Farsund sentrum

Sundeveien 22

Prisantydning
1 290 000 kr
Omkostninger
45 950 kr
Totalpris
1 335 950 kr
Formuesverdi
271 330 kr
Formuesverdi sekundær
1 031 055 kr
Felleskostnader
2 380 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1954
Internt bruksareal (BRA‑i)
40 ㎡
Bruksareal
63 ㎡
Tomteareal
2 686 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
1
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Lys og trivelig leilighet med garasje i kort avstand fra sentrum.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Gjennomgående pent innredet leilighet i lyse fargetoner med en normal standard. Gulvene er hovedsakelig belagt med eikeparkett og flis. Veggene er bekledd med tapetserte og malte flater.

Vinkelstue med flere innredningsmuligheter og utgang til balkong via stor skyvedør.

Pent kjøkken med Hamran innredning i lys heltre og enkeltstående hvitevarer. Kjøkkenet har en god oppbygning med mye skap og benkeplass. Ved kjøkkenet er det god plass til spisemøblement, og mulighet til langbord.

Tidløst innredet bad med fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegg. Badet er et kombinert bad og vaskerom. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett, og dusjnisje. Opplegg til vaskemaskin på kjøkkenet.

Leiligheten har 1 soverom. Soverommet ligger mot nord og har skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har egen separat bod i kjelleren, samt egen garasjeplass.

Oppvarming

Bygget har sentralvarme-anlegg. Radiatorer i flere rom.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Farsund sentrum kjør opp Kirkegaten, ta til høyre inn i Sundeveien, kjør ca. 500 m. Leiligheten ligger på høyre side merket med Til salgs skilt fra Sørmegleren.

Skolekrets

Farsund barne- og ungdomsskole

Parkering

I garasje med automatisk portåpner.
Garasjen har eget gnr. og bnr. og kan omsettes. Verdisatt til kr. 250.000,-

Beliggenhet

Fint beliggende leilighet med et par minutters gange til Farsund sentrum, med byens mange fasiliteter og servicetilbud, som bl.a. barne- og ungdomsskole, vidregående skole, barnehager, butikker, Amfi kjøpesenter, Ekko og badehuset med sauna. Fra leiligheten er det fin utsikt mot fjorden fra soverom og inngangsparti. Meget solrikt i sommerhalvåret på balkongen som er vendt mot sør.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2004. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Eiendommen har vannmåler. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger, og tilhører reguleringsplan for Mosvold Hvilehjem, gnr. 1, bnr. 695 i Farsund, vedtattt 12.02.2003. .

Det foreligger planer om å bygge leiligheter i retning nord for dette bygget. Innkjøring til bygget vil evt. bli fra Løkkeveien. Noe utsikt må man påberegne å miste. Konferer megler vedr. dette.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.
Det er ikke restriksjoner mot utleie. Utleie skal meldes til styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/1/695/14 og 21:
11.10.1909 - Dokumentnr: 900070 - Bestemmelse om bebyggelse - ikke innhentet da den ansees på å være av historisk betydning.
Vestre strimmel av d.e. må ikke bebygges.
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:695
Gjelder denne registerenheten med flere

21.01.2004 - Dokumentnr: 236 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/1337
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,
18,19, og 20.

12.11.2018 - Dokumentnr: 1536829 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:909
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

12.11.2018 - Dokumentnr: 1536829 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:909
Bestemmelse om om rett til å ha liggende fundament for parkeringsplass

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 32 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 45 950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 1470,- pr. år (2023) for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 24.05.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Undertegnede er rekvirert for å foreta en vurdering av de innvendige forhold i leiligheten, vinduene, døren og balkong/terrasse. Det er ikke rekvirert en rapport som beskriver tilstanden på hele bygget. Boder er påvist av eier og eierforhold er ikke videre kontrollert. Overflater er vurdert i rapporten, kun slitasje/svikt vesentlig ut over normal bruks- og aldersslitasje nevnes. Dette gjelder synlige flater. Det er ikke flyttet på møbler, bilder, tepper og andre gjenstander hvis ikke det er nødvendig for å komme til utsatte områder. Brann- og lydforhold mellom boenhetene er ikke kontrollert, dersom ikke det fremgår av rapporten. Boligen var møblert under befaringen. Det tas forbehold om eventuelle skjulte feil/mangler. Lukkede konstruksjoner er ikke kontrollert. For øvrig må hele rapporten leses.
 
Følgende avvik har fått TG2: 

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Leiligheten har utkraget balkong av stålkonstruksjon. Det er lagt metallplater på dekket og rekkverk er av metall og glass. Rekkverket er ca. 1,1 meter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Enkelte fester til glasset er løse.
- Tiltak:
- Glassfestene må festes for å lukke avviket.

Andre utvendige forhold,TG2
I hht NS 3600:2018 Tabell A.3 Omfang av undersøkelser og kriterier for tilstandsgrad av fellesdeler i boligbygg større enn småhus - innvendig og utvendige forhold. Skal det gjøres en forenklet vurdering om byggets generelle tilstand, dersom det ikke foreligger/fremvises utskrift av dette før eller under befaring vil punktet få TG:2 og kjøper bør innhente siste årsmelding og vedlikeholdsplan fra sameiet/borettslaget.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tiltak
- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Våtrom
3. etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler i gulvet. Gulvet har fall mot sluket. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist i dusjen og 5 mm til sluk ved toalett. Det er oppkant ved dør med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er noe svakt fall til sluket ved toalettet.
Tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.

3. etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.

3. etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Rommet er ventilert med mekanisk avtrekksvifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l

Tekniske installasjoner: Ventilasjon,TG2
Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og tillufts-ventiler i flere av vinduene.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det vurderes å være noen rom som kan ha bruksbelastning som gjør at ventilasjon/lufting med vindu vil være noe begrenset/lite. Dette gjelder spesielt soverom og stue, ellers vurderes ventilasjonen i boligen og være grei om bygningen har normal bruk. Det må luftes med vinduer for godt luftskifte i rommene.
Tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Det kan anbefales at det etableres veggventiler i rommene i boligen for så optimal utlufting/ventilering som mulig. KONSEKVENS: Dårlig ventilering av rom i boligen vil bidra til dårlig inneklima og økt fare for helseutfordringer for brukere av boligen. Videre kan det også gi økt fare for soppvekst grunnet forhøyet luftfuktighet i boligen.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INN

Diverse

Bygget har calling-anlegg og alarm-system.

Det avholdes dugnad i sameiet.

Det er planlagt mulighet for el-bil lading i 2025.

Randonmåling

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/1/695/14 og 21:
11.10.1909 - Dokumentnr: 900070 - Bestemmelse om bebyggelse - ikke innhentet da den ansees på å være av historisk betydning.
Vestre strimmel av d.e. må ikke bebygges.
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:695
Gjelder denne registerenheten med flere

21.01.2004 - Dokumentnr: 236 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/1337
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,
18,19, og 20.

12.11.2018 - Dokumentnr: 1536829 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:909
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

12.11.2018 - Dokumentnr: 1536829 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:909
Bestemmelse om om rett til å ha liggende fundament for parkeringsplass

Info kommunale avgifter

Kr. 11.232,- pr. år. inkl renovasjon, eiendomsskatt, abonnement vann/avløp. Det er felles vannmåler i bygget, avgiften vil variere avhenging av forbruk.

Byggemåte

Leiligheten har malt trevindu med 2-lags glass fra 2002 og PVC vindu med 2-lags glass fra 2015. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre. Leiligheten har utkraget balkong av stålkonstruksjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber i boligen fra Telenor.

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, Snekker byttet verandadøren nå i 2024 og vindu i stua det runde vinduet jeg selv i
2015. Utført av BR_Bygg AS.

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja, ja, det er en tank på eiendommen til sameiet og den skal være tom.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.
Produktnummer: C2F07C5C-3E1C-4361-8E1E-3CF0B6CFED25