Sundeveien 12

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Delikat innredet leilighet i lyse fargetoner med en normal standard. Gulvene er hovedsakelig belagt med laminat og flis. Veggene er bekledd med malt tapet.

Trivelig stue med flere innredningsmuligheter og plass til møblering i soner. Utgang til en solrik terrasse, via soverom.

Lyst kjøkken med profilert innredning. Avsatt plass til enkeltstående hvitevarer. Hvitevarene medfølger.

Pent innredet bad med fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegg. Badet er et kombinert bad og vaskerom. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten har 2 soverom. Utvendig bod i tilknytning til leiligheten, samt i kjeller.

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe i stue.

Adkomst

Fra Farsund sentrum kjør opp Sundeveien. Leilighetsbygget ligger på høyre side like før Farsund Kino og Ekko.

Parkering

I garasjeanlegg med automatisk portåpner. Plassen er merket med nr. 7. Bod rett ved.

Beliggenhet

Fint beliggende leilighet i 2. etasje bare et par minutters gange til Farsund sentrum. Byen har mange fasiliteter og servicetilbud, som bl.a. barne- og ungdomsskole, vidregående skole, barnehager, butikker, Amfi kjøpesenter, Ekko og badehuset med sauna.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 27.07.2005. Ferdigattesten gjelder leiligheter/parkeringshus. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som kombinert bygg for bolig (leiligheter) og offentlig parkering, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/1/686/7:
16.10.2002 - Dokumentnr: 3771 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:684 Snr:2
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:686
Gjelder denne registerenheten med flere


16.10.2002 - Dokumentnr: 3773 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:684 Snr:1
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:686
Gjelder denne registerenheten med flere


03.10.2003 - Dokumentnr: 3491 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


10.10.2003 - Dokumentnr: 3625 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:432
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere


03.10.2003 - Dokumentnr: 3491 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/1191
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-9.


04.11.2003 - Dokumentnr: 4029 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:684 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:684 Snr:2
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 51 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 63 950,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

EIendomsskatt er inkl i kommunale avgifter.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 18.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten på Sundeveien 12 ligger i 2. etasje på et større leilighetsbygg med flere boenheter. Fra bakkeplan er det trapp og heis til etasjen. Jevnt over fremstår leiligheten i alminnelig god teknisk stand. Mindre vedlikehold, på enkelte dører må påregnes. Det skal nevnes at fallforhold på bad ikke fyller byggeårets krav. En kontakt på badet har skade i deksel og må skiftes. Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.
 
Følgende avvik har fått TG2: 
Utvendig > Dører: Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terskel på dør til bod er ikke stemplet av. Mose på dør.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse med flise dekke og rekkverk i tre. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. • Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflate gulv: Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Gulvet er flatt og det er ikke fall til sluk.
Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert ca 20 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Forskrift fra byggeår opplyser følgene vedrørende fallforhold. Det må være tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Anlegget har automatsikringer. Overbelastningsvern på 3x50 Amp. Sikringsskapet er lokalisert i entre. Ny strømmåler er montert i 2017.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: alle på kjøkkenet.

Diverse

Fellesutgiftene er varslet økt med 50,- pr. mnd som gjelder garasjeplassen. Det er også varslet at det kan bli høyere avgift grunnet bytte av kledning mm. i forbindelse med en lekkasje i yttervegg (ikke ved denne seksjonen).

Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2023
I betonggulvet i parkeringsområdet til Farsund kommune ble det for noe tid tilbake avdekket sprekker i betongen. Dette medførte at vann rant ned i taket i sameiets parkeringskjeller. Kommunen har besluttet å legge en ny membran/tettemiddel over hele gulvet i sitt parkeringsområde. Dette ble ikke gjort - som lovet - i 2023, men iflg. vår kontaktperson i kommunen så vil dette bli gjort så snart temperaturen i været tillater det.

Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger
På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. I løpet av 2022 og 2023 er det gjennomført et betydelig vedlikehold på eiendommen. Gjennomførte arbeider har kostet sameiet ca. kr. 500.000,- og beløpet er finansiert med låneopptak. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne å gjennomføre ytterligere vedlikehold.

Det er heis og callinganlegg i bygget. Heisen går helt ned til parkeringskjelleren.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/1/686/7:
16.10.2002 - Dokumentnr: 3771 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:684 Snr:2
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:686
Gjelder denne registerenheten med flere


16.10.2002 - Dokumentnr: 3773 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:684 Snr:1
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:686
Gjelder denne registerenheten med flere


03.10.2003 - Dokumentnr: 3491 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


10.10.2003 - Dokumentnr: 3625 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:432
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere


03.10.2003 - Dokumentnr: 3491 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/1191
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-9.


04.11.2003 - Dokumentnr: 4029 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:684 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:684 Snr:2
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter

Totalt kr. 16 003,-. Beløpet inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, målerleie og gebyr for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Byggemåte

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Takterrasse med flise dekke og rekkverk i tre.

Polisenummer

SP0003896674

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, maling i 2023.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.