Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 05.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
HER MÅ TG3 OG TG 2 LISTES OPP
Utvendig
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Taktekking tilbygg,TG2
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå.
Vurdering av avvik:
- Takvinkelen er for liten til denne typen tekking.
- Takpanner er godkjent ned til 10 grader. Takvinkel her er under 10 grader
Tiltak
- Taktekkingen må skiftes eller utbedres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Nedløp og beslag,TG2
Renner, nedløp og bordtakbeslag er av plast. Alder på renner og nedløp varierer.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.
- Brudd i nedløp
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Lokal utbedring må utføres.
- Stigetrinn og plattform for feier må monteres.
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
- Det skal opplyses at boligen har feieluker som et alternativ til stigetrinn på tak.
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Alder på kledning varierer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er avvik:
- Vegg er foret ut og glipe mellom musebånd og kledning er for stor.
Tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Tiltak:
- Alternativ er å benytte annen form for musebånd
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med undertak av panel / bord
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Råteskader å gesimsbord og vindskier
Tiltak
- Tiltak:
- Lokal utbedring
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Takkonstruksjon/Loft tilbygg,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Tiltak
- Det må gjøres nærmere undersøkelser.
- Andre tiltak:
- Taket ligger mot Nord-Vest, ved sterk vind og nedbør, i kombinasjon av lav takvinkel for tekking, vil vann komme inn.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Alder på vinduer varierer. Enkelt er er fra byggeår, noen fra 70 tallet men de fleste er fra 2006 og nyere.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe rust på takvindu. Vindu er gammelt og med enkle glass, noe som gir fare for kondensering.
Tiltak
- Tiltak:
- Pusse og male ramme i stål. Alternativ tiltak vil være å skifte vindu.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Skyvedører er fra 2006 og nyere
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Tiltak
- Dører må justeres.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Tarrasse i tre med rekkverk i tre, stål og glass.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Oppkanten til døren er for liten.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
- Lokal utbedring må utføres.
- Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger kjeller,TG2
Understøttet terrasse i tre med rekkverk i tre til kjeller.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak
- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Balkonger, terrasser og rom under balkongg ved vintergage,TG2
Understøttet terrasse i tre.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Terrasse 2 etasje,TG2
Takterrasse over vindfang med membran tekking, dekke og rekkverk i tre
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak
- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendige trapper,TG2
Støpt trapp til hovedinngang
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler håndløper på vegg
Tiltak
- Tiltak:
- Håndløper bør monteres
Kostnadsestimat : Under 10 000
Utvendige trapper - 2,TG3
Utvendig tretrapp til terrasse
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke montert rekkverk.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Utvendige trapper - 3,TG3
Støpt trapp med rekkverk i tre
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke montert rekkverk.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Andre utvendige forhold,TG2
Gangparti med bruddskifer
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Løs skiferhelle
Tiltak
- Tiltak:
- lime helle
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig
Overflater,TG3
Innvendig er det gulv av parkett,laminat,betong,fliser og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater og slett malt overflate.
Vurdering av avvik:
- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
- Brudd i flis i gang,
Tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv i kjeller Det er målt ca 11 mm høydeforskjell på gulv i gang i hovedetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 17 mm høydeforskjell på gulv i gang i 2. etasje over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i loftsetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 19 mm høydeforskjell på gulv i stue i kjeller over en lengde på ca 2 m.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Knirk i gulv.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Knirk kan utbedres, men vil ofte føre til store kostnader. Det anbefales videre undersøkelser.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe, vedovn i kjeller, 1 og 2 etasje og sotluke/feieluke.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Pipevanger er ikke synlige.
- Det er avvik:
- pakning på ovn er løs og må skiftes.
Tiltak
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
- Tiltak:
- Andre tiltak:
- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
- Et godt tiltak for å renovere eldre piper i tegl, vil være å fore pipen. Med det menes å installere et innerrør i eksisterende teglpipe.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Rom Under Terreng,TG3
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Målinger har gitt følgende resultater. RF måling på 69,7% ved 20,7grader. Måling med pigg har påvist 24,4 Vekt% Tørt under 11,9% vekt % Akseptable 12 - 15,9 vekt % Fuktig 16 - 19,5 vekt % Meget fuktig 19,6 - 27 vekt % Vått / fritt vann over 27 vekt %
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
- Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp fra 1 etasje til andre etasje
Vurdering av avvik:
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Innvendige trapp til kjeller,TG2
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet
Tiltak
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Innvendige trapper til loft,TG2
Boligen har malt tretrapp med lakkert trinn til loft
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det er liten frihøyde i trappeløp
Tiltak
- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Våtrom
Kjeller > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Fliser er limt på utsiden av plater.
Tiltak
- Badet/våtsonen står foran en full oppgradering.
- Plater bak fliser på vegg vil over tid ta skade og fliser vil falle av.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Kjeller > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG3
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Sluk ligger på det høyeste punktet og det er fra dusjsone nivåforsjell på ca 5 mm fra gulv utenfor nisje. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert mm.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Tiltak
- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Kjeller > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Tiltak
- Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
- Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- I kombinasjon med utbedring av fall, må tettesjikt skiftes.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Kjeller > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Toalettlokk har skader
Tiltak
- Tiltak:
- Toalettlokk må skiftes
Kostnadsestimat : Under 10 000
Kjeller > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG3
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Avtrekksvifte er defekt.
Tiltak
- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Avtrekksystemet må utbedres.
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000
1. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Plater er montert ned mot gulv og har gulvlist
Tiltak
- Andre tiltak:
- Badet/våtsonen står foran en full oppgradering.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
1. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til 2 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
1. Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.
- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
1. Etasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : Under 10 000
1. Etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilluft til våtrommet.
Kostnadsestimat : Under 10 000
2. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Baderomsplater fungerer i seg selv som dampsperre og ekstra plast (dampsperre) er unødvendig. Mangel på fug, kan potensielt redusere platers levetid, spesielt i en våtsone.
Tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.
- Andre tiltak:
- Holde overflater under oppsikt. Fuge mellom sokkel og plate kan være et alternativ.
Kostnadsestimat : Under 10 000
2. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til 2 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Gulvet fra sluk mot dør er tilnærmet flatt. Gulvet under innredning med servant er noe høyere. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert ca 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
2. Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Tiltak
- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
- Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Tiltak
- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Kostnadsestimat : Under 10 000
1. Etasje > Kjøkken
Avtrekk,TG3
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert avvik med avtrekk.
- Svakt avtrekk.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Rengjøring av filter / eventuelt utskiftning av ventilator
Kostnadsestimat : Under 10 000
Kjeller > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,platetopp og stekeovn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Slitte overflater på fronter
Tiltak
- Tiltak:
- Lokal utbedring
Kostnadsestimat : Under 10 000
Kjeller > Kjøkken
Avtrekk,TG3
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert avvik med avtrekk.
- Det er avvik:
- Avtrekk er svakt Lysbryter er defekt
Tiltak
- Ventilatoren må skiftes.
- Tiltak:
Kostnadsestimat : Under 10 000
2. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Knirk i gulv og skjeve dører
Tiltak
- Tiltak:
- Justere dører! Utbedring av knirk må vurderes, men kan fort bli mer kostbart. Et alternativ er å ta opp gulvet, justere underlag og legge gulvet på nytt.
Kostnadsestimat : Under 10 000
2. Etasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Avtrekk går til et pipeløp.
Tiltak
- Tiltak:
- Konsekvens: Over tid vil fett og smuss samle seg opp i pipeløp. Den lange avstanden opp til pipe over tak, fører til at damp kondenserer lenge før det kommer over tak. Tiltak: Det bør etableres avløp direkte ut.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Loft > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap og platetopp. Sluk er etablert i gulv, men er ikke i bruk / blendet.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Tiltak
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Loft > Kjøkken
Avtrekk,TG3
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
- Det er registrert avvik med avtrekk.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Spesialrom
Loft > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom med gulvstående klosett. Vegger og himling med slett malt overflate, gulv har belegg.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Det er avvik:
- Belegg er slitt.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det er irr på rør.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Varmesentral,TG2
Boligen har installert varmepumpe. Enkelte pumper har ukjent alder.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Varmtvannstank,TG2
Boligen har installert en varmtvannstank på ca 200 liter. Tanken er fra 2007
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Varmtvannstank 2,TG2
Boligen har installert en varmtvannstank på ca 200 liter. Tanken er fra 2006
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Elektrisk anlegg,TG2
Det elektriske anlegget er opprinnelig fra byggeår men har utvidelser av nyere dato. Inntak er lokalisert på loft. Anlegget har automatsikringer Hovedsikring er for 1 og 3 etg og 2 etg er på 32 Amp Det er montert 2 stk strømmålere.
Kommentar:På generelt grunnlag kan det anbefales en gjennomgang av det elektriske anlegget for å forsikre seg at komponenter og installasjoner er sikre. En autorisert elektriker har tilstrekkelig utstyr for å eventuelt avdekke svakheter i installasjoner som for eksempel sikringer.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Branntekniske forhold,TG3
Boligen har ikke tilstrekkelig med varsler og slukker.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tomteforhold
Drenering,TG2
Dreneringen er fra 1956.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Sprekk i puss. Saltutslag på vegg.
Tiltak
- Tiltak:
- Lokale utbedringer
Kostnadsestimat : Under 10 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1956. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1956. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: alle hvitevarer på kjøkken og bad medfølger.
Diverse
Det er registert kulturminne på eiendommen på kart. Kulturminne er fjernet og ikke lenger i hinder for evt. senere tiltak på eiendommen.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.
Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4206/1/708:
19.06.1952 - Dokumentnr: 498 - Bestemmelse om gjerde.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Totalt kr. 24 742,- Inkluderer renovasjon, feie og tilsynsavgift, avgifter for vann og avløp, samt eiendomsskatt. Avgiften vil variere avhengig av forbruk,
Eier har månedlig fakturering.
Byggemåte
Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Renner, nedløp og bordtakbeslag er av plast. Alder på renner og nedløp varierer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Alder på kledning varierer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med undertak av panel / bord.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Alder på vinduer varierer. Enkelt er er fra byggeår, noen fra 70 tallet men de fleste er fra 2006 og nyere. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Skyvedører er fra 2006 og nyere Terrasse i tre med rekkverk i tre, stål og glass. Takterrasse over vindfang med membran tekking, dekke og rekkverk i tre Understøttet terrasse i tre. Understøttet terrasse i tre med rekkverk i tre til kjeller. Støpt trapp til hovedinngang Utvendig tretrapp til terrasse Støpt trapp med rekkverk i tre Gangparti med bruddskifer.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er lagt inn fiber i boligen. Fibertilgang er inkludert i leien til leietakerne.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende er anmerket i selgers egenerklæring.
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Det lakk inn vann på utbygget over det ene vinduet en gang det var storm.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, Forrige eier har observert fukt ved inngangsparti i sokkel.
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, Det er noen sprekker i betongen oppbygd under trappa/inngangsparti. Det er noen sprekk i flisene i yttergangen.
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja, Kjeller leilighet er ikke offentlig godkjent i varig opphold.
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
