Svanedamsveien 46

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beskrivelse av tomt

Se vedlagt avtale om bruksrett for del av tomt mellom S44 og S46
Se vedlagt avtale om utbygging av S46B

Parkering

Garasje med plass til 3 biler og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Lekkasje ved pipe, dette er utbedret

Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. Jordingsfeil. Feilene er utbedret

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 21.02.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er bygd i 1965 og ble påbygd i 2008 med svømmehall og tilhørende rom. Boligen har normal slitasje, og er jevnlig blitt vedlikehold om det har oppstått avvik. Vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes. Følgende
hovedtrekk kan nevnes:

Utvendig har glasserte teglstein normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Takrenner og beslag har normal slitasje. Vinduer og dører er av blandet årgang og har normal slitasje, små vinduer i grunnmuren er fra byggetid og er slitt. Vinduer og skyvedør i svømmehall av PVC er fra 2008, vindusglass her er stort sett fra 2024. Forøvrig er noen vinduer/dører av nyere dato. Liggende og stående kledning har normal slitasje. Det er råte i kledningen noen steder nær bakken. Terrasser trenger vanlig vedlikehold. Skiferheller ved terrasser har løsnet flere steder. Det har ikke dannet seg sprekker i skiferheller. Nye beslag ved takgesims over svømmehall.

Innvendig er bad i hoveddel av eldre årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes. Det ble utført hulltaking i vegger inn mot sanitærrom og utforèt trevegg i treningsrom, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. Kjøkkeninnredningen er ca. 20 år gammel og har normal slitasje. Induksjon platetopp og GAGGENAU grill er montert. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, enkelte avvik ble registrert. Sikringsskap x 3 med nyeste automatsikringer. El-anlegget er av blandet årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes. Røropplegget ved svømmebasseng og dusjrom ligger rør i rør, øvrige røropplegg er av blandet årgang og vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig stoppekran er montert i teknisk-rom. Ved og elektrisk til oppvarming. Pumpeanlegg m.m. til svømmebasseng ble ikke kontrollert. Kommentar ang tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger per i dag ikke godkjente byggetegninger på innredet teknisk avd ved basseng med dusj, bad og 2 tekniske rom, men dette har selger via arkitekt oversendt kommunen i
disse dager for godkjenning.

Sjøbu og hagebu er kun lettere vurdert og er kun målt opp.

Båtgarasje trenger vanlig vedlikehold. Det er lagt 2 lag med papp under takbordene. Takbord av ask har råte, og disse bordene har således ingen annen funksjon en å gi garasjen et gammelt preg iflg. eier. Garasjen har 2 sett med løftebjelker og med 2 tonns sertifisert løftekran som igjen ruller fritt på en H-bjelke slik at både store og små båter kan løftes opp. Det er også stikkontakter plassert flere steder under tak slik at batterilading og annet kan utføres mens båt henger i luften. Til opplysning kan det opplyses om at båtgarasje måler 45 m2, men bygget er ikke måleverdig etter dagens målestandard.

Det er kun boligen som inngår i tilstandsrapporten, bryggeanlegg m.m. ble ikke kontrollert.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Tg 3
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Terrasse med skiferheller trenger vanlig vedlikehold. Hulrom under flere skiferheller.
Det er fuget på nytt noen steder.
Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Konsekvens/tiltak:
• Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Ingen gulvsluk i rommet. Belegg/membran er av eldre årgang. Vannstopper er montert i rommet.
TG er satt ut i fra at det er manglende gulvsluk i rommet.
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Det er avvik: Det er ingen gluvsluk i rommet.
Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen strakstiltak, lekkasjevarsler anbefales montert.

Tomteforhold > Drenering v/vinrom. Det er mindre tilsig av vann ved skråfjell i rommet. Tilsiget dreneres naturlig ut under gulvet. Eiers opplysninger om rommet: Fuktigheten i rommet som dette medfører gjør at vinrommet får en ønsket naturlig høy fuktighet for langtidsoppbevaring av vin. Fuktigheten i vinkjelleren holdes nede på ønsket nivå av aircondition anlegget i vinkjelleren. Tilsiget har ikke gjort noen synlig skade. Forholdet bør holdes under kontroll.
TG er satt ut i fra mindre tilsig ved skrfåfjell.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Mindre tilsig av vann ved skråfjell.
Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen strakstiltak

Tg 2:
Utvendig > Taktekking. Glasserte takstein er i bra stand. Det er noe issprengning på enkelte takstein.
Vurdering av avvik: • Det er avvik: Isprengning på enkelte takstein.
Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen strakstiltak

