigattesten gjelder nybygg bolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg, tilhører reguleringsplan HAUGENES II, datert 27.02.1975.
Kommuneplan bestemmelser https://karttjenester.ikt-agder.no/planinnsyn_grimstad/?plan=0
Plannavn Grimstad
Formål boligbebyggelse nåværende
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4202/57/223:
22.12.1977 - Dokumentnr: 5893 - Rettigheter iflg. skjøte
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
fra kommunen.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 94.750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
Sum omkostninger: kr 95.750,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)

Info eiendomsskatt

Eiendommen har en e-skatt på kr. 239,67 pr. mnd

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Fiber.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern