Svanedamsveien 48B

Oppvarming

Elektrisk til oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Systemair-boligventilasjon er montert.

Parkering

1,5 garasje forberedt for elbil-lader.

Standard

Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å invitere deg til en sjelden mulighet i Svanedamsveien 48 B. En nybygd, stor og lekker funkisbolig fra 2022. Boligen har gjennomgående høy standard med flotte materialvalg.

Kort fortalt:
* Fantastisk fri sjøutsikt mot byen.
* Egen brygge med nytt dekke i Møre Royal.
* Stor stue med inntil 3,78 meter takhøyde, åpen løsning med delikat påkostet kjøkken fra Strai.
* Eksklusiv bred en-stavs parkett i eik fra Boen, storformat fliser, downlights og delikat utebelysning, hvitevarer fra Miele og koketopp med intgrert ventilator fra Elica.
* Fire soverom og to stuer. Egen voksenavdeling med bad og walk-in garderobe.
* Hybel (tidligere treningsrom) med stue/kjøkken, eget bad og egen inngang.
* 1,5 Garasje forberedt for elbil-lader.
* Tre bad, separat gjeste-wc, vaskerom og tre boder.
* Stor solrik og lettstelt hage samt en nydelig veranda med kveldssol med direkte adkomst fra kjøkken.

1. etg.: Meget innbydende, flislagt entrè med varme i gulv. God plass til klesskap eller skyvedørsgarderobe. Fra gangen er det inngang en spektakulær stue med store vindusflater med unik utsikt mot byen og sjøen. Den gode takhøyden gjør også at stuen føles særdeles romslig. I stuen er det plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en terrasse med kveldssol. Stuen er åpen mot kjøkken. Kjøkkenet er fra Strai kjøkken og har mørke fronter og benkeplate fra Dekton. Rikelig med skap og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy med plass til barstoler. Her kan man lage mat og underholde gjestene samtidig. Kjøkkenet har påkostet integrerte hvitevarer fra Miele med ovn, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap samt platetopp fra Elica Nikola Tesla med integrert ventilator. Stuen er forberedt for peis med skjult monteringspunkt til pipe i tak.

Første etasje består videre av hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Direkte inngang til et lekkert flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og dobbel servant med porselensvasker fra Villeroy og Bochs samt armaturer fra Tapwell.

Fra hovedsoverom er det også inngang til egen walk-in garderobe. Gjestetoalett med vegghengt toalett og servant. Meget romslig vaskerom med fliser på gulv. God plass til innredning etter eget ønske.

U. etg.: Kjellerstue med plass til sofagruppe og stoler. Fra kjellerstue er det utgang til platting og hage som igjen fører deg ned til bryggen. 3 romslige soverom med sjøutsikt. Lekkert flislagt bad med dusjhjørne, servant med underskuffer og vegghengt toalett. To store boder som kan brukes til oppbevaring/vinrom eller hva man måtte ønske. Den ene boden har opplegg til vaskemaskiner. Fra kjellerstuen er det inngang til en hybel med kjøkken og stue (tidligere treningsrom). Treningsrommet har egen inngang og har eget flott bad med dusjhjørne, servant og vegghengt toalett.

Ute: Stor lettstelt flat hage med gressklipperrobot. Markterrasse i helikopterpusset betong. Separat utebod til hagemøbler og utstyr. Fra hagen går det en ny trapp ned til vannkanten og egen brygge. Brygga har integrert sittebenk, kveldssol og fantastisk utsikt over byfjorden. Det er lagt opp rør til vann og strøm til brygga.

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 20.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (13.09.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Boligen er bygd i 2021 og er i god stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig er samtlige bygningsdeler i god stand. Glassrekkverk ved terrasse og rekkverk ved trapp er iht. krav. Kledningen er i god stand, den er utlektet og musebånd er montert. Det er etablert fall til sluker i takkonstruksjonen. Innvendig ble det ikke utført hulltaking på våtrom eller ved utforèt trevegg da boligen er fra 2021 og eier har fremlagt dokumentasjon. Det er etablert fall til gulvsluket på våtrom. Strai-kjøkkeninnredning i 1. etasje er i god stand, induksjon platetopp med integrert ventilator er montert. IKEAkjøkkeninnredning i underetasjen er fra 2023. Gulvhøyder ble kontrollert i flere rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. Røropplegget ligger rør i rør. 2 rørskap er montert i boligen. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet. Systemair-boligventilasjon er montert. Elektrisk til oppvarming. Brygge ved sjøen inngår ikke i rapporten, den måler 21 m2. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
 
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kun 20 mm høydeforskjell fra gulvsluket til membran ved dørterskel, skulle ha vært 25 mm, anses å ikke ha noen betydning. Overflater må utbedres eller skiftes.

Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Flott, solrik tomt med fantastisk fri sjøutsikt mot byen. Stor og lettstelt hage. Privat gårdsplass med garasje og mulighet for parkering på egen grunn.

Sammendrag selgers egenerklæring

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ny bolig. Olto, 2022.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ny bolig. Byggmester Kåbuland, 2022.