Utvendig > Nedløp og beslag. Takrenner og beslag har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes.
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon. Vestlandskledning og stående kledning har normal slitasje, vanlig
vedlikehold bør beregnes. Råte og slitasje noen steder nær bakken.
Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Valmtak med plasslagde taksperrer og ferdiglagde takstoler med sponplater og finèrplater til undertak. Stort sett bra lufting i konstruksjonen. Isolasjon som ligger opptil undertak ved takgesims etc. bør presses ned for å bedre ventilasjonen i konstruksjonen. Fuktsøkt i undertak flere steder, ingen nevneverdige utslag vistes på fuktighetsindikatoren. Merkene bør holdes under kontroll. Fuktgjennomslag i undertaket i begrenset område rett frem og til venstre for loftsluka, utbedringer trengs. Råte i takgesims/pannebord på vestveggen i begrenset område.
Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Fuktgjennomslag i tak i begrenset område.
Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedre lekkasje.

Utvendig > Små vinduer i grunnmuren. Vinduer er fra byggetid og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Vinduer er slitt i overflaten.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig > Dører. Inngangsdør i 1. etasje er fra 1980-tallet og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Terassedør i hall og på soverom er av eldre årgang og har normalt slitasje, vindusglass er skiftet ut. Terrasse på soverom trenger vedlikehold. Inngangsdør i underetasjen er fra 1988 er slitt i overflaten.
Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: • Det må foretas lokal utbedring.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i hall, avvik i rommet var 10 mm. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i spisestue, avvik i rommet var 10 mm. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i stue, avvik i rommet var 14 mm. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i kjøkken, avvik i rommet var 16 mm. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i TV-stue, avvik i rommet var 12 mm. Knirk i gulv noen steder. Gulvhøyder ble kontrollert med Elma-linjelaser 5 steder i rommet.
Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass. Du må måle for å finne ut om det er radon i boligen din. Har du målt radonnivåer over 100 Bq/m³, bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3.
Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Andre innvendige forhold. Sprekker i gulvfliser i vindfang. Småsprekker i tak, merker på gulvfliser etc. er ikke medtatt i rapporten. Sprekker i parkettgulv f.eks på kjøkken, stue og spisestue. Dette skyldes at parketten er krypmpet/tørket.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Se beskrivelse.
Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen strakstiltak.

Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Sluk, membran og tettesjikt. Ingen synlige feil ved gulvsluket under befaringen. Membran er fra 2008, vanlig vedlikehold bør beregnes.
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon. Liten takventil er montert. Fuktsøkt ved takventil, ingen utslag vises på fuktindikator. Luftespalte er ikke etablert i dørterskel.
Vurdering av avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Konsekvens/tiltak: • Bedre ventilering må etableres.

Våtrom > 1. etasje > Bad v/soverom > Sluk, membran og tettesjikt. Ingen synlige feil ved gulvsluket under befaringen. Membran er av eldre årgang, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes.
Vurdering av avvik: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 1. etasje > Bad v/soverom > Ventilasjon. Tak- og vindusventilasjon. Luftespalte er ikke etablert i dørterskel.
Vurdering av avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Konsekvens/tiltak: • Bedre ventilering må etableres.

Våtrom > 1. etasje > Bad v/gang > Overflater Gulv. Fliser på gulv. Det er etablert svaktfall til gulvsluket. Kontroll av fallforhold til gulvsluket ble utført med Elma 360-linjelaser.
Vurdering av avvik:
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
• Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Våtrom > 1. etasje > Bad v/gang > Sluk, membran og tettesjikt. Ingen synlige feil ved gulvsluket under befaringen. Membran er av eldre årgang, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes.
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Installering av tett dusjkabinett anbefales.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 1. etasje > Bad v/gang > Ventilasjon. Elektrisk vifte er montert i rommet, dette er en god løsning mht. fukt. Luftespalte er ikke etablert i dørterskel.
Vurdering av avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Konsekvens/tiltak: • Bedre ventilering må etableres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger. Røropplegget er av blandet årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes. Innvendig stoppekran er montert i teknisk-rom og bod.
Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Avløpsrør er av blandet årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes. Det ble ikke oppdaget synlige lekkasjer under befaringen.
Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. V.v.-bereder er datostemplet 2002 og er på 287 liter. Egen v.v.-bereder også i teknisk rom.
Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Se tilstandsrapporten side 18.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sjøbu beskrivelse: Glasserte teglstein og stående kledning med 6" påbord. Vinduer og dører har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Sjøbu måler 20 m2.

Hagebu beskrivelse: Enkel innredet hagebu med teglstein på tak og stående kledning. Inngangsdør og 3 vinduer er montert. Vanlig vedlikehold bør beregnes. Hagebu måler 11 m2.

Garasje beskrivelse: Garasje med plass til 3 biler. Glasserte teglstein, takrenner og beslag har normal slitasje, likedan kledningsbord. 3 garasjeporter er montert. Bod innerst i garasjen. Støpt gulv. Garasje m/bod måler 76 m2.

Adkomst

Se vedlagte kart.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	450 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
-1	23 ㎡	Trapperom, Dusjrom, Toalettrom, Teknisk rom, Teknisk rom 2
0	280 ㎡	Trapperom, Gang, Bod, Vinrom, Vinrom, Trimrom, Toalettrom, Hobbyrom , Bod 2, Bod 3, Peisstue , Gang 2, Soverom, TV-stue, Svømmebasseng m/dusjhjørne, Trapperom 2
1	226 ㎡	Vindfang, Hall m/trapp, Gang, Vaskerom, Bod, Syrom, Bod 2, Kjøkken, Spisestue, Stue, Gang 2, Soverom, Garderobe, Bad v/soverom, Soverom, Soverom 4, Bad v/gang

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	55 ㎡	-
1	187 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	20 ㎡	Stue

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	11 ㎡	Innredet rom

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	76 ㎡	Garasje , Bod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 29.06.1965. Ferdigattesten gjelder bygningsarbeider på Svanedamsveien 46. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger den 27.11.1985 godkjenning på byggemelding av 30.10.1985 som gjelder tilbygg til bolig.

Det foreligger den 09.06.1986 godkjenning til igjenkledning av carport til garasje

Det foreligger den 13.06.1989 godkjenning til gjenoppføring av brygge samt utvidelse.
Det foreligger ikke papirer i kommunens arkiv på øvrige brygger, men disse er hjemlet i reguleringsplanen.

Det foreligger den 18.05.1994 godkjenning til oppføring av redskapsbod og båthus

Det foreligger rammetillatelse den 18.08.2005 og igangsettingstillatelse den 08.05.2006 til utvidelse av garasje og tilbygg til eksisterende bolig iht tegninger og situasjonsplan. Tilbygget er en utvidelse av underetasjen og skal inneholde svømmebasseng BRA 90 kvm. Tilbygget og garasje plasseres nærmere enn 4 meter fra grense mot Svanedamsveien 48. Det foreligger samtykke fra eier. Det foreligger den 28.05.2007 godkjenning til endringer iht tegninger og situasjonsplan den 04.05.2007. Endringene omfatter endring av tak for bassengtilbygg til flatt tak med takterrasse, samt heving av garasjetak og økt høyde på porter. Det er utstedt ferdigattest på hele tiltaket datert 17.02.2009. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger rammetillatelse den 05.09.2012 og igangsettingstillatelse den 16.10.2012 på tilbygg til bolig, bod iht tegninger og situasjonsplan. Boden er lagt til eksisterende soverom. Minste avstand til nabogrense er oppgitt til 1,6 meter BRA for til bygg 7,8 BRA. Det foreligger ikke ferdigattest.

Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Det foreligger per i dag ikke godkjente byggetegninger på innredet teknisk avd ved basseng med dusj, bad og 2 tekniske rom, men dette har selger via arkitekt oversendt kommunen i disse dager for godkjenning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig/ boligbebyggelse , tilhører reguleringsplan Plan nr 100- Fiskåtangen, datert 29.10.1958, endret 14.05.1960, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.05.2022. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Mindre reguleringsendring, Svanedamsveien 44,46 og 48 vedtatt 02.06.2022

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommener i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/14/328:

Grunndata:
1959/5063-1/93 23.10.1959 REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4204 GNR: 14 BNR: 253

1994/21899-1/93 22.12.1994 REGISTRERING AV GRUNN. Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4204 GNR: 14 BNR: 1802

2006/21204-1/93 02.10.2006 GRENSEJUSTERING. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/125471-1/200 01.01.2020. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 1001 GNR: 14 BNR: 328

2023/223878-1/200 01.03.2023. AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 . Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 4204 GNR: 14 BNR: 326

2023/223935-1/200 01.03.2023. AREALOVERFØRING. VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet. AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 4204 GNR: 14 BNR: 1802

Ingen rettigheter registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Gnr 14 og Bnr 328: Eiendommen er over to mål. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

20 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
500 000,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
501 000,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
517 500,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
20 501 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
20 517 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 26 729,- pr. år 2024 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Kr. 33 676 pr. år for bnr 328
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4 096,- Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt. All fastmontert kunst, skulpturer og annen kunstnerisk utsmykking medfølger ikke i salget.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Integrerte hvitevarer som kjøleskap/ kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr/ stekeovn/ koketopp, frityr, og grill medfølger i handelen.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern