Sundeveien 12

Gjennomgående pent innredet leilighet i lyse fargetoner med en normal standard. Gulvene er hovedsakelig belagt med eikeparkett og flis. Veggene er bekledd med malt tapet.

Romslig vinkelstue med flere innredningsmuligheter og plass til møblering i soner. Utgang til en innebygd terrasse, via soverom. Utsikten mot Kjørrefjord og Lyngdalsfjorden kan nytes fra flere hold.

Kjøkken med profilert innredning i eik. Avsatt plass til enkeltstående hvitevarer. Hvitevarene medfølger.

Pent innredet bad med fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegg. Badet er et kombinert bad og vaskerom. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten har 2 soverom, hvor begge har utgang til hver sin innglassede terrasse.

Leiligheten har egen separat bod i kjelleren.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 77 kvm Sekundærrom: 21 kvm.

Bra. pr. etasje.: 2. etg.  77 m².

P-rom inkl: 2 etg:  stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom.

S-rom inkl.: 2 etg: Teknisk bod, innebygget veranda, innebygget balkong.

Bod i kjeller på 2 kvm.

Kommentar

Arealberegning er basert på egen oppmåling på stedet. Innbygget balkong og veranda er medregnet i arealer, begge som s-rom.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

2003 i følge Farsund kommune.

Bygget skal males og det skal byttes ut noen bord. Det vil bli tatt opp lån.

Elektrisk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Det er heis og callinganlegg i bygget. Heisen går helt ned til parkeringskjelleren.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 13.05.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG2 (avvik som kan kreve tiltak)

Utvendig > Vinduer - 2

Det er påvist andre avvik:

Skjolder på innvendig karmforing rundt takvinduer.

Noe malingflass registrert ved utv. belistning rundt vinduer i innglasset balkong.

Utvendig > Dører

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke

Balkongdør mellom soverom og innbygget veranda er svært vanskelig å lukke/låse.

Innvendig > Overflater - 2

Det er påvist skader på overflater.

Det er stedvis en del slitasje på parkett i stue/kjøkken.

Innvendig > Innvendige dører

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Dør til bad falt av nedre hengsle ved åpning av dør.

Merker på enkelte dørblad og -karmer.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom

Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller rengjøring.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning - 2 > Bad/vaskerom

Det er påvist andre avvik: Treg avrenning fra servant.

Våtrom > Overflater Gulv > Teknisk bod

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist andre avvik: Noe misfarget overflate på gulvbelegg.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.

Skade på bunnplate i skap under kjøkkenvask. Det kunne ikke registreres aktiv lekkasje ved befaring, og overflater var da normalt tørre. Det var også noe

skade på gulvparkett like utenfor samme kjøkkenskap.

Skade på kantlaminat på benkeplate inntil komfyr.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)

Våtrom > Overflater vegger og himling - 2

Bad/vaskerom

Det er påvist sprekker i fliser.

Enkelte små sprekker i veggflis ved oppkant under dørterskel.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Følgende kan nevnes:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Byttet armatur i dusjkabinett

Arbeid utført av Nygaard.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja

Beskrivelse: Lekkasje fra kommunal parkeringsplass ned i garasje. Farsund kommune har utbedret skaden.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja

Beskrivelse: Det er lekkasje i den minste vinterhagen ved sterk vind og regn.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Skifte av vifte på bad

Arbeid utført av Komet.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Fra Farsund sentrum kjør opp Sundeveien. Leilighetsbygget ligger på høyre side like før Farsund Kino og Ekko.

Fint beliggende leilighet i 2. etasje bare et par minutters gange til Farsund sentrum. Byen har mange fasiliteter og servicetilbud, som bl.a. barne- og ungdomsskole, vidregående skole, barnehager, butikker, Amfi kjøpesenter, Ekko og badehuset med sauna. Fra leiligheten er det fin utsikt mot fjorden.

Areal: 682 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fullt ut bebygd.

I garasjeanlegg med automatisk portåpner. Plassen er merket med nr. 5. Bod rett ved.

Det foreligger ferdigattest datert 27.05.2005. Ferdigattesten gjelder bybygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det ble i 2005 bygd inn terrassen mot vest. Tiltaket er godkjent.

Det er satt inn 2 vinduer på terrassen mot nord. Det finnes ingen dokumentasjon på tiltaket. Endringen er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som fremtidig parkeringsanlegg. Det er gjennom dispensasjon fra kommunedelplanen godkjent opparbeidelse av et kombinert bygg for bolig (leiligheter) og offentlig parkering, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser som følger eiendommen:

2002/3771-2/40 16.10.2002 Bestemmelse om adkomstrett

2002/3773-2/40 16.10.2002 Bestemmelse om adkomstrett

2003/3491-2/40 03.10.2003 ERKLÆRING/AVTALE - tilleggsdel

2003/3625-1/40 10.10.2003 Erklæring/avtale - bestemmelse om garasje/parkering.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen: Ingen

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Nei

Nei

Det er ingen restriksjoner i vedtektene om husdyrhold.

Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til salgsoppgaven.

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

I vedtektene står det hvilke forpliktelser/vedlikeholdsansvar den enkelte seksjonseier har.

Sørlandet Boligbyggelag

1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-)) 60 620,- (Omkostninger totalt) 2 010 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 11 970 pr. år Pr. 2021. Avgiften vil variere avhengig av forbruk.

Det er eiendomsskatt på kr. 1902,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Kr. 1 668,- pr.mnd.

Driftsutgifter

Fellesutgiftene vil øke da bygget skal males og vedlikeholdes. Det vil bli tatt opp et lån for å få utført arbeidet. Oppstart av arbeidet skjer i juni 2022.

Andel fellesformue kr. 3 629 pr. 26.04.22

Primær: Kr. 376 698,- for år 2020. Sekundær: Kr. 1 356 112,- for år 2020.

Sundeveien 12, Gnr. 1 Bnr. 686 Snr. 5 i Farsund kommune. Sameiebrøk: 61/1191

Leilighet

Eierseksjon

Følgende hvitevarer følger boligen: kjøleskap og komfyr.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 73.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

61-22-0094

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-22-0094. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler MNEF / Avdelingsleder Anita Cecilie Gabrielsen, tlf. 40 40 80 73

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 115) Digital Markedspakke Synlig (Kr.6 350) Oppgjør (Kr.7 100) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 950 000,-) (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.13 900) Totalt kr. (Kr.79 050)

944 121 331