Suldalsveien 21C

Velkommen til Suldalsveien 21 C!

Pen nyere selveierleilighet i en del av en firemannsbolig. Biloppstillingsplass og felles p-plasser på tomten. Gangavstand til Kvadratuen, samt gode bussforbindelser som går via Kvadraturen til UiA. Nydelig turterreng og nærbutikk som har åpent 7 dager i uken i umiddelbar nærhet.

Leiligheten ligger i 2. og 3. etasje og inneholder:

2. etasje:

Gang med garderobeplass, lys og romslig stue med god plass for spisestue, vedovn og utgang til solrik veranda. Kjøkken med pen profilert innredning med god skap/benkeplass og hvitevarer. Pent og romslig flislagt bad/wc med varme i gulv, downlights, boblekar og søylevask, samt praktisk seperat vaskerom med vask og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

3. etasje:

Gang, pent bad/wc med nytt dusjkabinett og baderomsinnredning, 3 gode soverom og innvendig bod.

Stor veranda med utgang fra stue.

Nytt tak på boligen i 2018.

Praktisk eierleilighet med god og funksjonell planløsning.

- Nye flotte gulv og gulvlister i hele 2. etasje i 2022

- Nymalte vegger i stue og gang i 2022.

- Nytt dusjkabinett i 2022.

- Nymalte vegger på bad/wc i 3. etg i 2022.

- Lameller i stue og kjøkken.

- Nytt utvendig tak på boligen.

- Get kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene.

- Kun kr. 1400,- i fellesutgifter.

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 109 kvm

P-rom loft: Gang, bad og 3 soverom.

P-rom 2. etg.: Gang, bad, vaskerom og stue/kjøkken.

S-rom loft: Bod.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de nødvendigvis opprinnelig er godkjent som.

2000 i følge Kristiansand kommune.

Vedovn i stue, varme i gulv på bad/wc, samt elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Nytt tak på huset i 2018.

Seksjonseierne i sameiet bytter på å trille ut søppeldunkene til veien (ca. 20 m.).

Det er også utebod under trappeoppgang som vi deler med naboen i 1. etg. Str. ca. 1x2m

Solforhold Fra mai til august sol fra morgen til ca. kl 21:00.

Fra september til april er det kun morgen sol.

Det avholdes fellesdugnader i sameiet.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 24.05.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Beskrivelse av eiendommen:

Leilighet beliggende i 2.etasje med loftsetasje i 4-mannsbolig som ble oppført i 2000. Leiligheten fremstår i normal god stand og vedlikeholdt. Bygningsdeler er i hovedsak i fra byggeår, samt våtrommene og kjøkkeninnredningen. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Følgende har fått TG2 i rapporten (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Veggkonstruksjon - 2: Det er avvik: Bla. i bunn ved inngangsdøren er det div. værslitasje og beslag er ikke montert ved overgang dekke/vegg her og på verandaen.

Utvendig > Dører - 2: Det er avvik: Inngangsdøren i fra byggeår med 2.lags glass har noe utvendig værslitasje, litt sprekk etc. i bunn av dørbladet.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Veranda, tram, trapp og rekkverker oppført i trekonstruksjoner i fra byggeår. Rekkverker har høyde på ca. 90 cm. og treverk har div. værslitasje, sprekk etc. litt råte i rekkverksbord og litt løst rekkverk på framsiden på verandaen. Fundamenter, understøttelser er ikke kontrollert.

Innvendig > Radon: Det er avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ukjent om bygningen er utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er avvik: Fliser/fuger er noe ujevnt montert og arbeider er trolig utført av ufaglært.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er avvik: Gulv flisene har noe brede fuger, og noe brede/ujevne silicon-fuger ved gulv/vegger og arbeider er trolig

utført av ufaglært.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Det er avvik: Vaskerommet har ikke ventil eller elektrisk styrt vifte, men luftevindu med ventil og luftespalte i dørkarmen for tilluft til rommet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har litt feil fall/motfall i fra sluk, men det ble målt høydeforskjell på 25 mm. i fra topp dørterskel til topp sluk i gulvet under dusjkabinett på befaringen.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak.

Pkt. 2: Byttet dusjkabinett. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Pkt. 10: Var skjeggkre da jeg flyttet inn i 2019. Kontaktet Nokas skadedyrkontroll, og ikke sett noe siden 2020.

Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll utført av Lund elektro i 2020.

Pkt. 16: Tak ble byttet et par år før jeg flyttet inn. Usikkert hvem som utførte arbeidet. Faglært.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Kjør Rv. 9 fra Kristiansand til Krossen, ta inn til venstre ved Esso-stasjonen og kjør mot Suldalen. Firemannsboligen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Rolig og sentrumsnært beliggende kun ca 3 km fra Kristiansand sentrum / Kvadraturen, like i nærheten av flott turtereng, bussholdeplass, skole og søndagsåpen butikk. Det er kort vei til Grim som er den mest sentrumsnære bydelen i Kristiansand, og det er nydelig parkanlegg i Ravnedalen og Baneheia. Bydelen starter etter kirkegården ved Gartnerløkka og strekker seg opp Setesdalsveien. Her har man nye Idda-Arena med is- og curlinghall, m.m. På Grim Torv er det bla. butikk, post, bakeri, pizza, m.m. Leiligheten ligger rett før inngangen til "Postveien" , en populær turvei som går over til Brennåsen. Her er det gode bademuligheter og fint turterreng. Fra Kjærrane er det bare et lite stykke opp til lysløypa på Hellemyr, og Hovedturløypa mellom Hellemyr og Strai kjøres så sant snøforholdene tillater det.

Areal: 655 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiertomt.

Biloppstillingsplass og felles parkeringsplass.

Det foreligger ferdigattest datert 15.08.2000. Ferdigattesten gjelder tomannsbolig / rekkehus. Oppføring av bygg med 4 leiligheter. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 15, Vestsiden, datert 26.10.1942. Mindre endringer vedtatt: 20.08.2020. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr.: 9161. Tinglyst: 25.06.1999. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vann/kloakkledning. 

Dagboknr.: 14319-3 og 4. Tinglyst: 20.09.1999. Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr: 151 Bnr: 2661, rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr: 151 Bnr: 2661 Snr: 1  og 2. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr: 151 Bnr: 1834, rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr: 151 Bnr: 1834 Snr: 1 og 2.

Dagboknr.: 14322. Tinglyst: 20.09.1999. Bestemmelse om veg.

Dagboknr.: 8420. Tinglyst: 24.05.2000. Bestemmelse om veg. rettighetshaver: Knr: 1001 Gnr: 151 Bnr: 2691, rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr: 151 Bnr: 2690, rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr: 151 Bnr: 2690 Snr: 1, 2, 3 og 4. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettigheter på 4204-151/1834/0/1,2. Rettigheter i eiendomsrett, dagboknr. 14319, tinglyst: 20.09.1999. Bestemmelse om veg.

Overført fra: 4204-151/2661. Rettighetshaver: Knr: 1001 Gnr: 151 Bnr: 2639. Rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr: 151 Bnr: 2661. Rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr:151 Bnr: 2661 Snr: 1, 2, 3 og 4. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Rettigheter på 4204-151/1834/0/1,2, 4204-151/2661/0/1,3,4. Rettigheter i eiendomsrett. Dagboknr. 14319. Tinglyst: 20.09.1999. Bestemmelse om veg. Overført fra: 4204-151/2661, 4204-151/2661/0/4, rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr: 151 Bnr: 2661, rettighetshaver: Knr: 4204 Gnr: 151 Bnr: 2661 Snr: 1 og 2.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligen har ikke egen utleiedel.

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Nei

Nei

Tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det foreligger ikke regnskap eller husordensregler. Protokoll fra årsmøte og vedtekter foreligger og må leses før budgivning.

Styregodkjennelse av ny eier kreves ikke.

Anine Nodeland

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-)) 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 220,- (Omkostninger totalt) 2 671 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 10 666 pr. år

Kr. 3.288,- for år 2023 er inkludert i de årlige kommunale avgiftene.

Kr. 1 400,- pr.mnd.

Renovasjon, brøyting i innkjørsel, felles bygningsforsikring og tv og internett.

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Primær: Kr. 917 716,- for år 2021.

Sekundær: Kr. 3 303 779,- for år 2021.

Suldalsveien 21C, Gnr. 151 Bnr. 2661 Snr. 2 i Kristiansand kommune. Sameiebrøk: 115/175

Enebolig

Eierseksjon

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr/stekeovn/koketopp.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på

tlf 99 09 92 28.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

11-23-0204

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/11-23-0204. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler MNEF Pål Birkeland, tlf. 99 09 92 28

Digital grunnpakke (Kr.6 850) Oppgjør (Kr.10 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 590 000,-) (Kr.51 800) Tilrettelegging (Kr.15 500) Totalt kr. (Kr.85 635)

944 121 331