- Er det utført arbeid med drenering?
Ny drenering og grunnarbeid. Vesterøya Maskin og Rørlegger Carstensen, 2022.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Nytt elektrisk anlegg. KS Elektro, 2022.

- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Det har vært tilbakeslag på andre eiendommer på en kommunal ledning. Kommunen har utbedret feilen i 2024.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nye varmekabler og balansert ventilasjonsanlegg. KS Elektro og Ulstein, 2022.

- Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Brygge er omsøkt og godkjent. Ferdigattest er søkt om og vil foreligge snart.

- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ny bolig, bygd som søkt og har ferdigattest. Byggmester Kåbuland, 2022.

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ny reguleringsplan i toppen av Fiskåtangen hvor det kommer mange boliger.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Mål på terrasse er ca. angitt.

Diverse

Eier av boligen er pliktig til å følge signert naboavtale, se vedlagt avtale i salgsoppgaven. Begge eiere (Svanedamsveien 48A og B) er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og utbedring av alle de felles deler av bygningsmassen som er i eiendomsgrensen. Utgifter hermed skal deles likt. Svanedamsveien 48 A har evigvarende rett på bruk av areal over 48Bs utebod. Arealet skal kun brukes til tekniske installasjoner og for lufting, ikke til opphold. Det er ikke anledning til å sette ytterligere tak på arealet. 48A har ansvar for vedlikehold og eventuelle utbedringer av gulv/tak over bod, så 48B ikke får ulempe.

Beliggenhet

Rolig og populært villastrøk ca 4,5 km fra Kvadraturen - sykkelavstand! Trygt og godt bomiljø for barnefamilier. Det er flott badestrand, balløkke og tennisbane i nærområdet. Fiskåtangen er på vei til å fornyes med byggeprosjektet "Svanedammen" som kommer rundt Blørstad og lenger opp på Fiskåtangen. Kort vei til vakre Myhren gård. Barnehage ca. 200 meter fra boligen.

Adkomst

Direkte adkomst fra Svanedamsveien. Privat gårdsplass med garasje og mulighet for parkering på egen grunn.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	231 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	121 ㎡	Trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad v/ kjøkken, soverom 2, soverom 3, bad v/ stue.
1	126 ㎡	Hall m/ trapp, soverom, walk-in-closet, bad, toalettrom, stue/kjøkken, vaskerom.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	5 ㎡	Bod.
1	25 ㎡	Garasje.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	80 ㎡	-
1	19 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på riving av deler av enebolig datert 01.10.2021 samt på tilbygg datert 23.02.2022. Det ble gitt rammetillatelse på tilbygget den 12.12.2016. Søknaden gjaldt oppføring av tilbygg med ny boenhet. Det ble søkt om et tilbygg i to etasjer med ny boenhet. Daværende garasje ble rivd for å gi plass til omsøkt tilbygg. Det ble gitt godkjent endringstillatelse den 12.04.2021. Endringssøknaden omfattet fasadeendringer, økt gesimshøyde og bruksendring av ett rom (på underetasjeplan).

Tidligere treningsrom i underetasjen er blitt ombygd til hybel med stue/kjøkken og tilhørende bad. Det er ikke søkt bruksendring fra treningsrom til stue/kjøkken.

Det foreligger ferdigattest på brygge, trapp og gjerde datert 17.09.2024. Søknaden omfatter brygge for Svanedamsveien 48 A og B, trapp for Svanedamsveien 48 B og 2 gjerder med høyde 1,2 m. Gjerder plasseres på brygge, i forlengelse av grenser mellom 48 A og B og 48 A og 46 B. At en ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 100 "Fiskåtangen" datert 29.10.1958, med plankart og bestemmelser sist revidert 09.05.2022. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det er planlagt et nytt byggeprosjekt i nærheten, Fiskåtangen Fem. Gamle bilforretninger og Fædrelandsvennens tidligere mediehus skal rives for boligprosjektet som totalt vil bestå av 660 boenheter, hvor det i første salgstrinn bygges det 54 leiligheter og 11 townhouses.

Adgang for utleie

Boligen er kun godkjent med én boenhet, og kan fritt leies ut. Tidligere treningsrom i underetasjen er blitt omgjort til hybel med stue/kjøkken og tilhørende bad. Det er ikke søkt bruksendring fra treningsrom til stue/kjøkken.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 340. Tinglyst: 19.01.1961. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Dagboknr.: 920. Tinglyst: 15.02.1962. Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Dagboknr.: 114198. Tinglyst: 31.01.2022. Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver: Kristiansand kommune. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjonsplikt.

Omkostninger kjøper

13 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
16 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
97 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 900 000,-))
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)

117 800,- (Omkostninger totalt)
14 017 800,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Ved kjøp av ny bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5% av tomteverdi (3.900.000). Dokumentavgift utgjør kr. 97.500,-

Info kommunale avgifter

Renovasjon fra Avfall Sør kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr 4361. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: integrerte hvitevarer.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern